福州二手住宅買賣合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于福州市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________（詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣_(tái)___元支付給甲方。2.3甲方應(yīng)保證房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)已全部繳納，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)（甲方/乙方）。3.3雙方應(yīng)共同配合完成過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易總價(jià)的____%。4.2甲方如未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按每日____元向乙方支付滯納金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易稅費(fèi)繳納證明5.身份證明6.房產(chǎn)證7.土地使用權(quán)證8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)已全部繳納，屬于違約行為。3.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有一次交易記錄的住宅。2.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)。3.違約金：違反合同約定的一方支付給另一方的賠償金。4.滯納金：因逾期交付房屋而支付給乙方的賠償金。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按每日約定金額支付滯納金給乙方，直至交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金給甲方，違約金為交易總價(jià)的約定比例。3.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)未全部繳納。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部稅費(fèi)，如乙方已支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)退還乙方已支付的稅費(fèi)。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合完成過(guò)戶手續(xù)，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手住宅買賣。2.