合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)類型：_______。1.3該房屋的附屬設(shè)施：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的不得買賣的情形，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2該房屋交付后，甲方不再承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、有效。（2）甲方應(yīng)保證該房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的不得買賣的情形，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。（3）乙方應(yīng)按照約定的方式支付購(gòu)房款，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即已有人居住過(guò)的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買該房屋的款項(xiàng)。3.交付：指甲方將該房屋及附屬設(shè)施交給乙方實(shí)際占有、使用的行為。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本協(xié)議交易價(jià)格的一定比例。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利支付購(gòu)房款。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)妥善解決房屋內(nèi)的租客問(wèn)題，確保乙方能夠順利入住。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在本協(xié)議簽訂后，因政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋過(guò)戶產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有必要，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：乙方支付購(gòu)房款遇到困難。補(bǔ)充條款：乙方如因支付購(gòu)房款遇到困難，應(yīng)提前通知甲方，雙方可協(xié)商延期支付或分期支付，必要時(shí)甲方可以接受乙方提供的擔(dān)保。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。