甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃與買賣綜合性合同本合同目錄一覽第一條租賃與買賣房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋現(xiàn)狀第二條租賃與買賣雙方的基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3買方基本信息2.4賣方基本信息第三條租賃合同的主要條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3押金及退還條件3.4房屋使用及維護3.5租賃合同的變更與解除第四條買賣合同的主要條款4.1房屋售價4.2支付方式及進度4.3房屋交付時間及條件4.4房屋質(zhì)量保證4.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用第五條租賃與買賣的銜接條款5.1租賃合同到期后續(xù)約5.2租賃房屋轉(zhuǎn)賣的條件5.3買賣合同中的租賃權(quán)處理第六條合同的履行與違約責任6.1出租方的義務6.2承租方的義務6.3買方的義務6.4賣方的義務6.5違約責任及賠償?shù)谄邨l爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責任第十條第三方權(quán)益保障10.1房屋共有人權(quán)益10.2房屋抵押權(quán)人權(quán)益10.3租賃與買賣合同的關系第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2租賃合同復印件11.3買賣合同復印件11.4付款憑證復印件第十二條簽署日期第十三條簽署地點第十四條合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條租賃與買賣房屋的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，實用面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的住宅戶型。1.4房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設施設備齊全，具備居住條件。第二條租賃與買賣雙方的基本信息2.1出租方基本信息：名稱（或姓名）：X地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2承租方基本信息：名稱（或姓名）：X地址：北京市海淀區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.3買方基本信息：名稱（或姓名）：X地址：北京市豐臺區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.4賣方基本信息：名稱（或姓名）：X地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條租賃合同的主要條款3.1租賃期限：租賃合同期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.2租金及支付方式：每月租金為人民幣元，租金每三個月支付一次，承租方應在每三個月的第一天支付租金。3.3押金及退還條件：承租方應在簽訂租賃合同之日起五個工作日內(nèi)向出租方支付押金人民幣元，租賃合同到期后，如無損壞或欠款，押金退還給承租方。3.4房屋使用及維護：承租方應合理使用房屋及其設施設備，并負責日常維護和維修。3.5租賃合同的變更與解除：租賃合同的變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條買賣合同的主要條款4.1房屋售價：房屋售價為人民幣元。4.2支付方式及進度：買方應按照買賣合同約定的付款進度向賣方支付房價款。4.3房屋交付時間及條件：房屋交付時間為買賣合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，交付時房屋應符合合同約定的交付條件。4.4房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。4.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由買方和賣方共同辦理，相關費用按照國家相關規(guī)定支付。第五條租賃與買賣的銜接條款5.1租賃合同到期后續(xù)約：租賃合同到期后，承租方有意續(xù)約的，應在合同到期前一個月向出租方提出書面續(xù)約申請。5.2租賃房屋轉(zhuǎn)賣的條件：在租賃期間，如賣方需將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方，必須事先通知承租方，并取得承租方的書面同意。5.3買賣合同中的租賃權(quán)處理：買賣合同簽訂后，買方應尊重承租方的租賃權(quán)，不得提前終止租賃合同。第六條合同的履行與違約責任6.1出租方的義務：出租方應保證房屋符合約定的租賃條件，并按約定提供房屋。6.2承租方的義務：承租方應按約定支付租金，并合理使用房屋及其設施設備。6.3買方的義務：買方應按約定支付房價款，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4賣方的義務：賣方應保證房屋的質(zhì)量，并按約定提供房屋。6.5違約責任及賠償：違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的終止：合同終止的條件和方法按合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。9.3違反保密條款的責任：違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條第三方權(quán)益保障10.1房屋共有人權(quán)益：如房屋為共有財產(chǎn)，出租方和買方應書面通知共有人，并取得共有人書面同意。10.2房屋抵押權(quán)人權(quán)益：如房屋設有抵押，買賣雙方應通知抵押權(quán)人，并按約定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.3租賃與買賣合同的關系：租賃合同與買賣合同相互獨立，但買賣合同的簽訂不影響租賃合同的履行。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復印件：附件一11.2租賃合同復印件：附件二11.3買賣合同復印件：附件三11.4付款憑證復印件：附件四第十二條簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十三條簽署地點本合同于北京市區(qū)路號簽署。第十四條合同正本份數(shù)及持有方本合同正本一式肆份，出賣人、買受人各持壹份，另兩份分別用于辦理登記和備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、擔保方、監(jiān)管方、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的各種手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、交易保障等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方介入的義務：第三方應按照合同約定或行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的責任：第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的權(quán)益保護3.1甲乙方的權(quán)益保護：甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并有權(quán)要求第三方提供服務質(zhì)量保障。3.2第三方權(quán)益的保護：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤枰兏?，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除：如第三方未能履行其義務或違反合同約定，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務合同，并有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應根據(jù)合同約定的服務內(nèi)容、服務費用等因素綜合確定。5.2第三方責任限額的調(diào)整：如甲乙方認為第三方的責任限額過低，可協(xié)商一致調(diào)整，并簽訂書面協(xié)議。5.3第三方責任限額的適用：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照合同約定或調(diào)整后的責任限額承擔賠償責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議解決：甲乙方與第三方之間的爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。6.2第三方與其他各方之間的爭議解決：第三方與其他各方之間的爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第七條第三方介入的合同履行與違約責任7.1第三方合同履行：第三方應按照合同約定履行其義務，如未能履行或違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。7.2第三方違約責任：第三方違約的，應按照合同約定或行業(yè)規(guī)定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方保密義務：第三方應對其在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。8.2保密期限：第三方保密義務的期限自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第九條第三方介入的權(quán)益保障9.1第三方權(quán)益的保障：甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的服務合同。9.2第三方權(quán)益的維護：如甲乙方損害第三方權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔相應的賠償責任。第十條附件10.1第三方服務合同復印件：附件五10.2第三方責任限額協(xié)議復印件：附件六第十一條簽署日期本修正條款于2024年1月1日簽署。第十二條簽署地點本修正條款于北京市區(qū)路號簽署。第十三條合同正本份數(shù)及持有方本修正條款正本一式肆份，甲乙雙方各持壹份，另兩份分別用于辦理登記和備案手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復印件，須包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、產(chǎn)權(quán)面積、用途等信息。附件二：租賃合同復印件附件內(nèi)容要求：租賃合同須為正式文本，包含租賃期限、租金金額、支付方式、押金金額及退還條件等關鍵條款。附件三：買賣合同復印件附件內(nèi)容要求：買賣合同須為正式文本，包含房屋售價、支付方式及進度、交付時間及條件、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用等關鍵條款。附件四：付款憑證復印件附件內(nèi)容要求：付款憑證須為正式文本，證明買方已按約定支付房價款。附件五：第三方服務合同復印件附件內(nèi)容要求：第三方服務合同須為正式文本，明確第三方服務的范圍、內(nèi)容、費用、責任限額等關鍵條款。附件六：第三方責任限額協(xié)議復印件附件內(nèi)容要求：第三方責任限額協(xié)議須為正式文本，明確第三方責任限額的金額及其適用條件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務，如未按時支付租金、房價款等。2.甲乙雙方未按約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.第三方未按約定提供服務，如未按時辦理手續(xù)、服務質(zhì)量不符合標準等。4.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.違約方的賠償責任包括但不限于實際損失、預期利益、訴訟費用等。3.第三方違約的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務合同，并有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。示例說明：假設買方未能按約定時間支付房價款，則賣方有權(quán)解除買賣合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指