合同編號(hào)：__________房屋貸款合同書(shū)甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.甲方同意向乙方提供_______元人民幣的房屋貸款。第二條貸款用途1.乙方所貸款項(xiàng)專項(xiàng)用于購(gòu)買甲方擁有的房屋，房屋具體信息如下：房屋名稱：__________房屋位置：__________房屋面積：__________房屋所有權(quán)證號(hào)：__________第三條貸款期限1.甲方向乙方提供的貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條貸款利率1.貸款利率按_______年利率執(zhí)行，貸款期間如遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.乙方應(yīng)按月還款，每月還款金額為_(kāi)______元人民幣。第五條還款方式1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，通過(guò)_______方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、等）按時(shí)足額還款。2.乙方如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期部分的罰息，罰息利率為_(kāi)______%。第六條擔(dān)保措施1.乙方以其擁有的房屋作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。2.甲方有權(quán)依法優(yōu)先受償乙方逾期還款的貸款本息及罰息。第七條合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。2.合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除合同。第八條違約責(zé)任1.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方逾期還款的，甲方有權(quán)按約定收取罰息，并依法追究乙方的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.貸款金額、用途、期限、利率等核心條款需明確填寫(xiě)，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。2.還款方式和逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確，以便借款人了解并遵守。3.擔(dān)保措施應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明，包括抵押物的權(quán)屬證明和相關(guān)登記手續(xù)。4.合同的變更和解除條件應(yīng)明確，避免日后因理解不一致而產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括違約行為和相應(yīng)的法律責(zé)任。6.確保雙方簽字蓋章等法定程序完備，以證明合同的有效性。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.遇到合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，應(yīng)友好協(xié)商解決。3.如果協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.在解決糾紛時(shí)，應(yīng)尊重法律規(guī)定，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供資金，并要求借款人按約定歸還本金和支付利息的法人或其他組織。2.借款人：指向貸款人借入資金，并按約定用途使用資金，按時(shí)歸還本金和支付利息的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借款人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。4.逾期罰息：指借款人未按約定的還款日期歸還貸款本息，而應(yīng)支付給貸款人的違約金。5.合同履行：指合同雙方按照約定實(shí)現(xiàn)各自權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同糾紛一般由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚前購(gòu)房：雙方應(yīng)在合同中明確，貸款是否屬于雙方共同債務(wù)，以及婚后財(cái)產(chǎn)如何分配。補(bǔ)充條款：婚前財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，明確貸款部分的財(cái)產(chǎn)歸屬。2.子女教育：父母為子女教育購(gòu)買房屋，應(yīng)明確貸款年限與子女教育周期的匹配，確保貸款在子女完成教育前還清。補(bǔ)充條款：教育貸款特別約定，保障子女教育資金的需求。3.投資購(gòu)房：投資者購(gòu)買房屋用于出租或轉(zhuǎn)售，應(yīng)明確貸款資金的用途，以及房屋出租或轉(zhuǎn)售所得如何用于還款。補(bǔ)充條款：投資購(gòu)房貸款用途說(shuō)明，以及出租或轉(zhuǎn)售收益分配協(xié)議。4.移民留學(xué)：留學(xué)人員購(gòu)買房屋用于留學(xué)期間居住，應(yīng)明確貸款還款計(jì)劃與留學(xué)時(shí)間的銜接。補(bǔ)充條款：留學(xué)貸款還款計(jì)劃，考慮留學(xué)期間的生活和學(xué)習(xí)費(fèi)用。5.老年人購(gòu)房：老年人購(gòu)買房屋用于養(yǎng)老，應(yīng)明確貸款年限與老年人預(yù)期壽命的匹配，確保貸款在老年人有生之年還清。補(bǔ)充條款：老年人購(gòu)房貸款特別約定，考慮老年人的還款能力。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2