甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)銷售代理合同：某開(kāi)發(fā)商與房地產(chǎn)銷售代理公司之間的合作協(xié)議本合同目錄一覽1.代理銷售范圍1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述1.2銷售代理權(quán)限1.3代理銷售區(qū)域2.代理銷售期限2.1合同有效期限2.2銷售目標(biāo)與期限2.3提前終止與延期3.代理銷售價(jià)格3.1銷售價(jià)格制定3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3價(jià)格優(yōu)惠政策4.銷售代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算與退還5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.2代理公司的權(quán)利與義務(wù)5.3合作雙方的其他權(quán)利與義務(wù)6.銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)6.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式6.3獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算與支付7.合作終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除程序7.3解除合同后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂10.3變更與補(bǔ)充的生效11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3違反保密條款的后果13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決方式13.3適用法院與仲裁機(jī)構(gòu)14.其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同的副本與正本14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條代理銷售范圍1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述本合同代理銷售范圍包括某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的位于【具體地址】的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型物業(yè)。1.2銷售代理權(quán)限代理公司被授權(quán)為該房地產(chǎn)項(xiàng)目的唯一銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同簽訂及銷售款項(xiàng)的收取。1.3代理銷售區(qū)域代理銷售區(qū)域?yàn)椤揪唧w區(qū)域】，代理公司在此區(qū)域內(nèi)有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)。第二條代理銷售期限2.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】。2.2銷售目標(biāo)與期限2.3提前終止與延期合同期滿前，如代理公司未能完成銷售目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)提前終止合同。如雙方同意，合同可延期【具體期限】，并重新約定銷售目標(biāo)。第三條代理銷售價(jià)格3.1銷售價(jià)格制定代理公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略，制定合理的銷售價(jià)格，并報(bào)開(kāi)發(fā)商審批。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)行情變化，代理公司可提出價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后可進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。3.3價(jià)格優(yōu)惠政策代理公司可根據(jù)銷售策略和市場(chǎng)情況，給予購(gòu)房者一定的價(jià)格優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策由雙方協(xié)商確定。第四條銷售代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用計(jì)算代理公司應(yīng)按照實(shí)際銷售額的【具體比例】計(jì)算代理費(fèi)用，作為代理公司的收入。4.2費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商按月支付給代理公司，支付時(shí)間為每月【具體日期】之前。4.3費(fèi)用結(jié)算與退還如代理公司未能完成銷售目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照合同約定扣減代理費(fèi)用，具體扣減方式由雙方協(xié)商確定。第五條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性，并按照合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息和支持代理公司的銷售活動(dòng)。5.2代理公司的權(quán)利與義務(wù)代理公司應(yīng)全力以赴進(jìn)行銷售推廣，誠(chéng)實(shí)守信地向購(gòu)房者提供項(xiàng)目信息，并按照合同約定完成銷售目標(biāo)。5.3合作雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同的約定，共同努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第六條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)代理公司完成銷售目標(biāo)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同約定給予代理公司銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。6.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)由開(kāi)發(fā)商在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付給代理公司。6.3獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算與支付獎(jiǎng)勵(lì)的具體計(jì)算方式與支付時(shí)間由雙方在合同中約定，并在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明。第八條違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。8.3違約賠償金額計(jì)算違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，賠償守約方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【具體機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，再行向人民法院起訴。9.3仲裁解決雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，如【具體仲裁委員會(huì)】，按照申請(qǐng)仲裁的先后順序進(jìn)行。9.4法律訴訟如雙方均不同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3變更與補(bǔ)充的生效合同的變更與補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件由雙方在合同中約定。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中獲得的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等，均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為【具體年限】。12.3違反保密條款的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，適用上述第九條的約定。13.3適用法院與仲裁機(jī)構(gòu)如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，適用合同簽訂地的人民法院。如選擇仲裁，適用【具體仲裁委員會(huì)】。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于【具體日期】在【具體地點(diǎn)】簽訂。