甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024三亞二手房買(mǎi)賣(mài)代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3代理人第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：代理范圍及權(quán)限3.1代理范圍3.2代理權(quán)限第四條：代理期限4.1代理開(kāi)始時(shí)間4.2代理結(jié)束時(shí)間第五條：代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條：房屋交易流程及時(shí)間安排6.1掛牌交易6.2簽訂購(gòu)房合同6.3辦理貸款6.4辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)6.5交房及支付尾款第七條：房屋交易條件及價(jià)格調(diào)整7.1交易條件7.2價(jià)格調(diào)整第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3代理人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條：合同的變更、解除與終止11.1變更條件11.2解除條件11.3終止條件第十二條：合同的生效、附條件和附期限12.1生效條件12.2附條件12.3附期限第十三條：其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2水電氣費(fèi)用承擔(dān)13.3物業(yè)費(fèi)承擔(dān)13.4家具家電歸屬13.5戶(hù)口遷移第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.4付款憑證14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指房屋的所有權(quán)人，即房屋的法定所有權(quán)人或者法律、行政法規(guī)規(guī)定可以處分房屋的法人、其他組織或者自然人。1.2買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋的法人、其他組織或者自然人。1.3代理人：指由出賣(mài)人或買(mǎi)受人委托，在代理權(quán)限內(nèi)以自己的名義代理出賣(mài)人或買(mǎi)受人處理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜的自然人或者法人。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：海南省三亞市區(qū)路號(hào)房，房屋的具體位置應(yīng)以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的地址為準(zhǔn)。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。房屋面積應(yīng)以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的面積為準(zhǔn)。2.3房屋戶(hù)型：房屋的戶(hù)型為室廳衛(wèi)，房屋的具體戶(hù)型應(yīng)以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的信息為準(zhǔn)。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。房屋現(xiàn)狀應(yīng)以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的信息為準(zhǔn)。第三條：代理范圍及權(quán)限3.1代理范圍：代理人代理出賣(mài)人或買(mǎi)受人處理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，包括但不限于尋找購(gòu)房對(duì)象、協(xié)商購(gòu)房?jī)r(jià)格、簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。3.2代理權(quán)限：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)處理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，并應(yīng)向出賣(mài)人或買(mǎi)受人報(bào)告處理情況。代理人的具體權(quán)限以雙方簽訂的代理協(xié)議為準(zhǔn)。第四條：代理期限4.1代理開(kāi)始時(shí)間：代理的開(kāi)始時(shí)間為雙方簽訂代理協(xié)議之日起。4.2代理結(jié)束時(shí)間：代理的結(jié)束時(shí)間為出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂購(gòu)房合同之日起日內(nèi)，或雙方另有約定的其他時(shí)間。第五條：代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用：代理的費(fèi)用為元（大寫(xiě)：人民幣元整），該費(fèi)用包括但不限于代理人為處理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜所支付的費(fèi)用、稅費(fèi)、傭金等。5.3支付時(shí)間：代理費(fèi)用的支付時(shí)間為代理協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，或雙方另有約定的其他時(shí)間。第六條：房屋交易流程及時(shí)間安排6.1掛牌交易：代理人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人將房屋信息掛在房地產(chǎn)交易中心或其他合法渠道進(jìn)行掛牌交易。6.2簽訂購(gòu)房合同：出賣(mài)人與買(mǎi)受人應(yīng)在代理人的協(xié)助下簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3辦理貸款：買(mǎi)受人如需辦理貸款，代理人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并跟進(jìn)貸款進(jìn)度。6.4辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：代理人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人和買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。6.5交房及支付尾款：出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定，將房屋交付給買(mǎi)受人，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理水電氣過(guò)戶(hù)等事宜。買(mǎi)受人應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定支付尾款。第八條：違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋的；（2）出賣(mài)人未按照約定配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；（3）出賣(mài)人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符的。（1）買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；（2）買(mǎi)受人未按照約定配合出賣(mài)人辦理貸款手續(xù)的；（3）買(mǎi)受人未按照約定接收房屋的。（1）代理人未按照約定履行代理職責(zé)的；（2）代理人未按照約定報(bào)告處理情況的；（3）代理人未按照約定保密的。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，友好協(xié)商，解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如雙方同意仲裁，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他不宜公開(kāi)的信息，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容公開(kāi)或者不再具有保密性。10.3泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的變更、解除與終止11.1變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3終止條件：合同的終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條：合同的生效、附條件和附期限12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2附條件：如合同中約定有附條件生效的，附條件成就時(shí)合同生效。12.3附期限：如合同中約定有附期限生效的，期限屆滿(mǎn)時(shí)合同生效。第十三條：其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件：出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定，將房屋交付給買(mǎi)受人。房屋交付的具體時(shí)間和條件，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。13.2水電氣費(fèi)用承擔(dān)：房屋的水電氣費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)至過(guò)戶(hù)日止，過(guò)戶(hù)后由買(mǎi)受人承擔(dān)。13.3物業(yè)費(fèi)承擔(dān)：房屋的物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。如房屋在掛牌交易期間產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)，由出賣(mài)人承擔(dān)。13.4家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具家電歸屬，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。13.5戶(hù)口遷移：出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定，協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶(hù)口遷移事宜。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法順利遷移戶(hù)口的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。