租大院合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______大院所有權(quán)人/管理方

地址：______省/市/區(qū)______路______號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______先生/女士

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______租賃有限公司/個人

地址：______省/市/區(qū)______路______號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______先生/女士

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方為______大院的所有權(quán)人/管理方，擁有大院的使用權(quán)及處置權(quán)，大院位于優(yōu)越的地理位置，具備一定的商業(yè)價值及使用功能；乙方為具備一定經(jīng)濟實力及信譽的租賃公司/個人，有意向租賃甲方的大院進行經(jīng)營活動。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方大院一事達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、租賃背景及前提條件

1.甲方承諾大院不存在任何權(quán)屬爭議，有權(quán)將大院出租給乙方使用。

2.乙方租賃大院的目的為合法經(jīng)營活動，并承諾按照國家法律法規(guī)及大院所在地相關(guān)規(guī)定開展業(yè)務(wù)。

3.雙方同意，在租賃期間，如遇政策調(diào)整、城市規(guī)劃變更等不可抗力因素，導(dǎo)致大院無法繼續(xù)出租或使用，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定，友好協(xié)商解決。

二、租賃范圍及用途

1.租賃范圍：甲方出租的大院，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件。

2.租賃用途：乙方租賃大院用于開展合法的商業(yè)、辦公、倉儲等經(jīng)營活動。

三、租賃期限

雙方約定的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、租賃價格與支付條件

1.租金：雙方約定，乙方每年向甲方支付租金為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.租金支付方式：乙方每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金，逾期未付的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金。

3.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場行情變動，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不得低于本合同約定租金。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證大院符合租賃用途，并承擔(dān)大院在租賃期間的安全、消防等責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)按約定向乙方提供大院的使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)的手續(xù)。

（3）租賃期滿或合同提前解除，甲方有權(quán)要求乙方按照約定將大院恢復(fù)原狀或賠償損失。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照租賃用途使用大院，并承擔(dān)租賃期間的經(jīng)營風(fēng)險。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并妥善保管租賃范圍內(nèi)的大院設(shè)施設(shè)備。

（3）租賃期滿或合同提前解除，乙方應(yīng)將大院恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除、搬遷等費用。

六、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

2.甲方未按約定提供租賃范圍內(nèi)的大院或提前收回大院，應(yīng)按照乙方已付租金的兩倍向乙方支付違約金。

3.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定，友好協(xié)商解決。

八、爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于大院平面圖、設(shè)備清單等。

2.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定及時辦理租賃相關(guān)的手續(xù)。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將所屬大院出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定的范圍和用途開展合法經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：（1）甲方提供大院使用權(quán)，乙方支付租金；（2）乙方在大院內(nèi)從事約定用途的經(jīng)營活動；（3）雙方約定租賃期限、租金支付方式及租賃期滿后的相關(guān)事宜。

第二條定義

1.大院：指本合同附件中詳細(xì)描述的位于______省/市/區(qū)______路______號的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用。

3.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃時間段，自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.合法經(jīng)營活動：指符合國家法律法規(guī)、大院所在地相關(guān)規(guī)定及本合同約定的經(jīng)營活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照租賃用途使用大院，并確保大院的安全、消防等符合規(guī)定。

（3）租賃期滿或合同提前解除，甲方有權(quán)要求乙方將大院恢復(fù)原狀或賠償損失。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按約定提供符合租賃用途的大院，并保證大院不存在權(quán)屬爭議。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)大院的安全、消防等責(zé)任，確保大院符合乙方租賃用途的需求。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)的手續(xù)，提供必要的支持。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用大院，開展合法經(jīng)營活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃用途的大院，并保證大院的安全、消防等符合規(guī)定。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)妥善保管租賃范圍內(nèi)的大院設(shè)施設(shè)備，合理使用并承擔(dān)損壞、丟失的賠償責(zé)任。

（3）租賃期滿或合同提前解除，乙方應(yīng)將大院恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除、搬遷等費用。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、大院所在地相關(guān)規(guī)定，確保租賃用途合法。

（5）乙方不得將大院轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保租賃期間大院的安全、消防、環(huán)保等符合規(guī)定，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方每年向甲方支付租金為人民幣______元整（大寫：______元整），租金每季度支付一次。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。逾期未付的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租金支付：每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度租金。

（2）租賃期滿：合同到期前一個月，雙方協(xié)商是否續(xù)租。

（3）合同提前解除：如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)提前解除合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供租賃范圍內(nèi)的大院或提前收回大院，應(yīng)按照乙方已付租金的兩倍向乙方支付違約金，并退還已付未使用期間的租金。

2.甲方違反租賃期內(nèi)大院安全、消防等責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用大院，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付逾期租金、滯納金及違約金，違約金計算方式為：逾期金額×5%。

2.乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓大院，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：一個季度租金的50%。

3.租賃期滿或合同提前解除，乙方未按約定將大院恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金計算方式為：恢復(fù)原狀的費用×2倍。

4.乙方在租賃期內(nèi)違反國家法律法規(guī)、大院所在地相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致大院被相關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金及賠償損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方按照以下原則處理：

（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）不可抗力事件持續(xù)期間，租金支付義務(wù)暫停履行。

（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或提前解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方繼續(xù)履行本合同約定的其他條款，但涉及爭議部分的條款可暫停履行，直至爭議解決。

4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為，確保大院的安全、消防等符合規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，發(fā)送至本合同記載的地址。通知自發(fā)出之日起三個工作日后視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，影響合同履行的；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過六個月，雙方無法繼續(xù)履行合同的。

4.合同終止后的處理：合同終止后