甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型綜合體物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同所述綜合體概況第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和時間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條丙方責(zé)任7.1丙方的權(quán)利和義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)和適用法律第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某某大型綜合體開發(fā)有限公司甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理股份有限公司乙方地址：市區(qū)路號1.3丙方名稱：某某保安服務(wù)有限公司丙方地址：市區(qū)路號1.4合同所述綜合體概況綜合體位于市區(qū)，占地面積平方米，建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等多種功能區(qū)域。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)（4）物業(yè)消防安全管理（5）物業(yè)檔案管理（6）物業(yè)客戶服務(wù)3.2乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核。3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保綜合體各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主的正常生活秩序。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額在附件中列明。4.2費(fèi)用支付方式和時間甲方應(yīng)在每月5日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用每三年進(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整幅度按照屆時相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對綜合體進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)綜合體正常運(yùn)行；（3）對甲方和業(yè)主的不當(dāng)行為，有權(quán)要求改正；5.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障綜合體各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行；（3）對業(yè)主的個人信息和隱私進(jìn)行保密；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）要求乙方按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；6.2甲方義務(wù)（1）遵守合同約定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（2）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；（3）按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。第七條丙方責(zé)任7.1丙方的權(quán)利和義務(wù)丙方作為綜合體保安服務(wù)提供商，應(yīng)按照合同約定，提供保安服務(wù)，保障綜合體的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定（1）未按照合同約定履行義務(wù)；（2）遲延履行義務(wù)；（3）違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。具體承擔(dān)方式按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)和適用法律爭議解決地點(diǎn)為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。11.3合同續(xù)約條件合同到期前，雙方均可提出續(xù)約申請。續(xù)約條件如下：（1）續(xù)約雙方應(yīng)提前六個月書面通知對方；（2）續(xù)約合同的條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議；（3）續(xù)約協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止之日起五年。12.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2附件清單附件清單列明合同約定的物業(yè)管理的具體項(xiàng)目和費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方以外的其他主體參與合同的履行或與合同履行相關(guān)的活動。（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)商；（3）供應(yīng)商；（4）業(yè)主；（5）政府相關(guān)部門。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入不違背合同約定；（3）甲乙方同意第三方介入。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）按照介入?yún)f(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)；（2）獲得合同約定的報(bào)酬；（3）要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方義務(wù)（1）按照介入?yún)f(xié)議約定，提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；（3）對甲乙方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利（1）要求第三方按照約定履行義務(wù)；（2）對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲乙方的義務(wù)（1）協(xié)助和支持第三方履行合同義務(wù)；（2）提供第三方履行合同所需的條件和資源；（3）按照約定支付第三方報(bào)酬。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議未約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。5.2第三方對丙方的責(zé)任限額第三方對丙方的責(zé)任限額按照丙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。如丙方與第三方未簽訂協(xié)議，第三方對丙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照介入?yún)f(xié)議和本合同的約定執(zhí)行。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照介入?yún)f(xié)議和本合同的約定執(zhí)行。第七條第三方與丙方的關(guān)系7.1第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照丙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。如丙方與第三方未簽訂協(xié)議，第三方與丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照本合同和介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件如下：（1）介入?yún)f(xié)議到期，雙方未續(xù)約；（2）甲乙方或丙方要求終止第三方介入，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）第三方違約，甲乙方或丙方要求終止介入。8.2第三方介入終止的程序第三方介入終止需經(jīng)甲乙方或丙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確終止日期和相關(guān)責(zé)任。第九條第三方介入終止后的處理9.1第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照終止協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，交還甲乙方提供的資源和條件。9.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方終止前的報(bào)酬。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違約行為（1）未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)；（2）遲延履行義務(wù)；（3）提供不合格的服務(wù)或產(chǎn)品；10.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方和丙方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。具體承擔(dān)方式按照介入?yún)f(xié)議和本合同的約定執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)和適用法律爭議解決地點(diǎn)為甲方所在地，適用第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算公式及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件3：乙方服務(wù)人員資質(zhì)要求詳細(xì)規(guī)定附件4：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查流程附件5：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件6：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件7：物業(yè)管理秩序維護(hù)規(guī)則附件8：物業(yè)消防安全管理措施附件9：物業(yè)檔案管理操作流程附件10：物業(yè)客戶服務(wù)流程及標(biāo)準(zhǔn)附件11：保安服務(wù)合作協(xié)議附件12：丙方責(zé)任限額確認(rèn)書附件13：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件14：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方服務(wù)人員未滿足資質(zhì)要求，或未按照規(guī)定的服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)操作。3.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動，或未配合乙方履行合同義務(wù)。5.丙方未按照保安服務(wù)合作協(xié)議提供合格的安全服務(wù)。6.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，或提供不合格的服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.具體承擔(dān)方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。示例說明：若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失和合同約定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動，以確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.服務(wù)質(zhì)