甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問題界定6.2質(zhì)量問題處理7.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市區(qū)街道號，具體門牌號為。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為。第三條房屋交易價格3.1成交價格雙方確認(rèn)，本房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：元；（3）其他方式：。3.3付款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外整潔，設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（4）房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照實際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問題界定本合同所稱質(zhì)量問題，是指房屋存在影響安全、使用功能、舒適性的問題。6.2質(zhì)量問題處理如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或予以解決。如甲方未按約定修復(fù)或解決，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。具體違約金數(shù)額雙方可協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3合同終止（1）雙方按照約定完成了房屋買賣；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條其他約定11.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）客廳：平方米，裝修材料：；（2）臥室：平方米，裝修材料：；（3）廚房：平方米，裝修材料：；（4）衛(wèi)生間：平方米，裝修材料：。11.2家具家電清單家具家電清單詳見附件。11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)算方式如下：（1）甲方負(fù)責(zé)結(jié)清至過戶日前的費(fèi)用；（2）過戶后，乙方負(fù)責(zé)支付相關(guān)費(fèi)用。第十二條附件附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、付款憑證復(fù)印件等。第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同在北京市區(qū)街道號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法履行職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。3.2第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)。3.3第三方應(yīng)保密合同雙方提供的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方介入手續(xù)4.1甲乙方同意第三方介入本合同履行過程，并予以書面確認(rèn)。4.2甲乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的房屋買賣相關(guān)信息。4.3第三方應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備履行合同的能力。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的過錯承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過合同成交價格的%。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方如欲退出本合同履行過程，應(yīng)提前日通知甲乙方。6.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)履行事項。6.3第三方退出不影響甲乙方之間合同的繼續(xù)履行。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。7.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。7.3第三方履行合同過程中，不得侵犯甲乙方合法權(quán)益。第八條第三方違約處理8.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成一方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方均有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方賠償因此造成的損失。第九條爭議解決9.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更、終止，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定。第十一條其他約定11.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例，支付第三方費(fèi)用。11.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行合同義務(wù)。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行。甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定，與第三方合作，共同完成房屋買賣過程。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)有裝修情況說明附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件七：第三方資質(zhì)證明文件附件四：房屋現(xiàn)有裝修情況說明本附件詳細(xì)列舉房屋現(xiàn)有裝修的情況，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的面積、裝修材料等。附件五：家具家電清單本附件詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的家具家電名稱、型號、數(shù)量等信息。附件六：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)算明細(xì)本附件詳細(xì)說明物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的結(jié)算方式，包括費(fèi)用計算標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算時間等。附件七：第三方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包含第三方的相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備履行合同的能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋；2.乙方未按照合同約定時間支付房款；3.第三方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)；4.甲方、乙方提供的信息不真實、不完整；5.甲方、乙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用；6.第三方未按照合同約定保密甲方、乙方信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，甲方未按時交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的%；2.按照合同約定，乙方未按時支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的%；3.按照合同約定，第三方未按照合同約定履