房屋買賣合同案例解析權(quán)益保障合同編號(hào)：__________房屋買賣合同案例解析權(quán)益保障甲方（賣方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)于收到購房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。4.3若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未在約定的工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：指自合同簽訂之日起，甲方未在約定的工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：指自合同簽訂之日起，乙方未在約定的工作日內(nèi)將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)的合法擁有者持有的，證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。3.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上注明的土地使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。4.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給甲方的房屋買賣價(jià)格。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的，因其違約行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.甲方未辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同，要求甲方返還已支付的購房款。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)支付購