茶樓租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣州市越秀區(qū)珠江茶樓有限公司

地址：廣東省廣州市越秀區(qū)中山五路128號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：廣州市越秀區(qū)中山五路128號，郵編510000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：廣州市天河區(qū)品茗茶樓

地址：廣東省廣州市天河區(qū)體育東路88號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：廣州市天河區(qū)體育東路88號，郵編510630

合同簡介：

鑒于甲方作為一家擁有豐富經(jīng)營經(jīng)驗的茶樓企業(yè)，擁有位于廣州市越秀區(qū)中山五路的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源；乙方作為一家追求品質(zhì)與服務(wù)相結(jié)合的茶樓經(jīng)營商，尋求在廣州市拓展業(yè)務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租房產(chǎn)給乙方經(jīng)營茶樓事宜達(dá)成以下協(xié)議。

一、背景及前提條件

1.甲方擁有位于廣州市越秀區(qū)中山五路128號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為粵房地證字第12345678號，具備合法出租的權(quán)利。

2.乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，有意承租甲方房產(chǎn)開設(shè)茶樓，且已對甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行了充分的了解和實地考察。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方將房產(chǎn)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營茶樓，并按時支付租金。

二、雙方合作目標(biāo)

1.甲方同意將房產(chǎn)出租給乙方，為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所。

2.乙方承諾按照合同約定，合法經(jīng)營茶樓，為消費者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過程中遵循法律法規(guī)，共同發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。以下為合同正文部分，敬請雙方嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于廣州市越秀區(qū)中山五路128號的房產(chǎn)，供乙方開設(shè)并經(jīng)營茶樓。具體內(nèi)容包括甲方提供房產(chǎn)租賃服務(wù)，乙方承租房產(chǎn)并負(fù)責(zé)茶樓的經(jīng)營和管理。合同范圍涵蓋房產(chǎn)租賃、茶樓經(jīng)營、租金支付、維護(hù)保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指甲方擁有并出租給乙方的位于廣州市越秀區(qū)中山五路128號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為粵房地證字第12345678號。

2."茶樓"：指乙方在房產(chǎn)內(nèi)開設(shè)的，以提供茶藝服務(wù)、餐飲服務(wù)為主的經(jīng)營場所。

3."租金"：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房產(chǎn)租賃費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)對乙方使用房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。

（3）甲方有權(quán)在合同到期或終止時，要求乙方將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或按照約定賠償損失。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出租的房產(chǎn)符合國家有關(guān)消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定，具備合法出租條件。

（2）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方正常經(jīng)營的問題。

（3）甲方應(yīng)在合同期間負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房產(chǎn)，并開展茶樓經(jīng)營。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同期間保持房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，并及時進(jìn)行維修保養(yǎng)。

（3）乙方有權(quán)在合同到期或終止時，要求甲方退還已支付的租金和押金。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金。

（2）乙方應(yīng)合法經(jīng)營茶樓，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)茶樓的日常維護(hù)和管理，確保茶樓的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等符合規(guī)定。

（4）乙方在合同期間應(yīng)妥善使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

（5）合同到期或終止時，乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，如有不足部分，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行賠償。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，乙方向甲方支付的房產(chǎn)月租金為人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方在收到租金后【】個工作日內(nèi)向乙方出具租金收據(jù)。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的【】日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【】個月書面通知對方，并簽訂續(xù)約協(xié)議。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如租金支付日、合同到期日等，均以本合同約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未能按約定提供房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在【】個工作日內(nèi)予以糾正。逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的一個月租金。

2.甲方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失，并支付違約金，違約金為本合同約定的一個月租金。

3.甲方違反合同約定提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同約定的三個月租金。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金的【】%作為滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為本合同約定的一個月租金。

3.乙方從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的三個月租金。

4.乙方在合同到期或終止時未將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方按照實際損失予以賠償。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【】個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ?，并附上相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，不視為違約。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否延長合同期限或采取其他措施減輕損失。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間的訴訟保全措施、財產(chǎn)保全措施等費用由申請方承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。如仲裁或訴訟結(jié)果要求變更或解除本合同，雙方應(yīng)按照裁決或判決執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起【】個工作日后視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，構(gòu)成合同不可分割的一部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履約能力的情況；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，雙方協(xié)商后認(rèn)為合同已無法繼續(xù)履行。

4.合同終止不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、茶