別墅施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號xxxxxxxx

背景簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的地塊，并有意在該地塊上建設一棟高品質的別墅，以提升生活品質及投資價值；同時，乙方作為一家具備豐富別墅建設經(jīng)驗的專業(yè)施工企業(yè)，擁有優(yōu)秀的施工團隊和良好的業(yè)界口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號xxxxxxxx

合同簡介：

甲方委托乙方負責XX省XX市XX區(qū)地塊上的別墅施工建設，乙方同意接受甲方的委托，按照甲方提供的設計圖紙及相關要求，完成該別墅的建設任務。為確保雙方權益，明確雙方的權利與義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本合同。

本合同內容包括但不限于以下條款：當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等。雙方應嚴格遵守本合同的規(guī)定，履行各自的職責，共同確保項目的順利實施。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在別墅建設過程中的行為，確保工程質量和進度，實現(xiàn)雙方的合作共贏。在合同執(zhí)行過程中，如遇不可預見的問題，雙方應本著誠實信用、平等互利的原則，友好協(xié)商解決。同時，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認了對方的資質、信譽、能力等情況，確保本合同的合法性和有效性。本合同的簽訂，不違反國家法律法規(guī)，不損害社會公共利益，不侵犯他人合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方負責XX省XX市XX區(qū)地塊上的別墅施工建設，乙方依據(jù)甲方提供的設計圖紙、施工要求及相關標準，完成包括但不限于土建工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程、園林景觀工程等在內的別墅建設任務。具體內容包括：別墅主體結構施工、內外裝修、設施設備安裝、環(huán)境綠化等，確保工程按時按質完成。

第二條定義

1.本合同所述“別墅”指位于XX省XX市XX區(qū)甲方地塊上，按照甲方提供的設計圖紙建設的獨立住宅建筑物。

2.“工程”指乙方按照本合同約定，負責完成的別墅建設相關各項工作。

3.“工程進度”指乙方按照合同約定的時間節(jié)點，完成相應工程量的百分比。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的工期、質量標準完成工程。

2.甲方有權對工程進度、質量、安全等進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

3.甲方應按時支付工程進度款，確保乙方正常施工。

4.甲方負責辦理與工程相關的政府部門審批手續(xù)，提供施工所需的各種資料。

5.甲方應配合乙方解決施工過程中出現(xiàn)的各類問題，確保工程順利進行。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照合同約定收取工程進度款。

2.乙方有權要求甲方提供施工所需的設計圖紙、資料等，并按照合同約定進行施工。

3.乙方負責編制施工設計、施工方案，并嚴格按照國家相關標準、規(guī)范進行施工。

4.乙方應確保工程質量和安全，對施工過程中出現(xiàn)的問題及時整改。

5.乙方應定期向甲方報告工程進度，配合甲方進行工程檢查。

6.乙方應在工程竣工后，向甲方提供完整的工程技術資料、質量保證書、使用說明書等。

7.乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保施工過程中的合法合規(guī)。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守上述權利與義務，共同推進工程進度，確保工程質量，實現(xiàn)合同目的。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

第四條價格與支付條件

1.本工程的總承包價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包括但不限于工程的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤、稅費等。

2.甲方支付工程款項的方式如下：

a)在合同簽訂后七個工作日內，支付合同總價的30%作為預付款；

b)工程進度達到30%時，支付合同總價的30%；

c)工程進度達到60%時，支付合同總價的20%；

d)工程進度達到90%時，支付合同總價的10%；

e)工程竣工驗收合格，辦理結算手續(xù)后七個工作日內，支付至合同總價款的95%，剩余5%作為質量保證金，質保期滿后無質量問題，甲方予以支付。

3.乙方應開具等額的正規(guī)稅務發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應在合同生效后立即施工，并按照以下關鍵時間節(jié)點完成工程：

a)開工之日起至XX個月，完成土建工程；

b)土建工程完成后XX個月，完成裝飾裝修工程；

c)裝飾裝修工程完成后XX個月，完成水電安裝及園林景觀工程；

d)整體工程應在合同有效期內完成并驗收合格。

第六條違約責任

1.若乙方未能按照合同約定的工期完成工程，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

2.若甲方未按約定時間支付工程款項，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項的千分之五作為滯納金，逾期超過XX日，乙方有權暫停施工，直至款項支付完畢。

3.若乙方施工質量不符合合同約定標準，甲方有權要求乙方無償返工直至符合標準，并有權要求乙方支付合同總價款5%至10%的質量違約金。

4.若因甲方原因導致工程延期、停工或合同解除，甲方應賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，并支付合同總價款5%至10%的違約金。

5.雙方應嚴格履行合同，如因一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

6.本條款所述違約金及賠償金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方進一步賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等），以上情況導致一方或雙方不能履行或部分履行合同義務。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關政府部門或第三方權威機構出具的證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，受影響的一方應采取一切合理措施減輕損失，并盡快恢復合同的履行。

4.受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響時，可部分或全部免除其違約責任，但應盡速通知對方，并在不可抗力事件結束后提供書面證明。

5.雙方應在不可抗力事件結束后，根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止，以及相應的責任分配。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.如雙方未在爭議發(fā)生后的六十日內通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭議解決期間，雙方應遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，不得采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行為。

第九條其他條款

1.任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知、要求、索賠等，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應立即通知對方。

2.本合同的變更、補充、解除或終止，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

3.除非雙方另有約定，本合同的終止不影響終止前雙方已產(chǎn)生的權利義務。

4.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.雙方同意，本合同的部分條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該部分條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

6.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)設計圖紙；

b)工程量清單