合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條：房屋描述1.1房屋位于_______，房產(chǎn)證號(hào)碼為_______。1.2房屋的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3房屋目前的狀況為_______，買方接受該狀況。第二條：房屋價(jià)格2.2房?jī)r(jià)支付方式如下：a)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，即人民幣（￥）_______元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。b)買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付房?jī)r(jià)的剩余_______%，即人民幣（￥）_______元。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：附加條款4.1房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施和物品的歸屬，按照雙方的具體約定處理。4.2房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條：其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________（簽字）____________________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前的調(diào)查：買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、土地性質(zhì)、用途、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。如有需要，買方可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.定金和房?jī)r(jià)支付：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金和剩余房?jī)r(jià)。如買方逾期支付，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.交付和過戶：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。如賣方逾期交付或未能辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.房屋狀況：房屋的現(xiàn)狀及存在的問題，應(yīng)在合同中明確說明。如房屋存在隱蔽工程問題、質(zhì)量問題等，買方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并及時(shí)與賣方協(xié)商解決。如買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出問題，視為買方已接受房屋現(xiàn)狀。5.家具、家電等附屬設(shè)施和物品：合同中應(yīng)明確家具、家電等附屬設(shè)施和物品的歸屬。如未明確，雙方可另行協(xié)商解決。6.違約責(zé)任：合同中約定了違約金的比例，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)其他相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：合同中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意擔(dān)保。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~，作為違約責(zé)任的承擔(dān)。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。5.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。6.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和后果。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國定居，需要盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方約定一個(gè)具體的交付日期，賣方應(yīng)在此日期前完成所有過戶手續(xù)，以便買方盡快取得房屋所有權(quán)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購房者，對(duì)房屋過戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明，以及解答買方在過戶過程中的疑問。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋內(nèi)有租客，需要協(xié)商租客搬出事宜。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確租客搬出時(shí)間表，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通并確保其在約定時(shí)間內(nèi)搬出。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中，房屋價(jià)值發(fā)生變化。補(bǔ)充條款：如房屋價(jià)值發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。如雙方無法達(dá)成一致，可按照合同中的房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制進(jìn)行處理。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購房，貸款審批不通過。補(bǔ)充條款：如買方因貸款審批不通過導(dǎo)致無法履行合同，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方