甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣包括商用許可合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋現(xiàn)狀1.2房屋買賣價格1.3房屋買賣支付方式1.4房屋過戶手續(xù)1.5房屋交付時間及條件第二條商用許可合同2.1許可范圍2.2許可使用期限2.3許可使用費用2.4許可使用條件2.5許可續(xù)約條款第三條房屋買賣雙方的權益和義務3.1賣方權益和義務3.1.1保證房屋權屬清晰3.1.2保證房屋現(xiàn)狀真實3.1.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)3.2買方權益和義務3.2.1按時支付購房款項3.2.2遵守商用許可使用規(guī)定3.2.3維護房屋合法權益第四條違約責任4.1賣方違約4.1.1未按約定時間交付房屋4.1.2房屋權屬問題導致的違約4.1.3其他違約行為4.2買方違約4.2.1未按時支付購房款項4.2.2未遵守商用許可使用規(guī)定4.2.3其他違約行為第五條爭議解決方式5.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第六條合同的生效、變更和解除6.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.2合同的變更6.3合同的解除第七條其他條款7.1房屋買賣合同與商用許可合同的合并7.2雙方應遵守的法律法規(guī)7.3合同的保管和復印件7.4合同的書面語言第八條合同簽訂日期第九條合同簽訂地點第十條賣方（甲方）名稱及簽字（或蓋章）第十一條買方（乙方）名稱及簽字（或蓋章）第十二條見證人（如有）名稱及簽字第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2商用許可證書復印件13.3其他重要文件第十四條無其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟層室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋現(xiàn)狀：房屋結構為，房屋裝修情況為，附屬設施設備情況為1.3房屋買賣支付方式：1.3.1買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向賣方支付房價的百分之二十作為定金，即人民幣肆萬元整（大寫：人民幣肆萬元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.3.2買方應按照下列時間表支付剩余房價：（1）自本合同簽訂之日起十個工作日內，支付房價的百分之三十；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內，支付房價的百分之四十；（3）剩余房價百分之三十，買方應于房屋交付時一次性支付。1.4房屋過戶手續(xù)：1.4.1賣方應保證房屋權屬清晰，如有權屬糾紛，由賣方承擔全部責任。1.4.2買方應按照賣方的合理指引，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所需費用由買方承擔。1.4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給買方。1.5房屋交付時間及條件：1.5.1房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內。（1）房屋結構、設施設備等應與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（2）房屋應無任何債務、租賃等影響買方正常使用的權利瑕疵；（3）房屋應符合國家和地方的相關法律法規(guī)要求。第二條商用許可合同2.1許可范圍：買方在房屋內從事行業(yè)的經營活動，具體經營范圍以營業(yè)執(zhí)照記載為準。2.2許可使用期限：自本合同簽訂之日起至營業(yè)執(zhí)照有效期滿之日止。如買方需延長經營期限，應在本合同到期前六個月內向賣方提出申請，經賣方同意后，雙方可簽訂續(xù)約協(xié)議。2.3許可使用費用：買方應按月向賣方支付商用許可使用費，費用為人民幣元整（大寫：人民幣捌拾元整）。2.4許可使用條件：2.4.1買方應按照營業(yè)執(zhí)照記載的經營范圍進行經營活動，不得擅自改變經營范圍。2.4.2買方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。2.4.3買方應按照賣方的要求，對房屋進行適當?shù)母脑旌脱b修，以滿足經營活動的需要。改造和裝修費用由買方承擔。2.5許可續(xù)約條款：如買方需延長經營期限，應在本合同到期前六個月內向賣方提出申請，經賣方同意后，雙方可簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議應包括但不限于許可使用期限、費用、條件等內容。第三條房屋買賣雙方的權益和義務3.1賣方權益和義務3.1.1保證房屋權屬清晰，如有權屬糾紛，由賣方承擔全部責任。3.1.2保證房屋現(xiàn)狀真實，如房屋現(xiàn)狀與本合同約定不符，賣方應承擔相應的違約責任。3.1.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2買方權益和義務3.2.1按時支付購房款項，如買方逾期支付，應按照逾期付款金額的日利率支付滯納金。3.2.2遵守商用許可使用規(guī)定，按照營業(yè)執(zhí)照記載的經營范圍進行經營活動。3.2.3維護房屋合法權益，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和設施設備。第四條違約責任4.1賣方違約4.1.1未按約定時間交付房屋，賣方應按照逾期交付房屋的日利率支付滯納金。4.1.2房屋權屬問題導致的違約，賣方應承擔全部責任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。4.1.3其他違約行為，賣方應承擔相應的違約責任第八條合同的生效、變更和解除8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更8.2.1合同變更應書面協(xié)議，經雙方協(xié)商一致后簽署。8.2.2合同變更內容應明確、具體，涉及本合同的條款應按照本合同的編號和層級進行修改。8.2.3合同變更后，原合同繼續(xù)有效，變更部分為準。8.3合同的解除8.3.1合同解除應書面協(xié)議，經雙方協(xié)商一致后簽署。8.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、退還定金等。8.3.3合同解除后，雙方互不承擔違約責任，但一方違反合同導致合同解除的，應承擔相應的違約責任。第九條其他條款9.1房屋買賣合同與商用許可合同的合并，本合同的簽訂視為對房屋買賣合同和商用許可合同的合并。