合同編號(hào)：__________房屋所有權(quán)歸屬協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.3該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方擁有完全的處置權(quán)。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。（3）房?jī)r(jià)款支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律關(guān)系，且該房屋未涉及任何法律訴訟。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的條件。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方自房屋交付之日起，享有該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金：_______元。5.2乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金：_______元。5.3一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押貸款、租賃合同等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款、定金等。（3）甲乙雙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合本協(xié)議約定的條件。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金。（3）如一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.驗(yàn)收：指買方在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋的實(shí)物狀況、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查、確認(rèn)的過(guò)程。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，向業(yè)主收取的費(fèi)用。7.維修費(fèi)：指房屋在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題需要維修、更換零部件所產(chǎn)生的費(fèi)用。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)移民，急需出售房屋。補(bǔ)充條款：鑒于甲方因出國(guó)移民急需出售該房屋，雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以滿足乙方的購(gòu)房需求。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購(gòu)房者，甲方同意在本協(xié)議簽訂后，為乙方提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和協(xié)助，包括但不限于辦理貸款、過(guò)戶手續(xù)等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在輕微裂縫，買方擔(dān)憂房屋質(zhì)量。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方承諾在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)，買方要求裝修。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，在房屋交付后_______日內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修。裝修