正規(guī)房產(chǎn)交易合同樣式示例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】【法定代表人】【授權(quán)代表】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】【法定代表人】【授權(quán)代表】第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)具體位置位于【省】________市【縣/區(qū)】________街道【小區(qū)名稱】________號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【住宅】。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為【私有】。1.4該房產(chǎn)的面積為【_______】平方米（不含地下室、車位等附屬設(shè)施面積）。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【_______元整】（大寫：【_______】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【_______】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【_______元整】作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條支付方式3.1除了定金之外的交易款項(xiàng)，乙方應(yīng)于【_______】年【_______】月【_______】日前，以【_______】方式支付給甲方。3.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【_______】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)未列入拆遷范圍，且在交易過程中，如遇拆遷，一切損失由甲方承擔(dān)。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付房款，并承擔(dān)過戶所需的一切稅費(fèi)。5.4乙方應(yīng)在支付房款后，按照約定時(shí)間接收該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【_______】%。6.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【_______】%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【_______】年【_______】月【_______】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶稅費(fèi)支付憑證9.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)未提供清晰產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)房產(chǎn)在交易過程中被列入拆遷范圍2.乙方違約行為：未按合同約定時(shí)間支付房款未履行過戶手續(xù)3.違約認(rèn)定：任何一方違反合同條款，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約金的計(jì)算為本合同交易價(jià)格的一定比例。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施。2.私有產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸個(gè)人或單位所有。3.定金：指乙方為了保證交易履行而支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的官方程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與過戶時(shí)間沖突：解決辦法：雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的過戶時(shí)間，確保房產(chǎn)能夠順利交付。2.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法：立即委托律師進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果采取相應(yīng)的法律行動(dòng)。3.遇到拆遷：解決辦法：根據(jù)合同約定，由甲方承擔(dān)相關(guān)損失，并按照合同約定辦理退款或補(bǔ)償手續(xù)。4.過戶稅費(fèi)問題：解決辦法：咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門或?qū)I(yè)