9.2雙方應遵守的法律法規(guī)，雙方應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。9.3合同的保管和復印件，雙方各執(zhí)一份合同正本，合同正本具有同等法律效力。9.4合同的書面語言，本合同以中文為書寫語言。第十條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十一條合同簽訂地點本合同簽訂地點為中華人民共和國北京市朝陽區(qū)路號棟層室。第十二條賣方（甲方）名稱及簽字（或蓋章）賣方（甲方）名稱：（賣方名稱）賣方（甲方）簽字（或蓋章）：（賣方簽字或蓋章）第十三條買方（乙方）名稱及簽字（或蓋章）買方（乙方）名稱：（買方名稱）買方（乙方）簽字（或蓋章）：（買方簽字或蓋章）第十四條見證人（如有）名稱及簽字見證人（如有）名稱：（見證人名稱）見證人（如有）簽字：（見證人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方同意第三方介入的，應書面通知對方，并明確第三方介入的事項、范圍和期限。2.2第三方介入前，應向甲乙方出示相關資質證明，確保具備介入的合法資格。2.3第三方介入后，其行為應符合本合同約定和法律法規(guī)要求，不得損害甲乙方的合法權益。第三條第三方責任3.1第三方應按照約定的事項、范圍和期限履行相關職責，并對其提供的服務質量和結果承擔責任。3.2第三方未按約定履行職責，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方在履行職責過程中，侵犯甲乙方合法權益的，應承擔相應的法律責任。第四條第三方收費4.1第三方介入本合同，如需收取費用的，應向甲乙方出示收費標準和計算方式。4.2甲乙方應按照約定時間和方式支付第三方費用。4.3第三方收費應符合國家和地方的相關規(guī)定，不得擅自增加費用。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。5.2第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權利義務關系。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方責任限額6.1第三方承擔的責任限額，按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙方損失的，不受責任限額限制。6.3第三方責任限額的具體金額，由甲乙方在合同中約定。第七條第三方退出機制7.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務的，應提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方應重新協(xié)商確定后續(xù)事宜的處理方式。7.3第三方退出不影響甲乙方之間的合同履行和第三方應承擔的責任。第八條第三方介入的書面確認8.1甲乙方應在合同中明確第三方介入的事項、范圍和期限。8.2甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應報送對方備案。8.3第三方介入的書面確認，應作為本合同附件，具有同等法律效力。第九條第三方信息的保密9.1第三方應對甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。9.2第三方未按約定泄露甲乙方信息的，應承擔相應的法律責任。第十條法律法規(guī)變化10.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同第三方介入的，甲乙方應按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。10.2甲乙方應密切關注法律法規(guī)變化，及時調整合同內容。第十一條合同爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效、變更和解除，按照本合同第一條至第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1甲乙方應遵守的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。13.2合同的保管和復印件，甲乙方各執(zhí)一份合同正本，合同正本具有同等法律效力。13.3合同的書面語言，本合同以中文為書寫語言。第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十五條合同簽訂地點本合同簽訂地點為中華人民共和國北京市朝陽區(qū)路號棟層室。第十六條賣方（甲方）名稱及簽字（或蓋章）賣方（甲方）名稱：（賣方名稱）賣方（甲方）簽字（或蓋章）：（賣方簽字或蓋章）第十七條買方（乙方）名稱及簽字（或蓋章）買方（乙方）名稱：（買方名稱）買方（乙方）簽字（或蓋章）：（買方簽字或蓋章）第十八條第三方（如有）名稱及簽字（或蓋章）第三方（如有）名稱：（第三方名稱第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：商用許可證書復印件附件3：房屋現(xiàn)狀圖片及說明附件4：評估報告復印件附件5：過戶手續(xù)費用清單附件6：貸款機構資質證明復印件附件7：中介機構資質證明復印件附件8：第三方服務協(xié)議復印件附件9：第三方收費標準及計算方式附件10：第三方責任限額確認書附件11：第三方退出確認書附件12：甲乙方個人信息保護協(xié)議附件13：商業(yè)秘密保密協(xié)議附件14：法律法規(guī)變化確認書說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方提供的房屋現(xiàn)狀與本合同約定不符3.賣方未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)4.買方未按約定時間支付購房款項5.買方未遵守商用許可使用規(guī)定6.第三方未按約定事項、范圍和期限履行職責7.第三方未按約定收費8.第三方侵犯甲乙方合法權益9.第三方未履行保密義務10.任何一方未遵守法律法規(guī)導致合同無法履行違約責任認定標準：1.賣方違約：需按照逾期交付房屋的日利率支付滯納金，并承擔因房屋權屬問題導致的違約責任。2.買方違約：需按照逾期付款金額的日利率支付滯納金，并承擔因未遵守商用許可使用規(guī)定導致的違約責任。3.第三方違約：根據(jù)第三方服務協(xié)議的約定承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。示例說明：1.若賣方未能在合同約定的時間內交付房屋，則應按照逾期交付房屋的日利率支付滯納金，并承擔因房屋權屬問題導致的違約責任。2.若買方未能在合同約定的時間內支付購房款項，則應按照逾期付款金額的日利率支付滯納金，并承擔因未遵守商用許可使用規(guī)定導致的違約責任。3.若第三方未能按照約定事項、范圍和期限履行職責，則根據(jù)第三方服務協(xié)議的約定承擔違約責任，如賠償甲乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.