合同編號(hào)：__________別墅轉(zhuǎn)購協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓人）：名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受讓人）：名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為別墅的現(xiàn)有所有權(quán)人，愿意將該別墅轉(zhuǎn)讓給乙方，且乙方愿意購買該別墅，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅信息1.1別墅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼為_______。1.2別墅建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層。1.3別墅的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該別墅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將別墅交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理別墅過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，別墅的所有權(quán)歸乙方所有。第四條陳述與保證4.1甲方保證其為別墅的合法所有權(quán)人，對(duì)該別墅享有完整的所有權(quán)。4.2甲方保證別墅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律糾紛。4.3乙方保證其具備購買別墅的合法資格和支付能力。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付別墅，或別墅存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體資格合法，即甲方為別墅的合法所有權(quán)人，乙方具備購買別墅的合法資格和支付能力。（2）明確別墅的權(quán)屬情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)性質(zhì)等。（3）約定明確的交付及過戶時(shí)間，確保雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。（4）注意違約責(zé)任條款，確保雙方在違約情況下有明確的權(quán)益保障。（5）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保合同條款符合雙方意愿，如有爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付別墅或別墅存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的各方，包括甲方（轉(zhuǎn)讓人）和乙方（受讓人）。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將別墅轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的價(jià)格，即人民幣_(tái)______元整。3.交付：指甲方將別墅的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方，使乙方能夠?qū)嶋H占有和使用別墅。4.過戶：指將別墅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份信任保障。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，為確保雙方交易更加可靠，特增加如下條款：如甲方未能按約定時(shí)間交付別墅或別墅存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金外，還可要求甲方支付精神損害賠償金。2.場合：購買別墅用于投資，希望增加房產(chǎn)增值部分的分配條款。補(bǔ)充條款：如別墅在過戶后的一年內(nèi)增值，甲乙雙方同意按照本協(xié)議約定的比例（如：甲方：乙方=7：3）分配增值部分。3.場合：乙方購買別墅用于居住，希望增加裝修期間的臨時(shí)住宿條款。補(bǔ)充條款：甲方同意在別墅過戶完成后，提供給乙方臨時(shí)住宿，直至乙方完成裝修并搬入別墅。臨時(shí)住宿期間，甲方不收取乙方任何住宿費(fèi)用。4.場合：雙方位于不同城市，希望增加遠(yuǎn)程辦理過戶手續(xù)的條款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，由甲方協(xié)助乙方遠(yuǎn)程辦理別墅過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要