甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)維護(hù)3.1.2清潔服務(wù)3.1.3安全管理3.2維修服務(wù)3.2.1設(shè)施設(shè)備維修3.2.2緊急維修響應(yīng)時間3.2.3定期檢查與維護(hù)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2維修服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條保險責(zé)任5.1乙方必須為提供服務(wù)期間的所有作業(yè)人員購買工傷保險5.2乙方必須為物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施購買必要的保險第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方員工的管理與培訓(xùn)6.2乙方設(shè)施與工具的維護(hù)6.3乙方對甲方財產(chǎn)的保護(hù)6.4乙方對甲方隱私的尊重第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方支付合同約定的費(fèi)用7.2甲方對物業(yè)的使用與維護(hù)7.3甲方對乙方服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督與建議第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約處理8.2甲方未按約定支付費(fèi)用的違約處理8.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的善后處理第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程等信息的保密義務(wù)第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的影響及處理第十三條其他條款13.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3甲方擁有的物業(yè)描述：該物業(yè)位于×××市×××區(qū)×××路×××號，包括辦公樓、停車場、綠化區(qū)域等。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理與維修服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔服務(wù)、安全管理、設(shè)施設(shè)備維修等。第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.1.2清潔服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境整潔。3.1.3安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)安全與人身安全。3.2維修服務(wù)3.2.1設(shè)施設(shè)備維修：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修工作，確保其正常使用。3.2.2緊急維修響應(yīng)時間：乙方接到緊急維修通知后，應(yīng)在4小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。3.2.3定期檢查與維護(hù)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，預(yù)防潛在問題。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣××元/月。4.2維修服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按實際發(fā)生的維修費(fèi)用支付乙方。4.3費(fèi)用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付乙方費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條保險責(zé)任5.1乙方必須為提供服務(wù)期間的所有作業(yè)人員購買工傷保險，確保其合法權(quán)益。5.2乙方必須為物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施購買必要的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方員工的管理與培訓(xùn)：乙方應(yīng)對員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.2乙方設(shè)施與工具的維護(hù)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理所需的設(shè)施和工具進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。6.3乙方對甲方財產(chǎn)的保護(hù)：乙方應(yīng)采取措施保護(hù)甲方的財產(chǎn)，防止損失和損壞。6.4乙方對甲方隱私的尊重：乙方應(yīng)對甲方的隱私保密，不得泄露給第三方。第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方支付合同約定的費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付乙方費(fèi)用。7.2甲方對物業(yè)的使用與維護(hù)：甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并對其進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。7.3甲方對乙方服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督與建議：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督和提出建議。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約處理：如乙方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，并根據(jù)違約程度要求乙方支付違約金。8.2甲方未按約定支付費(fèi)用的違約處理：如甲方未能按照合同約定的時間和方式支付乙方費(fèi)用，甲方應(yīng)支付乙方延遲支付的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。8.3雙方的其他違約行為及責(zé)任：雙方如存在其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。10.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求完成剩余的工作，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程等信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、談判過程以及其他雙方之間的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的影響及處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響和程度部分或全部免除責(zé)任。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款：雙方可以根據(jù)實際情況需要在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、保險公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲方或乙方為了實現(xiàn)合同目的，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或參與管理等情況。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方介入不會損害對方的合法權(quán)益，并盡量減少對合同履行的影響。2.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定，且應(yīng)事先取得對方的書面同意。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或參與管理，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.3第三方應(yīng)對其介入過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，并不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。第四條第三方介入的報酬與支付4.1甲方或乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍和效果，向第三方支付相應(yīng)的報酬。4.2甲方或乙方支付給第三方的報酬，不應(yīng)超出本合同約定的費(fèi)用范圍。4.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確報酬的計算方式、支付時間和方式。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、風(fēng)險和影響進(jìn)行界定。5.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并盡量降低甲乙雙方的風(fēng)險。5.3甲方或乙方應(yīng)要求第三方購買必要的保險，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不應(yīng)產(chǎn)生任何法律上的連帶責(zé)任。6.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得影響本合同的履行和效力。6.3第三方退出時，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決，并確保合同履行不受影響。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止條件，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和第三方介入的性質(zhì)進(jìn)行確定。7.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確終止和解除的條件、程序和后果。7.3第三方介入終止或解除后，甲方或乙方應(yīng)停止向第三方支付報酬，并按照約定處理后續(xù)事宜。第八條爭議解決與法律責(zé)任8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入過程中，如發(fā)生違法行為或違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條其他條款9.1雙方可以根據(jù)實際情況需要在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對第三方介入的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。9.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：維修服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)附件四：費(fèi)用支付明細(xì)表附件五：保險購買證明附件六：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：報酬支付協(xié)議附件九：責(zé)任限額確認(rèn)協(xié)議附件十：第三方介入終止與解除協(xié)議附件一詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的各類設(shè)施、設(shè)備及其型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息，以便乙方了解物業(yè)的具體情況，確保合同履行過程中的準(zhǔn)確性。附件二詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、安保、維護(hù)等方面的具體要求，以便乙方明確服務(wù)內(nèi)容和要求。附件三詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出維修服務(wù)的項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及流程，以便乙方了解并按照要求提供維修服務(wù)。附件四詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出費(fèi)用支付的明細(xì)，包括但不限于費(fèi)用的計算方式、支付時間、支付方式等信息，以便甲方了解并按照約定支付費(fèi)用。附件五詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供保險購買的證明，以證明甲方或乙方已按照約定購買了必要的保險，保障雙方的合法權(quán)益。附件六詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的資格和能力。附件七詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、報酬支付等信息，以便甲乙雙方了解并按照約定履行合同。附件八詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出報酬支付的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于報酬的計算方式、支付時間、支付方式等信息，以便甲乙雙方了解并按照約定支付報酬。附件九詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出責(zé)任限額確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額、限額的確定方式等信息，以便甲乙雙方了解并明確第三方的責(zé)任限額。附件十詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入終止與解除的條件、程序和后果，以便甲乙雙方在第三方介入終止或解除時按照約定處理后續(xù)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或維修。3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反約定。4.甲方或乙方違反合同中的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付費(fèi)用，乙方應(yīng)給予提醒，如甲方在提醒后仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付延遲支付的違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)或維修，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，并根據(jù)違約程度要求乙方支付違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，并根據(jù)違約程度要求第三方支付違約金。4.甲方或乙方違反合同中的其他約定，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方在提醒甲方后，甲方仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)。此時，甲方應(yīng)支付延遲支付的違約金，具體金額根據(jù)合同約定和違約程度進(jìn)行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、安保等管理活動，以確保物業(yè)的正常運(yùn)行和甲方的合理使用。2.維修服務(wù)：指對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，以保持其正常運(yùn)行和功能。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的