溫州租房合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：溫州華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：浙江省溫州市鹿城區(qū)新城大道299號(hào)華瑞大廈

法定代表人：張浩然

聯(lián)系方式/p>

乙方（承租方）：

名稱：溫州天成科技有限公司

地址：浙江省溫州市龍灣區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)天成科技大廈

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的企業(yè)，擁有位于浙江省溫州市鹿城區(qū)新城大道299號(hào)的華瑞大廈部分物業(yè)出租權(quán)；乙方系一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方華瑞大廈的部分物業(yè)作為辦公場所。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、租賃物業(yè)及用途

1.1甲方同意將華瑞大廈5層（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。

1.2乙方租賃物業(yè)的用途為辦公，不得用于生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等其他用途。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限為三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

三、租金及支付方式

3.1乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：

（1）第一年租金為人民幣100萬元，每季度支付一次，共計(jì)四次；

（2）第二年租金為人民幣101萬元，每季度支付一次，共計(jì)四次；

（3）第三年租金為人民幣102萬元，每季度支付一次，共計(jì)四次。

3.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

四、履約保證金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付履約保證金人民幣10萬元。

4.2租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還履約保證金。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)爭議；

（2）甲方負(fù)責(zé)維修租賃物業(yè)及其共用設(shè)施，確保租賃物業(yè)正常使用；

（3）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前三個(gè)月通知乙方。

5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、履約保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求予以修復(fù)或賠償。

六、違約責(zé)任

6.1雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)或租賃物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)爭議，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

6.3乙方未按時(shí)支付租金、履約保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

10.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

簽署：

甲方（出租方）：溫州華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（承租方）：溫州天成科技有限公司

簽署日期：2022年12月1日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方，乙方支付租金并按照約定用途使用租賃物業(yè)。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃物業(yè)給乙方使用，乙方按照約定用途使用租賃物業(yè)，支付租金、履約保證金等費(fèi)用，雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有的位于溫州市鹿城區(qū)新城大道299號(hào)華瑞大廈5層物業(yè)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。

3.履約保證金：指乙方為保證履行本合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、履約保證金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前三個(gè)月通知乙方；

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后要求乙方將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)爭議；

（2）甲方負(fù)責(zé)維修租賃物業(yè)及其共用設(shè)施，確保租賃物業(yè)正常使用；

（3）甲方應(yīng)在收到乙方租金、履約保證金等費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供租賃物業(yè)及維修服務(wù)；

（3）租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、履約保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；

（3）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求予以修復(fù)或賠償；

（4）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)良好的租賃環(huán)境；

（5）乙方在租賃期內(nèi)不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。

雙方應(yīng)按照本合同約定，切實(shí)履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)租賃合同的履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同的價(jià)格條款如下：

1.乙方應(yīng)按年租金100萬元、101萬元、102萬元的標(biāo)準(zhǔn)，分三年共計(jì)支付租金303萬元。

2.乙方應(yīng)每季度支付一次租金，每次支付金額為當(dāng)年租金的四分之一。

3.乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.乙方支付租金時(shí)，應(yīng)將租金直接存入甲方指定的銀行賬戶，并將支付憑證復(fù)印件送達(dá)甲方。

第五條履行期限

本合同的有效期限為三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金及履約保證金。

2.乙方每季度支付租金的截止時(shí)間為每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)。

3.合同到期后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或租賃物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)爭議，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的20%。

2.甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方違反合同約定，擅自變更租賃物業(yè)用途或收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的20%。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按時(shí)支付租金、履約保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的10%。

2.乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的20%。

3.乙方未將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，或租賃物業(yè)有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求予以修復(fù)或賠償。

4.乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的20%。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同解除，非違約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，雙方按照以下原則處理：

1.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件發(fā)生期間，合同的履行期限自動(dòng)順延，順延時(shí)間等同于不可抗力事件持續(xù)時(shí)間。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。

受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的損失，并采取合理措施減少對(duì)方損失。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力產(chǎn)生的合同履行問題。

第八條爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取以下爭議解決方式：

1.雙方同意將爭議提交溫州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方在爭議解決期間，應(yīng)保持必要的溝通，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方同意，通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)對(duì)方指定地址之日起視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于租金退還、