合同編號：__________天津市二手房購買合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（詳細(xì)地址：_______）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______平方米，_______層，_______室_______廳_______衛(wèi)1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4甲方對該房產(chǎn)擁有完全獨立的處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽署本合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后如需退款，甲方應(yīng)支付同等金額的違約金。（2）自雙方辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條甲方保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)、租賃等。4.2甲方保證該房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方違反本合同第三條的約定，導(dǎo)致乙方無法按期入住該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_______元整。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間配合辦理房屋過戶手續(xù)。（4）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛和質(zhì)量問題。（5）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)入住該房產(chǎn)，并履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。2.定金：指乙方為了證明購買意愿而支付給甲方的款項。3.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.權(quán)利糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)益方面的爭議。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行問題產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方存在親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，本合同的簽訂不涉及任何商業(yè)利益，雙方本著誠實守信的原則履行本合同。2.特殊應(yīng)用場合：購房款支付方式為貸款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)自行解決購房款的貸款問題，如貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)補(bǔ)足購房款。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付給乙方之前，將現(xiàn)有租客清退，并承擔(dān)清退過程中的相關(guān)費用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外情況。補(bǔ)充條款：如因政策變化、行政機(jī)關(guān)原因等不可抗力因素導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法在合同約定時間內(nèi)完成，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整履行時間。5.特殊應(yīng)用場合：房屋交付時存在瑕疵。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如交付時房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后_______日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)拒絕接收房屋。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印