合同編號：__________房產(chǎn)合作協(xié)議書甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方了解并確認，上述房產(chǎn)現(xiàn)處于_______（狀態(tài)），如：出租、空置等。1.3乙方了解并確認，上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封、訴訟等法律問題。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其名下的上述房產(chǎn)以人民幣_______元整（大寫：_______元整）的價格出售給乙方。2.2乙方同意購買甲方的上述房產(chǎn)，并支付購房款。2.3雙方約定，購房款分_______期支付，每期支付金額及支付時間如下：第一期：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付；第二期：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；第三期：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；余款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于房產(chǎn)過戶完成后支付。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，并積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.5乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，若乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。三、房產(chǎn)過戶3.1雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。四、交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方對交付的房產(chǎn)進行驗收，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：維修費用×2。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本協(xié)議約定的違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)信息真實性：甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，如存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。（2）購房款支付：乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。（3）房產(chǎn)過戶：雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商解決。（4）交付及驗收：甲方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)予以修復(fù)。（5）違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.解決辦法：（1）爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）法律名詞解釋：合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范總稱。違約金：當事人為違反合同約定而支付給對方的一種經(jīng)濟補償。房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。購房款：購買房產(chǎn)所支付的款項。質(zhì)量問題：房產(chǎn)在交付時，存在的影響使用和安全的問題。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)補充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)保證其已取得共有人的同意，有權(quán)對外出售該房產(chǎn)。若共有人在出售過程中提出異議，由甲方負責(zé)解決。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)租賃中補充條款：甲方應(yīng)在出售前終止房產(chǎn)租賃合同，并將租賃合同終止證明交付給乙方。若甲方未能如期終止租賃合同，應(yīng)支付違約金_______元給乙方。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，并將解除抵押證明交付給乙方。若甲方未能如期解除抵押，應(yīng)支付違約金_______元給乙方。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶稅費承擔補充條款：雙方約定，房產(chǎn)過戶所需支付的稅費由_______方承擔。若因稅費變動，導(dǎo)致過戶費用超出了約定范圍，超出部分由_______