合同編號：__________三方房產抵押擔保抵押合同鑒于：1.甲方是位于_______（房產地址）的房產的所有者，該房產的產權清晰，無任何抵押、債務等法律問題。2.乙方因資金需求，向甲方借款人民幣_______元（大寫：_______________________元整），借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.丙方同意作為乙方借款的擔保人，為乙方提供房產抵押擔保。為確保甲方的借款權益得到充分保障，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房產抵押給乙方和丙方，作為乙方向甲方借款的抵押擔保事宜，達成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.2抵押物的具體范圍包括：房產本身及其附屬設施、裝修裝飾、配套設施等。第二條抵押權設立2.1本合同簽訂后，甲方應向乙方和丙方出示房產證等相關權屬證明文件，以證明甲方對抵押物的所有權。2.2甲方應在抵押權設立日期將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權登記在相關產權登記部門。2.3甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律問題，否則甲方應承擔由此產生的一切法律責任。第三條借款期限及還款方式3.1乙方的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方應按照雙方約定的還款計劃和還款方式，按時還款。如乙方逾期還款，應按同期銀行貸款利率支付滯納金。3.3乙方的還款資金來源、用途應合法，不得用于違法活動。第四條擔保責任4.1丙方作為乙方借款的擔保人，對乙方的借款承擔連帶責任。4.2如乙方逾期還款或違反本合同其他約定，丙方應按照本合同約定承擔相應的法律責任。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1如乙方逾期還款或違反本合同其他約定，甲方有權依法行使抵押權，要求丙方履行擔保責任。5.2甲方行使抵押權的方式包括：拍賣、變賣或協(xié)議轉讓抵押物，以實現(xiàn)甲方借款權益。5.3甲方行使抵押權所得價款，優(yōu)先用于清償乙方欠款及滯納金，剩余部分歸還給丙方。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經簽訂，各方應嚴格遵守。未經各方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2如因法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導致本合同無法履行，各方可協(xié)商變更、解除或終止本合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（擔保人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方的主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確立抵押權。3.借款人應按照約定的還款計劃和方式按時還款，確保還款來源合法。4.擔保人應履行連帶責任，確保借款人履行還款義務。5.抵押權人行使抵押權時，應遵守相關法律法規(guī)，確保抵押權的實現(xiàn)。6.合同簽訂后，各方應嚴格遵守，不得擅自變更、解除或終止合同。7.如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產抵押給債權人的債務人或第三人。2.借款人：指向債權人借款并承擔還款義務的人。3.擔保人：指為借款人提供擔保，承擔連帶責任的人。4.抵押物：指抵押人將其擁有的財產設定為債務的擔保物。5.抵押權：指債權人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押登記：指將抵押權依法在相關產權登記部門進行登記，以確保抵押權的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.還款：指借款人按照約定的期限和方式，歸還借款及利息的行為。8.滯納金：指借款人逾期還款應當支付的違約金。9.連帶責任：指擔保人對借款人的債務承擔與借款人相同的還款責任。10.抵押權的實現(xiàn)：指抵押權人通過行使抵押權，實現(xiàn)對抵押物的處置，以優(yōu)先受償借款人的債務。特殊應用場合：1.甲乙雙方為親屬關系，乙方借款用于家庭開支。補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關系，甲方同意在借款期限內，如乙方遇到特殊情況導致無法按時還款，甲方可以給予乙方一定的寬限期，具體寬限期時長由雙方協(xié)商確定。附件：親屬關系證明文件2.乙方為個體工商戶，借款用于生意經營。補充條款：乙方承諾借款資金將用于合法的生意經營活動，如乙方違反此約定，甲方有權提前行使抵押權。附件：個體工商戶營業(yè)執(zhí)照3.丙方為乙方的親朋好友，自愿提供房產抵押擔保。補充條款：丙方了解乙方的借款用途，并同意在乙方逾期還款時，按照本合同約定承擔連帶責任。附件：丙方與乙方的關系證明文件4.借款期限較長，雙方約定定期檢查借款使用情況。補充條款：甲乙雙方約定，在借款期限內，每半年對借款的使用情況進行檢查，確保借款用于約定的用途。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方違反約定，有權要求乙方立即還款。附件：定期檢查借款使用情況的記錄5.抵押物為共有財產，所有共有人同意提供抵押。補充條款：所有共有人同意將