甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廣州二手房屋交易合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋信息第二條房屋交易價格2.1房屋成交價格2.2付款方式及時間2.3交易稅費承擔(dān)第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.4過戶時間及費用第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費用第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2物業(yè)管理費及其他費用第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益保障11.2第三方責(zé)任承擔(dān)第十二條法律法規(guī)適用12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突的處理第十三條其他條款13.1房屋交易過程中的其他事宜13.2雙方約定的其他事項第十四條合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2房屋買賣合同副本14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：1.2買受人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：1.3二手房屋信息房屋位于廣州市（區(qū)/縣）：房屋所有權(quán)證號：房屋面積：房屋戶型：房屋建造年份：第二條房屋交易價格2.1房屋成交價格雙方確認，本合同項下的二手房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。2.2付款方式及時間乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付；（2）人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內(nèi)支付。2.3交易稅費承擔(dān)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完畢后，按照雙方約定的時間將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施按約定一并交付。3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。過戶手續(xù)及相關(guān)費用按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.4過戶時間及費用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記部門提交過戶申請，爭取在個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。過戶費用按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋在交付時符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。4.2維修責(zé)任及費用（1）本合同簽訂后，房屋正常使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費用由乙方承擔(dān)；（3）房屋交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌膿p壞，維修費用由甲方承擔(dān)。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，按照物業(yè)管理規(guī)定維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2物業(yè)管理費及其他費用（1）物業(yè)管理費按月計算，由乙方承擔(dān)；（2）水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費用由乙方承擔(dān)；（3）其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更或解除合同的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方未按約定時間、金額支付房價款的；（2）乙方未按約定時間接收房屋的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事宜。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向本合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）雙方按照約定支付完畢所有房價款及稅費；（3）雙方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。9.3合同解除條件本合同解除的條件按照第六條約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄密責(zé)任一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益保障本合同涉及的房屋權(quán)益如有第三方權(quán)益，甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受影響。11.2第三方責(zé)任承擔(dān)如因第三方權(quán)益導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解決，必要時可依法尋求第三方調(diào)解或仲裁、訴訟等解決途徑。第十二條法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條其他條款13.1房屋交易過程中的其他事宜本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂附件，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。14.2房屋買賣合同副本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3其他重要文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)管理制度、維修記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋交易過程中，除甲方和乙方之外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決爭議的各方。1.2第三方可以是中介機構(gòu)，負責(zé)房屋交易的介紹、協(xié)調(diào)和促成。1.3第三方可以是評估機構(gòu)，負責(zé)對房屋的價值進行評估。1.4第三方可以是仲裁機構(gòu)或法院，負責(zé)在出現(xiàn)爭議時提供解決途徑。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方在履行其職責(zé)時，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。2.3第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.4第三方應(yīng)按照約定時間和方式完成其職責(zé)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方和乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。3.2第三方在履行其職責(zé)時，如因故意或重大過失造成甲方和乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。3.3第三方對甲方和乙方損失的賠償額不應(yīng)超過其收取的費用總額。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1中介機構(gòu)（1）中介機構(gòu)應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供真實、準確的房屋信息。（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的各項手續(xù)。（3）中介機構(gòu)收取的費用應(yīng)按照行業(yè)標準和合同約定。4.2評估機構(gòu)（1）評估機構(gòu)應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供客觀、公正的房屋評估報告。（2）評估機構(gòu)對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。（3）評估機構(gòu)的費用應(yīng)按照行業(yè)標準和合同約定。4.3仲裁機構(gòu)或法院（1）仲裁機構(gòu)或法院在解決爭議時，應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則。（2）仲裁機構(gòu)或法院的裁決具有終局性。（3）仲裁費用或訴訟費用應(yīng)按照法律法規(guī)和法院規(guī)定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同。5.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方對甲方和乙方的責(zé)任，不免除甲方和乙方對彼此的責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲方和乙方在合同中明確第三方介入的程序和條件。6.2甲方和乙方應(yīng)按照約定程序和條件通知第三方介入。6.3第三方在收到甲方和乙方的通知后，應(yīng)按照約定程序和條件介入。第七條第三方退出7.1第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)退出合同履行過程。7.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲方和乙方在第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，雙方可向第三方尋求解決途徑，如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、仲裁機構(gòu)或法院。8.3第三方在解決爭議后，應(yīng)出具書面裁決或判決，甲方和乙方應(yīng)按照裁決或判決執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。附件說明：用以證明甲方對房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，確保房屋交易的真實性和合法性。附件2：房屋買賣合同副本詳細要求：本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件說明：用以確認甲乙雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。附件3：房屋評估報告詳細要求：由評估機構(gòu)提供，包含房屋的價值評估和相關(guān)分析。附件4：物業(yè)管理制度詳細要求：包含物業(yè)管理的各項規(guī)定和條款。附件說明：用以規(guī)范甲乙雙方在房屋使用過程中的行為，維護物業(yè)管理秩序。附件5：維修記錄詳細要求：記錄房屋在維護和修理過程中的相關(guān)情況。附件說明：用以證明房屋的維護狀況，確保甲乙雙方對房屋狀況的知情權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間、金額支付房價款；2.乙方未按約定時間接收房屋；3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定時間、金額支付房價款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為房價款的千分之五；2.乙方未按約定時間接收房屋的，應(yīng)支付遲延接收違約金，違約金金額為房價款的千分之五；3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金金額為房價款總額的百分之十；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為，按照法律法規(guī)和本合同約定處理。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付房價款，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金金額為房價款的千分之五。如果甲方未能支付違約金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付