2024版棚改區(qū)房產(chǎn)銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3棚改區(qū)項目名稱及位置第二條房產(chǎn)銷售2.1銷售房產(chǎn)的數(shù)量和面積2.2銷售房產(chǎn)的戶型及配套設(shè)施2.3銷售房產(chǎn)的價格及支付方式第三條交付及交付條件3.1房產(chǎn)交付時間3.2交付房產(chǎn)的驗收標(biāo)準3.3房產(chǎn)交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證房產(chǎn)的真實性和合法性4.2甲方負責(zé)辦理房產(chǎn)證照及相關(guān)手續(xù)4.3甲方負責(zé)房產(chǎn)的質(zhì)量和售后服務(wù)第五條乙方義務(wù)5.1乙方按約定時間支付購房款項5.2乙方配合甲方辦理房產(chǎn)證照及相關(guān)手續(xù)5.3乙方遵守房產(chǎn)的使用和管理規(guī)定第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的責(zé)任6.2甲方未按約定提供房產(chǎn)配套設(shè)施的責(zé)任6.3乙方未按約定時間支付購房款項的責(zé)任第七條爭議解決7.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署并經(jīng)雙方確認8.2合同的變更或解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽署后生效9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十條其他約定10.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充10.2本合同的任何條款不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定第十一條房產(chǎn)交付前的維護與管理11.1甲方負責(zé)房產(chǎn)交付前的維護與管理11.2乙方遵守甲方制定的房產(chǎn)交付前的管理規(guī)定第十二條房產(chǎn)交付后的維護與管理12.1乙方負責(zé)房產(chǎn)交付后的維護與管理12.2乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方第十四條合同的終止14.1本合同在履行完畢后終止14.2本合同終止后，甲乙雙方對對方的權(quán)利和義務(wù)不再享有和承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3棚改區(qū)項目名稱：×××棚戶區(qū)改造項目位置：××省××市××區(qū)××路××號第二條房產(chǎn)銷售2.1銷售房產(chǎn)的數(shù)量和面積：甲方同意向乙方銷售房產(chǎn)共×套，總面積為××平方米。2.2銷售房產(chǎn)的戶型及配套設(shè)施：甲方承諾所售房產(chǎn)為標(biāo)準戶型，并配備相應(yīng)的配套設(shè)施，包括電梯、供暖、供水、供電、通訊等。2.3.1一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起×日內(nèi)，將購房款項全數(shù)支付給甲方。2.3.2分期付款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款計劃，將購房款項分×期支付給甲方。第三條交付及交付條件3.1房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后×日內(nèi)，將符合本協(xié)議第二條約定條件的房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付房產(chǎn)的驗收標(biāo)準：房產(chǎn)交付時，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的驗收標(biāo)準進行驗收，確認房產(chǎn)符合交付條件。3.3房產(chǎn)交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后×日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證照及相關(guān)手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證房產(chǎn)的真實性和合法性：甲方承諾所售房產(chǎn)為合法合規(guī)的房產(chǎn)，具備相應(yīng)的權(quán)屬證明和驗收合格證明。4.2甲方負責(zé)辦理房產(chǎn)證照及相關(guān)手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)證照及相關(guān)手續(xù)的費用和責(zé)任，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.3甲方負責(zé)房產(chǎn)的質(zhì)量和售后服務(wù)：甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方按約定時間支付購房款項：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點和金額，向甲方支付購房款項。5.2乙方配合甲方辦理房產(chǎn)證照及相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，配合甲方辦理房產(chǎn)證照及相關(guān)手續(xù)。5.3乙方遵守房產(chǎn)的使用和管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守房產(chǎn)的使用和管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的責(zé)任：甲方未按本協(xié)議第三條約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)總價×逾期交付天數(shù)×日違約金率。6.2甲方未按約定提供房產(chǎn)配套設(shè)施的責(zé)任：甲方未按本協(xié)議第二條約定提供房產(chǎn)配套設(shè)施的，應(yīng)按照乙方實際損失金額，向乙方支付賠償金。6.3乙方未按約定時間支付購房款項的責(zé)任：乙方未按本協(xié)議第五條約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×逾期支付天數(shù)×日違約金率。第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署并經(jīng)雙方確認。