合同編號：__________房屋交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲乙雙方同意，甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整。（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備移交給乙方。3.2雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出售房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的實(shí)際情況，如房屋的瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛等。4.3甲方應(yīng)按照約定履行房屋交付及過戶手續(xù)。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。5.3乙方自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有房屋的所有權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)款的_______%。6.3乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)款的_______%。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押、租賃等情況。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房價(jià)款。（3）甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。（4）乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)，并自過戶手續(xù)辦理完畢之日起享有房屋所有權(quán)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理等方面。3.所有權(quán)：是指所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.債務(wù)：是指債務(wù)人因法律義務(wù)而應(yīng)對債權(quán)人承擔(dān)的某種特定行為或不行為。5.抵押：是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押物優(yōu)先受償。6.租賃：是指出租人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。7.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。8.過戶：是指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理涉外房產(chǎn)交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括簽證、稅務(wù)等。雙方應(yīng)共同努力，確保交易順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，買方需承擔(dān)租賃合同義務(wù)。補(bǔ)充條款：買方在購買房屋后，應(yīng)承認(rèn)并履行現(xiàn)有租賃合同的義務(wù)，包括但不限于支付租金、履行租賃合同約定的其他條款。租賃合同到期后，買方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)租賃。3.應(yīng)用場合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方為共有人之一。補(bǔ)充條款：出賣人聲明其為房屋的共有人之一，并已取得其他共有人的書面同意，授權(quán)其處理房屋買賣事宜。如有其他共有人提出異議，由出賣人負(fù)責(zé)解決。買方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證明材料。4.應(yīng)用場合：房屋交易過程中，需第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估、檢測。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房屋交易過程中，如有需要，應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評估、質(zhì)量檢測等。評估、檢測費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第三方機(jī)構(gòu)的評估、檢測結(jié)果