甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波市住宅商品房買賣合同（含學位）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3學位2.商品房基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途3.商品房買賣3.1商品房價格3.1.1商品房總價3.1.2付款方式3.1.3付款時間3.2商品房交付3.2.1交付時間3.2.2交付條件3.3商品房質(zhì)量及保修3.3.1質(zhì)量標準3.3.2保修范圍3.3.3保修期限4.學位事項4.1學位確認4.2學位使用及轉(zhuǎn)讓4.3學位變更及撤銷5.合同的變更、解除和終止5.1合同變更5.2合同解除5.3合同終止6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同的生效、履行和終止8.1合同生效條件8.2合同履行8.3合同終止9.其他約定9.1物業(yè)服務(wù)9.2配套設(shè)施9.3公共部位和設(shè)施10.合同的附件10.1商品房買賣合同附件10.2學位確認附件11.合同的簽署11.1簽署時間11.2簽署地點12.合同的備案12.1備案時間12.2備案地點13.合同的復印和保管13.1復印份數(shù)13.2合同保管14.合同的修改和補充14.1修改條件14.2補充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3學位第二條商品房基本情況2.1項目名稱項目名稱為“寧波市花園”。2.2項目地址項目地址為寧波市區(qū)路號。2.3房屋坐落房屋坐落為寧波市區(qū)路號幢單元層號。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.5房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米。2.6房屋用途房屋用途為住宅。第三條商品房買賣3.1商品房價格3.1.1商品房總價商品房總價為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.1.2付款方式買受人應(yīng)按照下列方式支付商品房總價：（1）首付款：人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶于年月日前支付完畢。3.1.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時間支付商品房總價。3.2商品房交付3.2.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將商品房交付給買受人。交付時間為年月日。3.2.2交付條件商品房交付條件如下：（1）商品房建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門驗收合格；（2）商品房所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛；（3）商品房具備住宅使用功能，設(shè)施設(shè)備齊全且正常運行；（4）出賣人提供完整的物業(yè)及相關(guān)手續(xù)。3.3商品房質(zhì)量及保修3.3.1質(zhì)量標準商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。3.3.2保修范圍商品房保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。3.3.3保修期限商品房保修期限為年，自商品房交付之日起計算。第四條學位事項4.1學位確認出賣人保證買受人所購商品房具備學位資格，并確保買受人子女能夠就讀學位學校。4.2學位使用及轉(zhuǎn)讓買受人有權(quán)按照本合同約定使用學位，并可以將學位轉(zhuǎn)讓給符合條件的第三方。4.3學位變更及撤銷如學位學校發(fā)生變更或撤銷等特殊情況，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)責任，保障買受人的合法權(quán)益。第五條合同的變更、解除和終止5.1合同變更合同的變更是指合同內(nèi)容發(fā)生變化，包括合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點、履行方式等。合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除合同解除是指合同雙方或單方依法解除合同關(guān)系的行為。合同解除應(yīng)符合我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定。5.3合同終止合同終止是指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。合同終止應(yīng)符合我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定。第六條違約責任6.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1第八條合同的生效、履行和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同履行雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。買受人應(yīng)按期支付商品房總價，出賣人應(yīng)按期交付合格的商品房，并保證商品房質(zhì)量及保修。8.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿；（3）合同一方違約，對方依法解除本合同；（4）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條其他約定9.1物業(yè)服務(wù)買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)，并按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標準支付物業(yè)服務(wù)費用。9.2配套設(shè)施商品房所在小區(qū)應(yīng)配備必要的配套設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、照明、停車設(shè)施等。9.3公共部位和設(shè)施買受人應(yīng)遵守公共部位和設(shè)施的使用規(guī)定，不得擅自改變公共部位和設(shè)施的用途，造成損壞的，應(yīng)承擔修復及賠償責任。第十條合同的簽署10.1簽署時間本合同于年月日簽署。10.2簽署地點本合同于寧波市區(qū)路號簽署。第十一條合同的備案11.1備案時間本合同簽署后日內(nèi)，雙方應(yīng)將本合同及其附件報送相關(guān)主管部門備案。11.2備案地點本合同備案地點為寧波市區(qū)房產(chǎn)管理局。第十二條合同的復印和保管12.1復印份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他用途。第十三條合同的修改和補充13.1修改條件本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的解除和終止14.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿；（3）合同一方違約，對方依法解除本合同；（4）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。14.2終止后果本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于商品房交付、違約金支付、賠償損失等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他方，包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司、學位學校等。1.2第三方責任第三方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第三方對甲乙方承擔的責任以其承諾的范圍內(nèi)為準。第二條第三方介入條件2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照甲乙方的約定履行中介服務(wù)職責。