北京房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光街88號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光街88號，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)瑞景路36號

法定代表人：張明

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)瑞景路36號，郵編：100000

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于北京市的優(yōu)質(zhì)房源；乙方作為房地產(chǎn)銷售公司，具備豐富的市場資源和銷售經(jīng)驗。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售北京市某住宅項目房屋事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有合法的房屋所有權(quán)，且所售房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議，具備上市交易條件。

2.乙方具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，且在房地產(chǎn)銷售市場擁有良好的信譽(yù)和豐富的經(jīng)驗。

3.雙方同意按照本合同約定，共同合作，實現(xiàn)房屋銷售目標(biāo)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供所售房屋的合法權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，確保所售房屋合法合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付銷售傭金。

（3）甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照約定完成銷售任務(wù)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)在合同約定的時間內(nèi)完成所售房屋的銷售任務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋信息，積極開展市場宣傳、推廣和銷售活動。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持，包括但不限于提供銷售資料、配合辦理房屋過戶手續(xù)等。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性。

三、價格與支付條件

1.甲方同意按照本合同約定，向乙方支付銷售傭金，具體支付方式和比例為：成交價的__%，支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)。

2.乙方向客戶收取的購房定金、首付款等款項，應(yīng)按照約定時間及時轉(zhuǎn)付給甲方。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成所售房屋的銷售任務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定向乙方支付銷售傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×__%。

2.若乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同約定銷售總額×__%。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減少損失。

2.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可協(xié)商延長合同履行期限或解除合同。

七、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。

十、簽署

甲方（蓋章）：北京陽光置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：北京瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

簽訂日期：____年__月__日

（以下為合同正文結(jié)束，后續(xù)可根據(jù)實際情況添加附件、補(bǔ)充協(xié)議等內(nèi)容。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方銷售其擁有的位于北京市的某住宅項目房屋。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方進(jìn)行房屋銷售、推廣活動；乙方負(fù)責(zé)尋找潛在客戶，促成交易，并協(xié)助辦理房屋過戶等手續(xù)。合同范圍涵蓋房屋銷售的全過程，包括但不限于房源信息發(fā)布、客戶接待、洽談、簽約、款項收取、過戶手續(xù)辦理等。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有的位于北京市的某住宅項目，具備合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

2.銷售傭金：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的房屋成交價的一定比例的費用。

3.合同有效期限：指甲方與乙方簽訂的本合同自生效之日起至約定的期限屆滿之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成房屋銷售任務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保銷售行為的合規(guī)性。

（3）甲方有權(quán)收取乙方轉(zhuǎn)付的客戶購房款項。

2.甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付銷售傭金。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋銷售的必要支持，包括提供銷售資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

（2）乙方有權(quán)收取甲方支付的銷售傭金。

2.乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極開展房屋銷售活動，努力完成銷售任務(wù)。

（2）乙方應(yīng)確保銷售行為的合規(guī)性，遵守國家法律法規(guī)。

（3）乙方應(yīng)按照約定時間將客戶購房款項轉(zhuǎn)付給甲方。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷售資料，不得泄露給第三方。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售進(jìn)展情況，與甲方保持良好的溝通。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保房屋銷售工作的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照房屋成交價的__%向乙方支付銷售傭金。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷售傭金。

3.支付時間：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的__個工作日內(nèi)支付銷售傭金。如遇法定節(jié)假日，支付時間順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后的__個月內(nèi)完成房屋銷售任務(wù)。

（2）甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的__個工作日內(nèi)支付銷售傭金。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定支付銷售傭金，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額×逾期天數(shù)×__%的違約金。

2.甲方未按約定提供房屋銷售所需手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方在合同履行過程中，擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付合同約定銷售總額×__%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定完成房屋銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同約定銷售總額×__%的違約金。

2.乙方在銷售過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按約定時間將客戶購房款項轉(zhuǎn)付給甲方，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額×逾期天數(shù)×__%的違約金。

4.乙方泄露甲方提供的銷售資料給第三方，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減少損失。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后__日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過__個月，雙方有權(quán)協(xié)商延長合同履行期限或解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則合同的其他條款仍須繼續(xù)履行。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.本合同約定的爭議解決方式，不排除雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他救濟(jì)權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址。送達(dá)日以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過__個月，雙方無法協(xié)商延長合同履行期限或解除合同。

第十條附則

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