甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條：購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2首付款支付3.3貸款申請(qǐng)及還款3.4尾款支付第四條：房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋租賃10.3戶口遷移第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款合同第十二條：補(bǔ)充條款第十三條：合同的修訂歷史第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式及期限3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后的物業(yè)及維修責(zé)任第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理及賠償?shù)诹鶙l：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款10.2附件第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四條：法律法規(guī)及政策規(guī)定14.1遵守法律法規(guī)14.2政策規(guī)定的影響本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：南京X房產(chǎn)中介有限公司1.2乙方（買方）：第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：南京市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）3.2乙方應(yīng)在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣萬元整3.3剩余房款人民幣X萬元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分批支付第四條：房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，待款項(xiàng)支付完畢后，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)4.3房屋過戶完成后，甲方將房屋所有權(quán)證及鑰匙交付給乙方第五條：交付時(shí)間及條件5.1雙方約定自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)5.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)將房屋交付給乙方第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更或解除本合同第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字（或蓋章）甲方（賣方）：南京X房產(chǎn)中介有限公司乙方（買方）：（簽字）（蓋章）日期：2024年月日第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：南京X房產(chǎn)中介有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：南京市X區(qū)X街道X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：，身份證號(hào)碼：，地址：南京市X區(qū)X街道X號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：南京市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.2房屋面積：X平方米，房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分批支付。3.2乙方應(yīng)在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣萬元整。3.3剩余房款人民幣X萬元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分批支付。第四條：房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，待款項(xiàng)支付完畢后，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋過戶完成后，甲方將房屋所有權(quán)證及鑰匙交付給乙方。第五條：交付時(shí)間及條件5.1雙方約定自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。5.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)將房屋交付給乙方。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。7.2若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律障礙，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房定金。7.3若乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.4若乙方未按本合同約定接收房屋，甲方有權(quán)延遲交付房屋，且不承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3二手房定義本合同所指二手房為乙方持有的位于南京市區(qū)路號(hào)房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于南京市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)：室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年。2.4房屋所有權(quán)乙方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條：購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2首付款支付甲方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款萬元。3.3貸款申請(qǐng)及還款甲方應(yīng)自行承擔(dān)貸款申請(qǐng)及還款責(zé)任，乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等按甲方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。3.4尾款支付房屋過戶完成后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付尾款萬元。第四條：房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件乙方應(yīng)在交付時(shí)將房屋鑰匙、所有權(quán)證等相關(guān)物品和文件交給甲方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策及實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證乙方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并報(bào)送相關(guān)房產(chǎn)交易中心備案。第七條：違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價(jià)款的2%。7.2賣方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價(jià)款的2%。7.3違約賠償方式違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于南京市（區(qū)/縣），甲方所有并愿意出售給乙方的房屋。具體房屋信息見第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：南京市（區(qū)/縣）____________街道（路）____________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____________，房屋面積：____________平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。房屋目前使用狀況為：____________。第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意乙方以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購(gòu)買該房屋。3.2支付方式及期限乙方采取如下第____________種方式支付購(gòu)房款：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。（2）分期支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按雙方約定的____________期等額本息方式支付。3.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)：____________。（2）乙方承擔(dān)：____________。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購(gòu)房款后____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用按中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.3交付后的物業(yè)及維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方說明房屋及附屬設(shè)施的使用和維護(hù)方法。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵處理及賠償（1）實(shí)際損失金額。（2）甲方支付給乙方____________元作為賠償。第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)及使用權(quán)的合法性，按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付給對(duì)方____________元作為違約金。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件雙方同意，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)等變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)及時(shí)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。