合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.3甲方應保證該房屋符合國家和地方關于住房的相關規(guī)定，具備上市交易條件。第二條買賣價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉賬/現(xiàn)金支付）。2.3甲方應在收到房款后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋的設施設備正常運行，室內(nèi)整潔干凈。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。過戶完成后，該房屋的所有權歸乙方所有。第四條售后服務4.1甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起_______年內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責維修或更換。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶號過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1如甲方未按本協(xié)議約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2如乙方未按本協(xié)議約定支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有買賣房屋的資格。2.房屋信息要準確無誤，包括位置、結構、面積等。3.明確房款支付時間、方式和金額。4.約定房屋交付時間及過戶手續(xù)辦理。5.明確售后服務內(nèi)容，如質(zhì)量問題、戶號過戶等。6.約定違約責任，包括違約金數(shù)額和計算方式。7.雙方應簽字或蓋章，確保合同效力。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，即賣方。2.乙方：指購買房屋的一方，即買方。3.成交價格：指買賣雙方約定的房屋交易價格。4.交付：指賣方將房屋及附屬設施交付給買方使用。5.過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從賣方名下轉移到買方名下的過程。6.售后服務：指賣方在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題提供的維修或更換服務。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指當雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。應用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民，需要額外約定房屋過戶時所需的相關證明材料和翻譯服務。2.買方為首次購房者，對購房流程不熟悉，需要賣方提供詳細的購房指導和服務。3.房屋涉及多個共有產(chǎn)權人，需要所有共有產(chǎn)權人同意出售，并在合同中注明。4.房屋交易過程中，需要第三方機構進行房屋評估和檢測，需明確評估檢測費用由哪方承擔。5.買方需要貸款購房，需明確貸款申請過程中產(chǎn)生的所有費用由買方承擔。6.房屋交付時，賣方需保證房屋內(nèi)家具、家電等物品完好無損，若出現(xiàn)損壞，需明確賠償責任。7.房屋交付后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問題，需要明確維修責任和維修期限。補充條款：1.鑒于賣方為外籍人士，買方應協(xié)助賣方辦理相關證明材料，包括但不限于翻譯服務，所產(chǎn)生的費用由_______方承擔。2.賣方應向買方提供詳細的購房指導和服務，包括但不限于購房流程、所需材料等，以確保買方順利完成購房手續(xù)。3.該房屋涉及多個共有產(chǎn)權人，所有共有產(chǎn)權人已同意出售，并授權_______代表全體共有產(chǎn)權人辦理出售事宜。4.房屋交易過程中，需第三方機構進行房屋評估和檢測，評估檢測費用由_______方承擔。5.買方需貸款購房，貸款申請過程中產(chǎn)生的所有費用由買方承擔。6.房屋交付時，賣方保證房屋內(nèi)家具、家電等物品完好無損，若出現(xiàn)損壞，賣方應承擔相應的賠償責任。7.房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)隱蔽