2.2貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)具備合法的貸款資質(zhì)，并按照甲乙方的約定提供貸款服務(wù)。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，應(yīng)具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，并按照甲乙方的約定提供物業(yè)服務(wù)。2.4學位學校介入學位學校作為第三方介入本合同，應(yīng)按照甲乙方的約定提供學位服務(wù)。第三條第三方義務(wù)及責任3.1中介方義務(wù)及責任中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供真實、準確的信息，并按照甲乙方的約定履行中介服務(wù)職責。中介方未履行或未正確履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.2貸款機構(gòu)義務(wù)及責任貸款機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全。貸款機構(gòu)未履行或未正確履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.3物業(yè)管理公司義務(wù)及責任物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲乙方的約定提供物業(yè)服務(wù)，并確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。物業(yè)管理公司未履行或未正確履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.4學位學校義務(wù)及責任學位學校應(yīng)按照甲乙方的約定提供學位服務(wù)，并確保學位的真實性和有效性。學位學校未履行或未正確履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對甲乙方承擔的最高責任限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同的性質(zhì)、交易規(guī)模、第三方資質(zhì)等因素，由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整后的第三方責任限額應(yīng)書面確認。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入本合同后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求履行各自的義務(wù)。5.2第三方協(xié)助履行第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同，并按照甲乙方的約定承擔相應(yīng)責任。5.3第三方不履行或履行不當如第三方不履行或履行不當，甲乙方有權(quán)要求第三方履行或承擔違約責任。第三方未履行或未正確履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決甲乙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向第三方求助，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方協(xié)助解決爭議第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決爭議，并按照甲乙方的約定承擔相應(yīng)責任。6.3第三方不協(xié)助解決爭議如第三方不協(xié)助解決爭議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第七條第三方退出7.1第三方退出條件（1）第三方無法履行本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方同意第三方退出；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他退出條件。7.2第三方退出后的責任第三方退出本合同后，應(yīng)按照甲乙方的約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于商品房交付、違約金支付、賠償損失等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寧波市花園項目宣傳資料附件二：寧波市花園項目規(guī)劃圖紙附件三：寧波市花園項目建筑設(shè)計說明附件四：寧波市花園項目施工圖紙附件五：寧波市花園項目竣工驗收報告附件六：寧波市花園項目物業(yè)管理協(xié)議附件七：寧波市小學學位確認書附件八：貸款機構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件附件九：中介方提供的房屋交易流程及指南附件十：寧波市房產(chǎn)管理局出具的商品房預售許可證附件的詳細要求和說明：附件一：寧波市花園項目宣傳資料該附件應(yīng)包括項目的總體介紹、戶型圖、配套設(shè)施、交通狀況等內(nèi)容，以便買受人了解項目的基本情況。附件二：寧波市花園項目規(guī)劃圖紙該附件應(yīng)包括項目的總體規(guī)劃圖、分期建設(shè)圖、配套設(shè)施布局圖等，以便買受人了解項目的規(guī)劃和建設(shè)情況。附件三：寧波市花園項目建筑設(shè)計說明該附件應(yīng)包括建筑的設(shè)計理念、建筑風格、主要材料使用等，以便買受人了解建筑的設(shè)計和質(zhì)量。附件四：寧波市花園項目施工圖紙該附件應(yīng)包括施工圖紙、施工規(guī)范、施工標準等，以便買受人了解施工的具體情況。附件五：寧波市花園項目竣工驗收報告該附件應(yīng)包括項目的竣工驗收報告、質(zhì)量檢測報告等，以便買受人了解項目的質(zhì)量和驗收情況。附件六：寧波市花園項目物業(yè)管理協(xié)議該附件應(yīng)包括物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等，以便買受人了解物業(yè)管理的具體情況。附件七：寧波市小學學位確認書該附件應(yīng)包括學位的確認書、學位的使用規(guī)則、學位的轉(zhuǎn)讓條件等，以便買受人了解學位的具體情況。附件八：貸款機構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件該附件應(yīng)包括貸款合同、貸款申請表、貸款利率表等，以便買受人了解貸款的具體情況。附件九：中介方提供的房屋交易流程及指南該附件應(yīng)包括房屋交易的流程、交易的時間表、需要提供的材料等，以便買受人了解交易的具體流程。附件十：寧波市房產(chǎn)管理局出具的商品房預售許可證該附件應(yīng)包括預售許可證的復印件，以便買受人確認商品房的預售合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定時間交付商品房；2.出賣人未按照約定質(zhì)量交付商品房；3.出賣人未按照約定提供學位服務(wù)；4.買受人未按照約定時間支付商品房總價；5.買受人未按照約定使用學位；6.第三方未按照約定提供中介服務(wù)、貸款服務(wù)、物業(yè)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)。違約責任認定標準：1.出賣人違約的，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.買受人違約的，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.第三方違約的，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付商品房，那么出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定的標準進行。如果買受人未按照約定時間支付商品房總價，那么買受人應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定的標準進行。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的，用于銷售的住宅建筑。2.預售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其銷售尚未建成的商品房