任何一方提出變更或解除合同時，應(yīng)提前×天通知對方，并說明變更或解除的理由。8.2合同的變更或解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。除非雙方另有約定，本合同的變更或解除不得影響已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于甲方已支付的款項、乙方已享有的購房優(yōu)惠等。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽署后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同的任何條款不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自動失效，但不影響其他條款的有效性。第十條其他約定10.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方共同簽署。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第十一條房產(chǎn)交付前的維護與管理11.1甲方負責(zé)房產(chǎn)交付前的維護與管理。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付前符合本合同約定的交付條件。11.2乙方遵守甲方制定的房產(chǎn)交付前的管理規(guī)定。乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進行房產(chǎn)的維護與管理。第十二條房產(chǎn)交付后的維護與管理12.1乙方負責(zé)房產(chǎn)交付后的維護與管理。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，妥善使用和維護房產(chǎn)。12.2乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。乙方在房產(chǎn)使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非經(jīng)對方書面同意。第十四條合同的終止14.1本合同在履行完畢后終止。甲乙雙方按照本合同的約定履行完畢各自的義務(wù)后，本合同即告終止。14.2本合同終止后，甲乙雙方對對方的權(quán)利和義務(wù)不再享有和承擔(dān)。本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與本合同有關(guān)的未了事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、支付尾款等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細列出了房產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容，包括房產(chǎn)的詳細信息、買賣價格、付款方式、交付時間等。附件二：房產(chǎn)證照詳細要求和說明：本附件列出了房產(chǎn)證照的相關(guān)信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。附件三：房產(chǎn)配套設(shè)施清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了房產(chǎn)配套設(shè)施的名稱和數(shù)量，包括電梯、供暖、供水、供電、通訊等。附件四：房產(chǎn)交付標(biāo)準詳細要求和說明：本附件詳細描述了房產(chǎn)交付時的驗收標(biāo)準，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。附件五：付款憑證詳細要求和說明：本附件包括了乙方支付購房款項的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六：房產(chǎn)交付確認書詳細要求和說明：本附件由乙方簽署，確認房產(chǎn)已按照本合同約定交付，并同意接受房產(chǎn)。附件七：房產(chǎn)維護和管理規(guī)定詳細要求和說明：本附件詳細列出了房產(chǎn)維護和管理的規(guī)章制度，包括使用要求、維修保養(yǎng)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認定標(biāo)準：甲方應(yīng)按照本合同第三條約定時間交付房產(chǎn)，如逾期交付，應(yīng)按照本合同第六條第1款規(guī)定支付違約金。示例說明：如果甲方約定在2023年6月30日前交付房產(chǎn)，但實際交付時間為2023年7月15日，甲方應(yīng)向乙方支付自2023年7月1日起至實際交付日止的違約金。違約行為：甲方未按約定提供房產(chǎn)配套設(shè)施。責(zé)任認定標(biāo)準：甲方應(yīng)按照本合同第二條第2款約定提供房產(chǎn)配套設(shè)施，如未提供或提供的配套設(shè)施不符合約定，應(yīng)按照本合同第六條第2款規(guī)定支付賠償金。示例說明：如果甲方約定提供電梯服務(wù)，但實際交付時電梯未能正常使用，甲方應(yīng)向乙方支付因電梯故障導(dǎo)致的實際損失。違約行為：乙方未按約定時間支付購房款項。責(zé)任認定標(biāo)準：乙方應(yīng)按照本合同第二條第3款約定時間支付購房款項，如逾期支付，應(yīng)按照本合同第六條第3款規(guī)定支付違約金。示例說明：如果乙方約定在2023年6月30日前支付購房款項，但實際支付時間為2023年7月15日，乙方應(yīng)向甲方支付自2023年7月1日起至實際支付日止的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產(chǎn)買賣合同解釋：房產(chǎn)買賣合同是指甲方將其名下的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買并支付價款的合同。應(yīng)用：本合同中的房產(chǎn)買賣合同是指甲方和乙方之間的房產(chǎn)買賣協(xié)議。法律名詞：違約金解釋：違約金是指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢賠償。應(yīng)用：本合同中的違約金是指甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時間支付購房款項時應(yīng)支付給對方的賠償金。法律名詞：賠償金解釋：賠償金是指因違約行為而造成對方損失時，違約方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。