房屋買賣合同案例解析交易風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、產(chǎn)權(quán)等情況詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買賣雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為一次性付款，買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條產(chǎn)權(quán)保證4.1賣方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2若因賣方原因?qū)е略摲课莸漠a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的對(duì)方的一切損失。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋描述（具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、產(chǎn)權(quán)等情況詳細(xì)描述）附件二：房屋照片（房屋內(nèi)外照片）附件三：產(chǎn)權(quán)證明（房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于房屋租賃合同、債務(wù)證明等）一、附件列表：1.附件一：房屋描述具體位置面積結(jié)構(gòu)戶型產(chǎn)權(quán)等情況詳細(xì)描述2.附件二：房屋照片房屋內(nèi)外照片3.附件三：產(chǎn)權(quán)證明房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同債務(wù)證明等二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反本合同的約定，包括但不限于：未能按約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛2.買方違反本合同的約定，包括但不限于：未能按約定時(shí)間支付房款未能按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方