14.2房屋土地使用權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋土地使用權(quán)證，以證明其對(duì)房屋土地的使用權(quán)。14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同：出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為本合同的附件。14.4付款憑證：買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的憑證，作為本合同的附件。14.5其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的其它文件，可作為本合同的附件。本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的條件及方式2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方的同意下介入本合同，并按照約定履行其職責(zé)。2.2貸款銀行介入：買(mǎi)受人如需辦理貸款，貸款銀行應(yīng)在甲乙雙方的同意下介入，并按照約定履行其職責(zé)。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方的同意下介入，并按照約定履行其職責(zé)。2.4物業(yè)公司介入：物業(yè)公司應(yīng)在甲乙雙方的同意下介入，并按照約定履行其職責(zé)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于第三方責(zé)任的范圍、限額金額等。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可按照實(shí)際情況，在合同履行過(guò)程中協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其行為不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與中介方：中介方如非第三方，則中介方與第三方之間不存在任何法律關(guān)系。中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通，確保合同的順利履行。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通，要求其履行合同義務(wù)。5.2第三方違約后果：如第三方經(jīng)溝通后仍不履行合同義務(wù)，甲乙雙方可根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方收費(fèi)及支付6.1第三方收費(fèi)：第三方應(yīng)向甲乙雙方明示其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中予以約定。6.2第三方支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，支付方式可由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條：第三方服務(wù)內(nèi)容7.1中介機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于提供房源信息、帶看房源、協(xié)助談判、代擬合同等。7.2貸款銀行服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于提供貸款咨詢(xún)、辦理貸款申請(qǐng)、跟進(jìn)貸款進(jìn)度等。7.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于提供過(guò)戶(hù)咨詢(xún)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、跟進(jìn)過(guò)戶(hù)進(jìn)度等。7.4物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于提供物業(yè)咨詢(xún)、辦理物業(yè)入住、跟進(jìn)物業(yè)服務(wù)等。第八條：第三方服務(wù)期限8.1中介機(jī)構(gòu)服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。8.2貸款銀行服務(wù)期限：自貸款申請(qǐng)?zhí)峤恢掌鹬临J款發(fā)放之日止。8.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)期限：自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起至新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)發(fā)放之日止。8.4物業(yè)公司服務(wù)期限：自物業(yè)入住手續(xù)辦理完畢之日起至合同終止之日止。第九條：第三方服務(wù)質(zhì)量9.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保甲乙雙方權(quán)益。9.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第十條：第三方信息披露10.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同有關(guān)的所有信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度情況等。10.2第三方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十一條：第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他不宜公開(kāi)的信息予以保密。11.2第三方保密義務(wù)的期限應(yīng)與合同履行期限相同。第十二條：第三方違約責(zé)任12.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方未按照約定保密的，應(yīng)承擔(dān)泄露信息的法律責(zé)任。第十三條：第三方解除合同13.1第三方在合同履行過(guò)程中，如有特殊情況需解除合同的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。13.2第三方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲乙雙方造成的損失。第十四條：第三方替代14.1甲乙雙方如需替代第三方，應(yīng)與替代方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.付款憑證5.貸款申請(qǐng)材料6.貸款審批結(jié)果7.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)8.稅費(fèi)繳納憑證9.新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)10.物業(yè)入住手續(xù)辦理文件11.水電氣過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件12.家具家電清單13.戶(hù)口遷移證明14.補(bǔ)充協(xié)議15.物業(yè)費(fèi)繳納憑證16.物業(yè)服務(wù)合同17.中介服務(wù)合同18.貸款銀行服務(wù)協(xié)議19.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議20.物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣(mài)人對(duì)房屋所有權(quán)的法律文件，需提供原件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明出賣(mài)人對(duì)房屋土地使用權(quán)的法律文件，需提供原件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，需提供原件。4.付款憑證：買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的憑證，需提供原件或復(fù)印件。5.貸款申請(qǐng)材料：買(mǎi)受人向貸款銀行提交的貸款申請(qǐng)材料，需提供原件。6.貸款審批結(jié)果：貸款銀行對(duì)買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果，需提供原件或復(fù)印件。7.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)：出賣(mài)人和買(mǎi)受人向過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提交的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)文件，需提供原件。8.稅費(fèi)繳納憑證：出賣(mài)人和買(mǎi)受人繳納稅費(fèi)的憑證，需提供原件或復(fù)印件。9.新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)受人取得的新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，需提供原件。10.物業(yè)入住手續(xù)辦理文件：買(mǎi)受人辦理物業(yè)入住手續(xù)所需文件，需提供原件。11.水電氣過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件：買(mǎi)受人辦理水電氣過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件，需提供原件。12.家具家電清單：房屋內(nèi)家具家電的詳細(xì)清單，需提供原件。13.戶(hù)口遷移證明：出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶(hù)口遷移所需的證明文件，需提供原件。14.補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改，需提供原件。15.物業(yè)費(fèi)繳納憑證：買(mǎi)受人繳納物業(yè)費(fèi)的憑證，需提供原件或復(fù)印件。16.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，需提供原件。17.中介服務(wù)合同：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的中介服務(wù)合同，需提供原件。18.貸款銀行服務(wù)協(xié)議：貸款銀行與買(mǎi)受人簽訂的貸款服務(wù)協(xié)議，需提供原件。19.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議，需提供原件。20.物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議：物業(yè)公司與甲