北京市二手房過戶合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________地址：_______________聯(lián)系電話：____________買方：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________地址：_______________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于北京市____________區(qū)/縣____________街道/鎮(zhèn)____________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積為____________平方米。1.3該房屋規(guī)劃用途為____________，實(shí)際用途為____________。第二條過戶條件2.1賣方應(yīng)保證其對該房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。2.2買方應(yīng)符合國家和北京市關(guān)于購房的政策規(guī)定，具備購房資格。2.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房價款。第三條房價款及支付方式3.1雙方同意該房屋的成交價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。（1）在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，支付人民幣____________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣____________元，買方應(yīng)按照銀行貸款要求辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給賣方。第四條過戶手續(xù)及時間4.1雙方應(yīng)自合同簽訂之日起，共同向北京市房屋交易中心申請辦理過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)包括但不限于：提交身份證明、房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、契稅繳納證明等相關(guān)文件。4.3雙方應(yīng)配合完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.4過戶完成后，買方應(yīng)按照本合同約定支付剩余房款。第五條交付及遷出5.1過戶完成后，賣方應(yīng)按照本合同約定將該房屋交付給買方。5.2賣方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)遷出該房屋，并將該房屋鑰匙交付給買方。5.3賣方應(yīng)保證該房屋在過戶完成后____個工作日內(nèi)，將戶口遷出。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2買方逾期支付房價款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。6.3賣方逾期交付房屋或遷出的，應(yīng)按照逾期天數(shù)的每日千分之五支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶完成且房款支付完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：________年________月________日買方（蓋章/簽字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.買賣合同復(fù)印件4.契稅繳納證明復(fù)印件5.貸款合同及相關(guān)文件6.過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.戶口遷出證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房價款：買方未能按照合同約定的時間支付房價款，按照逾期金額的萬分之五支付違約金。2.賣方逾期交付房屋或遷出：賣方未能按照合同約定的時間交付房屋或遷出，按照逾期天數(shù)的每日千分之五支付違約金。3.賣方所有權(quán)瑕疵：賣方未能保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償因此所遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指北京市房屋交易中心頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人擁有該房屋所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指北京市房屋交易中心頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人擁有該房屋所有權(quán)及對應(yīng)土地使用權(quán)的法律文件。3.契稅：指根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，購房人應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。4.過戶手續(xù)費(fèi)：指北京市房屋交易中心收取的，完成房屋過戶手續(xù)所需的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房價款問題：如買方逾期支付房價款，賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。買方應(yīng)及時支付房價款，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。2.賣方逾期交付房屋或遷出問題：如賣方逾期交付房屋或遷出，賣方應(yīng)按照逾期天數(shù)的每日千分之五支付違約金。賣方應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，確保按時交付房屋和遷出。3.房屋所有權(quán)瑕疵問題：如賣方未能保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償因此所遭受的損失。買方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方的房屋所有權(quán)情況