合同編號：__________西安市部分土地使用權轉讓合同甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方向乙方轉讓部分土地使用權事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權概況1.1甲方依法取得位于_______（土地位置）的_______（土地性質，如商業(yè)用地、住宅用地等）土地使用權，土地使用權證號：_______。1.2甲方愿將其擁有的上述土地使用權中的_______（具體比例或面積）比例/面積轉讓給乙方。第二條轉讓土地使用權的范圍和條件2.1轉讓范圍：甲方同意將上述土地使用權中的_______（具體比例或面積）比例/面積轉讓給乙方。2.2轉讓條件：甲方保證其轉讓給乙方的土地使用權不存在任何權利瑕疵，包括但不限于土地使用權爭議、債務、抵押、查封等情況。第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格：雙方經協(xié)商一致，確定本次土地使用權轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉賬等）。第四條合同的履行4.1辦理過戶手續(xù)：雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理土地使用權過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理期限為簽訂本合同之日起_______日內。4.2交付土地：過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將土地使用權證及相關資料交付給乙方。第五條合同的變更和解除5.1除非雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。（1）法律法規(guī)變化導致本合同無法繼續(xù)履行；（2）不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的_______%。6.2因甲方原因導致土地使用權過戶失敗，甲方應退還乙方已支付的轉讓款，并支付違約金。6.3因乙方原因導致土地使用權過戶失敗，乙方應支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂和履行合同的資格。2.土地使用權：甲方應保證所轉讓的土地使用權合法有效，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于權屬糾紛、抵押、查封等情況。3.價格及支付：雙方應明確轉讓價格，并按照約定時間及方式支付轉讓款。4.過戶手續(xù)：雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理土地使用權過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。5.合同變更與解除：任何一方不得單方面變更或解除合同，除非發(fā)生法律法規(guī)變化、不可抗力因素或雙方協(xié)商一致。6.違約責任：明確雙方違約情形及違約責任，包括違約金支付等。7.爭議解決：約定發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。3.土地使用權：國家土地所有權與土地使用權分離的產物，是指土地使用權人依法對國家土地享有占有、使用和部分收益的權利。4.權屬糾紛：指因土地、房屋等不動產的所有權、使用權、抵押權等權益歸屬產生的爭議。5.抵押：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債權的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。6.查封：司法機關為實現(xiàn)債權人的債權，對債務人的財產采取的臨時性限制措施。7.過戶手續(xù)：將不動產或動產的所有權、使用權等權益從一方轉移到另一方的手續(xù)。8.違約金：當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。9.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。合同補充條款：1.特殊應用場合：若土地使用權涉及共有權益，需取得共有人的同意。補充條款：在本合同簽訂前，甲方應確保已取得共有人的同意，如有需要，乙方有權要求甲方提供共有人的同意證明。2.特殊應用場合：土地使用權轉讓過程中，出現(xiàn)政策變動導致過戶手續(xù)。補充條款：如因政策變動導致土地使用權過戶手續(xù)，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并互相承擔因政策變動所造成的損失。3.特殊應用場合：乙方支付轉讓款后，土地使用權過戶手續(xù)辦理期限內，甲方解除合同。補充條款：如甲方在土地使用權過戶手續(xù)辦理期限內單方面解除合同，甲方應雙倍退還乙方已支付的轉讓款，并支付違約金。4.特殊應用場合：土地使用權過戶完成后，甲方未按約定交付土地使用權證及相關資料。補充條款：如甲方在土地使用權過戶完成后未按約定交付土地使用權