奉賢區(qū)毛坯廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海市奉賢區(qū)XX工業(yè)開發(fā)有限公司

地址：上海市奉賢區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市奉賢區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX實業(yè)發(fā)展有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的企業(yè)，擁有位于上海市奉賢區(qū)的優(yōu)質(zhì)毛坯廠房資源；乙方系一家具備一定經(jīng)濟實力和信譽的企業(yè)，有意承租甲方廠房開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

本合同所涉廠房位于上海市奉賢區(qū)，具體位置、面積等詳見附件一。乙方承租該廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營，甲方同意將該廠房出租給乙方，并承諾按照合同約定提供廠房及相關(guān)配套設(shè)施。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就廠房租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)將廠房及其附屬設(shè)施按照約定的時間和條件交付乙方使用。

2.甲方保證所出租的廠房不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。

3.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)廠房的維修、保養(yǎng)及安全保衛(wèi)工作，確保廠房及設(shè)施的安全、正常使用。

4.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費用。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房及其附屬設(shè)施，開展合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金及其他相關(guān)費用，并保證按時足額支付。

3.乙方應(yīng)合理使用廠房及其附屬設(shè)施，遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動合規(guī)、安全、環(huán)保。

4.乙方在合同期內(nèi)對廠房進(jìn)行裝修、改造時，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

三、價格與支付條件

具體租金、支付方式、支付周期等詳見附件二。

四、履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

五、違約責(zé)任

具體違約責(zé)任條款詳見附件三。

六、不可抗力

具體不可抗力條款詳見附件四。

七、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

具體其他條款詳見附件五。

九、附則

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的位于上海市奉賢區(qū)的毛坯廠房出租給乙方，乙方承租該廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括廠房的交付、使用、維護(hù)、租金支付、合同解除及違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.廠房：指甲方合法擁有的位于上海市奉賢區(qū)的毛坯工業(yè)用房，具體位置、面積等詳見附件一。

2.租賃期限：指甲方同意乙方承租廠房的期限，自合同生效之日起計算。

3.租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的廠房使用費用。

4.附屬設(shè)施：指與廠房配套設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供水、供電、排水、消防等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按合同約定收取租金及其他相關(guān)費用；

（2）甲方有權(quán)要求乙方合理使用廠房及其附屬設(shè)施，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動合規(guī)、安全、環(huán)保；

（3）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對廠房進(jìn)行檢查，以確保乙方遵守合同約定。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定將廠房及其附屬設(shè)施交付乙方使用；

（2）甲方應(yīng)保證所出租的廠房不存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況；

（3）甲方負(fù)責(zé)廠房的維修、保養(yǎng)及安全保衛(wèi)工作，確保廠房及設(shè)施的安全、正常使用；

（4）甲方在合同期內(nèi)應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，以保證乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房及其附屬設(shè)施；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供廠房維修、保養(yǎng)等服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對廠房進(jìn)行裝修、改造，但需事先征得甲方同意。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金及其他相關(guān)費用；

（2）乙方應(yīng)合理使用廠房及其附屬設(shè)施，遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動合規(guī)、安全、環(huán)保；

（3）乙方在合同期內(nèi)應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，維護(hù)廠房及其附屬設(shè)施的正常使用；

（4）合同期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，廠房租金為每月人民幣【】元，租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期的第一個工作日前支付當(dāng)期租金。首期租金應(yīng)在本合同生效之日起五個工作日內(nèi)支付。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的【】%支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）廠房交付日期：合同生效后【】個工作日內(nèi)；

（2）租金支付日期：每個支付周期的第一個工作日前；

（3）合同到期日期：合同有效期屆滿之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付廠房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間的租金損失；

（2）甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金；

（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同；

（2）乙方未合理使用廠房及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞、環(huán)境污染等，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、治理費用及相應(yīng)違約責(zé)任；

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓廠房或改變廠房用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

（4）合同期滿或提前解除合同時，乙方未按約定恢復(fù)廠房原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用及違約責(zé)任。

3.違約金：雙方同意，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

4.賠償責(zé)任：雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）等原因，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)未能履行或部分履行合同義務(wù)的，可暫時免除其違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件帶來的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過【】日，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地上海市奉賢區(qū)人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭議的措施，包括但不限于自行采取措施影響對方正常經(jīng)營、泄露對方商業(yè)秘密等。

4.雙方同意，在爭議解決過程中，如需進(jìn)行鑒定、評估、審計等，雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的中介機構(gòu)進(jìn)行。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，爭議解決費用按雙方責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。通知自發(fā)出之日起【】日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效?？陬^協(xié)商、電子郵件等形式不構(gòu)成合同變更。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后【】日內(nèi)仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過【】日，雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、廠房返還等。

第十條附則

1.本合同未盡