14.2合同的副本與正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或可能參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)銷售活動(dòng)的各方，包括但不限于購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于通過(guò)甲乙方介紹或自行了解項(xiàng)目并參與購(gòu)買的購(gòu)房者、提供融資或貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)、協(xié)助銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的合同修正2.1第三方合同修正當(dāng)?shù)谌絽⑴c本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)銷售活動(dòng)時(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的具體情況和要求，對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行必要的修正和調(diào)整。2.2第三方權(quán)益保障甲乙方在修正合同時(shí)，應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，包括但不限于購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)益、金融機(jī)構(gòu)的貸款權(quán)益、擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保權(quán)益等。2.3第三方責(zé)任限定甲乙方在修正合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，確保甲乙方的利益不受損失。具體責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)合同履行情況另行商定。第三條第三方介入的額外條款與說(shuō)明3.1額外條款制定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求，制定相應(yīng)的額外條款，以確保合同的順利進(jìn)行。3.2額外條款的生效額外條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。3.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明甲乙方應(yīng)明確劃分與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以確保各方的權(quán)益得到保障。具體劃分說(shuō)明由甲乙方在合同中約定。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利、逃避責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)合同履行情況，調(diào)整第三方的責(zé)任限額，以保障各方的合法權(quán)益。4.3第三方責(zé)任限額的公示甲乙方應(yīng)在合同中公示第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方及第三方均清楚了解各自的責(zé)任和權(quán)益。第五條第三方介入的合同履行與監(jiān)督5.1合同履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。5.2第三方違約處理如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)按照合同約定追究其違約責(zé)任。5.3第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，防止其他方侵犯第三方的權(quán)益。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更條件如因第三方要求或市場(chǎng)變化等原因，需要變更合同條款，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。6.2合同解除條件如第三方要求解除合同，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方要求進(jìn)行協(xié)商解除。6.3合同變更與解除的生效合同變更或解除自甲乙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙方應(yīng)選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如【具體機(jī)構(gòu)】，以確保爭(zhēng)議得到公正、公平的解決。7.3爭(zhēng)議解決程序甲乙方應(yīng)按照約定的爭(zhēng)議解決方式，啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序，以盡快解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入的合同履行保障8.1履行保障措施甲乙方應(yīng)采取必要的措施，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。8.2履行保障監(jiān)督甲乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的合同履行情況，確保合同的順利進(jìn)行。8.3履行保障責(zé)任甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任，確保甲乙方的利益不受損失。第九條第三方介入的合同解除后的處理9.1解除后的處理合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方要求，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。9.2解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3解除后的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，防止其他方侵犯第三方的權(quán)益。第十條第三方介入的合同違約金與賠償10.1違約金計(jì)算如第三方違反合同約定，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和違約情況，計(jì)算違約金。10.2賠償金額計(jì)算如第三方違反合同約定，造成甲乙方損失，甲乙方應(yīng)根據(jù)損失情況，計(jì)算賠償金額第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑特點(diǎn)、配套設(shè)施等信息。附件2：銷售代理權(quán)限證明證明代理公司獲得銷售代理權(quán)的文件，包括但不限于授權(quán)書、合作協(xié)議等。附件3：代理銷售區(qū)域地圖明確代理銷售區(qū)域的范圍，以地圖或示意圖的形式呈現(xiàn)。附件4：銷售價(jià)格制定依據(jù)提供銷售價(jià)格制定的相關(guān)依據(jù)，如市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格對(duì)比等。附件5：代理費(fèi)用計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明代理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、費(fèi)率等。附件6：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式明確銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，包括獎(jiǎng)勵(lì)金額、獎(jiǎng)勵(lì)比例等。附件7：合同履行過(guò)程中的重要文件包括但不限于銷售合同、付款憑證、交付憑證等。附件8：第三方介入的具體情況說(shuō)明詳細(xì)描述第三方介入的具體情況，包括第三方身份、介入方式、合作內(nèi)容等。附件9：額外條款及說(shuō)明根據(jù)第三方要求制定的額外條款，以及對(duì)這些條款的詳細(xì)說(shuō)明。附件10：合同變更與解除的書面協(xié)議雙方簽訂的關(guān)于合同變更與解除的書面協(xié)議。附件11：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的證明文件如仲裁委員會(huì)或法院的證明文件，證明其作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的合法性。附件12：合同履行保障措施的詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明甲乙方采取的履行保障措施，以及這些措施的實(shí)施細(xì)節(jié)。附件13：違約金與賠償計(jì)算依據(jù)提供計(jì)算違約金和賠償?shù)囊罁?jù)，如違約行為的具體情況、損失計(jì)算方法等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者未按約定時(shí)間付款或未能完成購(gòu)房手續(xù)。2.金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款或變更貸款條件。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定提供擔(dān)?；蜻`反擔(dān)保義務(wù)。4.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定協(xié)助銷售或提供虛假信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購(gòu)房者違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未付款額的【具體比例】。2.金融機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未貸款額的【具體比例】。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，