房屋買賣合同中房產(chǎn)證的作用合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就下列房屋買賣事宜達(dá)成一致，訂立本合同。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址，包括門牌號、棟號、單元、樓層、房號等）。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋規(guī)劃用途：____________________1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋建筑面積：____平方米1.6房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1本合同約定的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。2.3買方應(yīng)按照下列付款計劃向賣方支付房價款：（1）定金支付后，買方應(yīng)于____年____月____日前支付人民幣____元作為首付款。（2）買方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房價款。第三條房產(chǎn)證過戶及交付3.1賣方應(yīng)保證對本合同約定的房屋享有完全所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)證過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將本合同約定的房屋及附屬設(shè)施無償移交給買方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2賣方如未能按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣____元整給買方。4.3買方如未能按本合同約定時間支付房價款，應(yīng)支付違約金人民幣____元整給賣方。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.房屋建筑結(jié)構(gòu)證明復(fù)印件4.房屋所有權(quán)性質(zhì)證明復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.賣方身份證明復(fù)印件7.房產(chǎn)證過戶申請書8.房產(chǎn)證過戶費(fèi)用支付憑證9.房屋交接確認(rèn)書10.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.賣方未能保證房屋所有權(quán)無瑕疵，屬于違約行為。3.買方未能按合同約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.買方未能協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：是指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)證過戶：是指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的過程。5.建筑面積：是指房屋結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的總和。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)證丟失或損壞。解決辦法：及時向房產(chǎn)管理部門申請補(bǔ)發(fā)或更換。2.問題：房屋存在租賃情況。解決辦法：賣方應(yīng)提前解除租賃合同，確保交付時無租賃糾紛。3.問題：房產(chǎn)證過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助，補(bǔ)全相關(guān)手續(xù)和資料，確保過戶順利進(jìn)行。4.問題：買方支付房價款不及時。解決辦法：賣方可以催告買方履行付款義務(wù)，必要時可以依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。5.問題：房屋實際面積與合同約定面積不符。解決辦法：