合同編號：__________杭州市房屋交易合同樣本出賣人（甲方）：_______注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系方式：_______買受人（乙方）：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于杭州市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權性質為_______，土地使用權期限至_______年。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）貸款：乙方應自行辦理購房貸款事宜，貸款額度、期限、利率等事項由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。（3）尾款：扣除首付款和貸款金額后，乙方應于房屋過戶登記完成后_______日內，向甲方支付剩余房價款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施設備齊全、功能正常。3.2雙方應共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3甲方承諾在過戶過程中，如實提供相關資料，配合乙方完成過戶手續(xù)。第四條甲方義務4.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應在合同約定的時間內，完成房屋交付及過戶手續(xù)。4.3甲方應對乙方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。第五條乙方義務5.1乙方應按照合同約定的時間支付房價款。5.2乙方應自行辦理購房貸款事宜，并承擔貸款相關費用。5.3乙方應在過戶完成后，按照約定時間接收房屋。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價款的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×日違約金比例。6.3乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價款×日違約金比例。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完成并交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋交易合同時，出賣人和買受人應當仔細閱讀合同條款，確保雙方對合同內容的理解一致。合同中的關鍵詞語，如“出賣人”、“買受人”、“房價款”等，應根據(jù)實際情況填寫，避免使用模糊不清的表述。2.房屋狀況的說明：出賣人應如實向買受人說明房屋的基本狀況，包括房屋的結構、面積、規(guī)劃用途等。如有特殊狀況，如房屋是否存在瑕疵、是否經(jīng)過改造等，出賣人應當在合同中予以說明。3.房價款的支付：買受人應按照合同約定的時間和方式支付房價款。如買受人未能按時支付房價款，出賣人可以要求買受人支付逾期付款違約金。4.房屋交付和過戶：出賣人應按照合同約定的時間將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)。如出賣人未能按時交付房屋或未能協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)，出賣人應承擔相應的違約責任。5.違約責任：如任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。違約金的計算方式應按照合同中的約定進行。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，即房屋的所有權人。2.買受人：指房屋的購買方，即房屋的所有權受讓人。3.房價款：指買受人購買房屋所需支付的價款。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方因違約行為所造成的損失。5.逾期交付：指出賣人未能按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。6.逾期付款：指買受人未能按照合同約定的時間支付房價款。7.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權、土地使用權等權利從出賣人名下轉移到買受人名下的手續(xù)。特殊應用場合及補充條款：1.未婚夫妻購房：若雙方為未婚夫妻，合同中應增加關于婚姻登記日期及房產證上的姓名登記的約定。2.父母子女共同購房：如父母與子女共同購買房屋，合同中應明確各方的權責，包括出資情況、房產證上的姓名登記等。3.公司購房：若購買方為公司，合同中應增加關于公司授權代表的相關信息，以及公司印章的使用規(guī)定。4.海外人士購房：對于海外人士購買中國境內房產，合同中應包含關于外籍人士購房政策的相關條款，以及可能的匯率轉換問題。5.遺產贈與購房：如房屋購買系出于遺產贈與，合同中應增加關于贈與人與受贈人的權利義務，以及遺產處理的相關條款。6.房屋買賣涉及租賃合同：若房屋買賣過程中涉及現(xiàn)有租賃合同，合同中應明確租賃合同的終止日期、租金支付等問題。7.房屋買賣與抵押貸款：如房屋買賣過程中涉及抵押貸款，合同中應明確貸款金額、利率、還款責任等內容。附件列表：1.房屋所有