合同編號(hào)：__________威海二手房交易合同合同雙方：身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于威海的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______套住房。1.3甲方保證上述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，且房屋現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方自愿購(gòu)買甲方出售的上述房屋，成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房款。具體付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)通過(guò)_______銀行貸款方式支付，貸款年限為_______年，貸款利率為_______。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。3.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價(jià)的一定比例（具體比例雙方約定）。4.2若甲方未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：每日人民幣_(tái)______元整。4.3若乙方未能按本合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每日人民幣_(tái)______元整。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及時(shí)支付房款，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。4.在房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋及附屬設(shè)施符合約定。5.若雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.首付款：指買家在購(gòu)房時(shí)，除貸款部分外，一次性支付的房款。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利人名稱或共有權(quán)人名稱從不動(dòng)產(chǎn)登記簿中刪除，并將新的權(quán)利人名稱或共有權(quán)人名稱登記入簿的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以補(bǔ)償因違約造成的損失。6.逾期交房違約金：指甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付的違約金。7.逾期付款違約金：指乙方未能按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。8.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，本著平等、公平、誠(chéng)信的原則，進(jìn)行友好溝通、協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)急用資金，希望盡快完成交易：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡最大努力，配合乙方盡快完成房屋過(guò)戶手續(xù)，以便乙方及時(shí)獲得房屋所有權(quán)。2.買方計(jì)劃盡快入住，希望提前交付房屋：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。若甲方延遲交付，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元整的逾期交房違約金。3.買方需要部分裝修，希望賣方提供裝修款項(xiàng)：補(bǔ)充條款：甲方同意在過(guò)戶完成后，向乙方支付人民幣_(tái)______元整作為裝修款項(xiàng)。4.賣方要求保留家具和電器：補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的家具和電器留置，并保證其完好無(wú)損。過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付所留置家具和電器的價(jià)