7.2合同解除條件及后果雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但已支付的購(gòu)房款不予退還。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條：合同的變更和解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更或解除本合同。9.2合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2雙方同意，本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，服從相關(guān)管理部門的監(jiān)督和管理。第十二條：合同簽訂日期2024年月日第十三條：合同簽訂地點(diǎn)南京市X區(qū)X街道X號(hào)第十四條：雙方簽字（或蓋章）甲方（賣方）：南京X房產(chǎn)中介有限公司乙方（買方）：（簽字）（蓋章）日期：2024年月日第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同引起的爭(zhēng)議，訴訟管轄法院為南京市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.3合同解除條件合同解除條件按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)雙方同意，自房屋交付之日起，房屋保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.2房屋租賃雙方同意，在房屋過戶過程中，如發(fā)生租賃關(guān)系，甲方應(yīng)與承租方協(xié)商解決，乙方予以協(xié)助。10.3戶口遷移乙方應(yīng)在過戶完成后日內(nèi)將戶口遷出，如乙方逾期不遷出，應(yīng)支付給甲方人民幣元作為違約金。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，正本由乙方持有。11.2買賣雙方身份證明附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件各一份。11.3貸款合同附件三：貸款合同復(fù)印件一份，正本由甲方持有。第十二條：補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的修訂歷史本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，之前的一切談判、協(xié)商均作廢。第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日在南京市區(qū)路號(hào)簽署。652578第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同失效后果合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并互相歸還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方（簽字）：____________11.2買受人簽字乙方（簽字）：____________第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。12.2買賣雙方身份證明甲方應(yīng)向乙方出示其身份證復(fù)印件，乙方也應(yīng)向甲方出示其身份證復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供和提交其他與房屋交易相關(guān)的文件。第十三條：合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件本合同在履行過程中，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)等變化需要修訂，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。13.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充和修訂內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條：法律法規(guī)及政策規(guī)定14.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。14.2政策規(guī)定的影響本合同的履行應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策規(guī)定，如政策規(guī)定發(fā)生變化，可能影響到合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況進(jìn)行合同的修訂或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方介入本合同履行過程，不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第二條：第三方責(zé)任及限額2.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任。第三方的一切行為均應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)，超出本合同約定的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為本合同成交價(jià)的10%，但不超過其過錯(cuò)行為發(fā)生時(shí)，已收取的費(fèi)用總額。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方或乙方收取相關(guān)費(fèi)用。3.2甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，支付相關(guān)費(fèi)用。3.3甲方和乙方支付給第三方的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。第四條：第三方義務(wù)及違約4.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。4.2第三方如未能按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方違反本合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行義務(wù)，或要求第三方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及甲方或乙方的權(quán)益，第三方應(yīng)尊重甲方和乙方的意愿，并與甲方、乙方協(xié)商一致。5.3甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，第三方應(yīng)接受甲方和乙方的合理建議和指導(dǎo)。第六條：第三方信息的保密6.1第三方應(yīng)對(duì)在履行其職責(zé)過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。6.2第三方違反保密義務(wù)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方賠償因此造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1如第三方與甲方或乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶交易中心等協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保房屋交易順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取相關(guān)費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)予以支付。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)促成買賣雙方的交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為甲方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放及還款等。貸款銀行的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4過戶交易中心介入過戶交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，收取過戶費(fèi)用。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范確定。3.2第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照限額進(jìn)行賠償。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在故意或重大過失的情況下造成的損失，不受責(zé)任限額的限制。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，有權(quán)收取費(fèi)用；甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)，有權(quán)要求第三方履行服務(wù)。第五條：第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更如合同履行過程中，甲方或乙方要求變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2第三方介入的解除如合同履行過程中，甲方或乙方要求解除第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如甲方或乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的訴訟管轄法院第三方介入引起的爭(zhēng)議，訴訟管轄法院為南京市區(qū)人民法院。第七條：第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入本合同的行為，視為對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可，具有同等法律效力。7.2第三方介入的生效條件第三方介入本合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)房產(chǎn)交易中心備案。第八條：第三方介入的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入的修訂歷史本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，之前的一切談判、協(xié)商均作廢。第十條：第三方介入的合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日在南京市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等，在房屋交易過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的約定2.1第三方選擇雙方同意，在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)。