房產(chǎn)份額交易協(xié)議范本2024年版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2房產(chǎn)份額交易定義第二條交易房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明第三條交易份額比例3.1交易份額比例確定3.2份額比例變更條款第四條交易價格與支付方式4.1交易價格確定4.2支付方式及時間第五條交易流程與時間安排5.1交易流程說明5.2各階段時間安排第六條房產(chǎn)管理與使用6.1房產(chǎn)管理與維護(hù)6.2使用權(quán)益分配第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)7.2房產(chǎn)日常維護(hù)稅費(fèi)第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充協(xié)議格式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十四條其他條款14.1第三方權(quán)益保障14.2不可抗力因素影響第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2房產(chǎn)份額交易定義本協(xié)議所指的房產(chǎn)份額交易，是指甲方將其擁有的房產(chǎn)一定比例的份額轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的購買款項，從而擁有該房產(chǎn)相應(yīng)比例的權(quán)益。第二條交易房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】房屋地址：【房屋地址】房屋面積：【房屋面積】平方米房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方提供上述文件的原件及復(fù)印件。第三條交易份額比例3.1交易份額比例確定甲乙雙方約定，本次交易乙方購買的房產(chǎn)份額比例為【具體份額比例】。3.2份額比例變更條款如甲乙雙方在交易過程中發(fā)生任何影響份額比例變更的情況，應(yīng)立即簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的份額比例及相關(guān)事項。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格確定甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)份額的交易價格為【交易價格】元（大寫：【交易價格】元整）。4.2支付方式及時間乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間，向甲方支付交易款項。支付方式為：【支付方式】，支付時間為：【支付時間】。第五條交易流程與時間安排5.1交易流程說明（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議后【時間】內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后【時間】內(nèi)，乙方支付交易款項；（3）乙方支付交易款項后【時間】內(nèi)，甲方將房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件交付給乙方。5.2各階段時間安排甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間安排完成各階段任務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時完成的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商調(diào)整時間安排。第六條房產(chǎn)管理與使用6.1房產(chǎn)管理與維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常管理與維護(hù)工作，確保房產(chǎn)的合理使用和維護(hù)。6.2使用權(quán)益分配甲乙雙方按照本協(xié)議約定的份額比例，享有房產(chǎn)的使用權(quán)益。任何一方未經(jīng)另一方同意，不得將房產(chǎn)整體或部分出租、轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式如下：（1）【描述稅費(fèi)承擔(dān)方式】（2）【描述稅費(fèi)承擔(dān)方式】7.2房產(chǎn)日常維護(hù)稅費(fèi)房產(chǎn)日常維護(hù)稅費(fèi)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，由甲方承擔(dān)。如涉及乙方使用部分的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效條件為：【具體生效條件】。8.2合同終止條件有下列情形之一的，本協(xié)議終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）【具體終止條件】；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：【具體違約行為】。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本協(xié)議的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議格式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本協(xié)議的格式和要求簽訂，并與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中披露的商務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息等，屬于保密信息。12.2泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露保密信息給對方造成的損失。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定本協(xié)議中的強(qiáng)制性條款包括但不限于法律法規(guī)、政策規(guī)定等，甲乙雙方必須遵守。13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)按照強(qiáng)制性條款的規(guī)定履行本協(xié)議，如因違反強(qiáng)制性條款導(dǎo)致合同無效，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)確保本協(xié)議的履行不會侵犯第三方的合法權(quán)益，如涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)提前征得第三方同意。14.2不可抗力因素影響因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力因素的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)平面圖附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件5：支付憑證復(fù)印件附件6：過戶手續(xù)辦理指南附件7：房產(chǎn)維護(hù)與管理規(guī)定附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明的一部分，用于證實甲方對該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明的一部分，用于證實甲方對該土地的合法使用權(quán)。附件3：房產(chǎn)平面圖要求：清晰、準(zhǔn)確，展示房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)。說明：幫助乙方了解房產(chǎn)的物理布局，以便更好地做出購買決策。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)項目及其金額。說明：用于明確交易雙方稅費(fèi)承擔(dān)的具體事項，避免后期糾紛。附件5：支付憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說明：作為交易款項支付的證據(jù)，用于證實乙方已按約定支付交易款項。附件6：過戶手續(xù)辦理指南要求：詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料及相關(guān)注意事項。說明：指導(dǎo)甲乙雙方順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。附件7：房產(chǎn)維護(hù)與管理規(guī)定要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)維護(hù)與管理的相關(guān)規(guī)定和要求。說明：用于規(guī)范雙方在房產(chǎn)使用過程中的行為，確保房產(chǎn)的正常管理與維護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。2.甲方未按照約定履行房產(chǎn)的管理與維護(hù)義務(wù)。3.乙方未按照約定時間支付交易款項。4.乙方未按照約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失。5.甲乙雙方未按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金【金額】元，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金【金額】元，并賠償甲方因此造成的損失。3.甲乙雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【金額】元，并賠償乙方因延遲過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.份額：指房產(chǎn)所有權(quán)中的一部分，具有獨(dú)立的使用、收益和處分的權(quán)利。3.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)