2.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3第三方服務(wù)期限雙方應(yīng)與第三方約定明確的服務(wù)期限，確保合同的順利履行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的約定雙方同意，第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致合同損失，第三方的責(zé)任限額為________________元。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定等發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲方的意愿和利益，確保合同的順利履行。4.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保乙方的權(quán)益不受損害，協(xié)助乙方完成合同約定的義務(wù)。4.3第三方與雙方第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公平對(duì)待雙方，不得損害雙方合法權(quán)益。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償（1）實(shí)際損失金額。（2）固定賠償金額：____________元。第六條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障6.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。6.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)完成服務(wù)，并確保服務(wù)的連續(xù)性和完整性。6.3第三方應(yīng)妥善保管與合同相關(guān)的文件和資料，確保信息安全。第七條：第三方變更處理7.1第三方變更7.2變更后的第三方責(zé)任7.3變更后的第三方責(zé)任限額如合同中已有第三方責(zé)任限額的約定，新的第三方責(zé)任限額按原合同約定執(zhí)行。如無約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第八條：第三方糾紛解決8.1第三方糾紛如雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的修訂與補(bǔ)充9.1修訂條件本合同在履行過程中，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)等變化需要修訂，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充和修訂內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方（簽字）：____________11.2買受人簽字乙方（簽字）：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋買賣合同正式文本附件五：購(gòu)房定金收據(jù)復(fù)印件附件六：購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件附件七：房屋過戶申請(qǐng)表附件八：房屋過戶證明復(fù)印件附件九：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件十：第三方服務(wù)合同及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址、所有權(quán)人等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由相關(guān)政府部門出具，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.房屋買賣合同草稿：本合同的初步擬定稿，用于雙方初步確認(rèn)合同內(nèi)容。4.房屋買賣合同正式文本：本合同的最終版本，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.購(gòu)房定金收據(jù)復(fù)印件：證明乙方已支付購(gòu)房定金的相關(guān)憑證。6.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件：證明乙方已按照約定支付購(gòu)房款的相關(guān)憑證。7.房屋過戶申請(qǐng)表：用于辦理房屋過戶手續(xù)的申請(qǐng)表，需雙方填寫并簽字。8.房屋過戶證明復(fù)印件：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢的相關(guān)憑證。9.房屋鑰匙交付確認(rèn)書：證明甲方已將房屋鑰匙交付給乙方的相關(guān)憑證。10.第三方服務(wù)合同及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：包括中介、評(píng)估、監(jiān)理、金融、過戶等第三方服務(wù)合同及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，如未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方損失的。2.乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方損失的。3.第三方未按本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過本合同成交價(jià)的10%。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過已支付購(gòu)房款的10%。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其過錯(cuò)行為發(fā)生時(shí)，已收取的費(fèi)用總額。示例說明：1.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方在過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)不超過成交價(jià)10%的賠償責(zé)任。2.乙方未按約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)的，乙方應(yīng)承擔(dān)不超過已支付購(gòu)房款的10%的賠償責(zé)任。3.第三方未按約定履行評(píng)估義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過已收取的費(fèi)用總額的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由相關(guān)政府部門頒發(fā)。2.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)不存在爭(zhēng)議，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.購(gòu)房定金：指乙方為表示購(gòu)買誠(chéng)意，按照本合同約定向甲方支付的一定金額。4.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購(gòu)買房屋的全部金額。5.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方。7.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金額。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款合同附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：過戶費(fèi)用明細(xì)附件六：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)附件一：房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，正本由乙方持有。說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件二：買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方身份證明的復(fù)印件。說明：身份證明用于核實(shí)買賣雙方的身份信息。附件三：貸款合同要求：提供貸款合同的復(fù)印件，正本由甲方持有。說明：貸款合同是甲方申請(qǐng)貸款并與貸款銀行簽訂的協(xié)議。附件四：評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。說明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告。附件五：過戶費(fèi)用明細(xì)要求：提供過戶費(fèi)用的明細(xì)列表。說明：過戶費(fèi)用明細(xì)用于明確過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。附件六：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)要求：提供中介服務(wù)費(fèi)的收據(jù)復(fù)印件。說明：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)是證明甲方支付中介服務(wù)費(fèi)的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付首付款或貸款。2.乙方未按時(shí)交付房屋或存在重大質(zhì)量問題。3.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付首付款或貸款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價(jià)款的2%。2.乙方未按時(shí)交付房屋或存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價(jià)款的2%。3.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)或造成損失，應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按時(shí)支付首付款，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為總價(jià)款的2%。2.若乙方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為總價(jià)款的2%。3.若中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，則甲方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)買房屋的一方，具有購(gòu)買房屋的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方：指出售房屋的一方，具有出售房屋的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方