貝殼租房合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京陽光房產租賃有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光路88號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光路88號，郵編：100000

2.乙方（承租方）：

名稱：張三（個人）

地址：北京市海淀區(qū)文慧園路10號

法定代表人：無

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)文慧園路10號，郵編：100000

合同簡介：

甲方北京陽光房產租賃有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方張三（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的位于北京市朝陽區(qū)陽光路88號的房產（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方承租該租賃房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下合同條款。

一、合作背景與前提條件

1.甲方為一家合法成立并有效存續(xù)的房產租賃企業(yè)，擁有租賃房屋的合法所有權，有權將租賃房屋出租給乙方。

2.乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備租賃房屋的需求與資格。

3.雙方同意按照國家有關法律法規(guī)，簽訂本合同，明確雙方的權利與義務，共同遵守合同約定。

二、租賃房屋的基本情況

1.租賃房屋位于北京市朝陽區(qū)陽光路88號，房屋結構、面積、裝修等具體情況詳見附件一。

2.甲方保證租賃房屋的出租符合國家法律法規(guī)，不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用租賃房屋的情形。

三、租賃用途

1.乙方租賃房屋僅用于居住用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋用于其他用途。

2.乙方在租賃期間，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

四、租賃期限

1.本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按照本合同約定的條件履行。

五、租金及支付方式

1.租金標準：人民幣【】元/月。

2.租金支付方式：乙方應在每月【】日前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。

3.租金調整：在租賃期間，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金。

六、押金

1.乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付押金人民幣【】元（大寫：【】元整）。

2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。

七、雙方的權利與義務

具體內容詳見本合同附件二。

八、違約責任

具體內容詳見本合同附件三。

九、不可抗力

具體內容詳見本合同附件四。

十、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、其他條款

具體內容詳見本合同附件五。

十二、附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十三、簽署

甲方（蓋章）：北京陽光房產租賃有限公司

乙方（簽字）：張三

簽訂日期：【】年【】月【】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的租賃房屋按照約定的條件出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定用途使用租賃房屋。具體內容包括但不限于：租賃房屋的交付與返還、租金支付、房屋使用與維護、合同解除與終止等事項。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)陽光路88號的房產。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋租賃費用。

3.租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃房屋使用時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

4.押金：指乙方為保證履行本合同約定，向甲方支付的一定金額。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照本合同約定收取租金及押金；

（2）監(jiān)督乙方按照約定用途使用租賃房屋；

（3）在合同約定的期限內，要求乙方返還租賃房屋；

（4）在乙方違反本合同時，要求乙方承擔相應的違約責任。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同約定提供租賃房屋，并確保房屋符合居住條件；

（2）在租賃期間，負責租賃房屋的維修、保養(yǎng)，確保房屋設施的正常使用；

（3）在租賃期滿后，按照約定退還押金；

（4）在合同約定的期限內，不得無故收回租賃房屋。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照本合同約定使用租賃房屋；

（2）要求甲方按照約定提供租賃房屋的維修、保養(yǎng)服務；

（3）在租賃期滿后，要求甲方退還押金；

（4）在甲方違反本合同時，要求甲方承擔相應的違約責任。

2.乙方的義務：

（1）按照本合同約定支付租金及押金；

（2）按照約定用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構和用途；

（3）在租賃期間，合理使用租賃房屋及設施，保持室內整潔；

（4）在租賃期滿后，按照約定將租賃房屋及附屬設施交還給甲方；

（5）在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；

（6）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉租、轉讓或抵押給第三方。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：雙方約定，租金為人民幣【】元/月，共計【】期。

2.租金支付方式：乙方應通過銀行轉賬、支付寶、微信等方式，在每月【】日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。

3.押金支付：乙方在簽訂本合同時，向甲方支付押金人民幣【】元，合同期滿后，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，無息退還押金。

4.租金調整：在租賃期間，如市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金，調整后的租金按照雙方約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自【】年【】月【】日起生效，至【】年【】月【】日止。

2.租金支付期限：乙方應在每月【】日前支付當月租金。

3.合同期滿前【】個月，雙方應就合同續(xù)約事宜進行協(xié)商，如雙方達成一致，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

第六條違約責任

一、甲方違約責任：

1.甲方未按約定提供租賃房屋或未按時返還押金的，應向乙方支付違約金，違約金為一個月租金。

2.甲方違反合同約定，提前收回租賃房屋的，應賠償乙方因此造成的損失，并支付違約金。

3.甲方未履行租賃房屋維修義務的，乙方有權自行維修，并要求甲方支付維修費用。

二、乙方違約責任：

1.乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金的【】%作為違約金。

2.乙方擅自改變租賃房屋用途或結構，甲方有權解除合同，要求乙方承擔違約責任。

3.乙方未按約定返還租賃房屋的，甲方有權收回租賃房屋，并要求乙方支付違約金。

4.乙方違反合同約定，轉租、轉讓或抵押租賃房屋的，甲方有權解除合同，要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

5.租賃期間，乙方從事違法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的履行義務將暫時中止，不承擔違約責任。雙方應就不可抗力事件造成的后果進行友好協(xié)商，尋求合理的解決方案。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一家有資質的調解機構進行調解。

3.仲裁：若調解不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決不服的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除非雙方另有約定，否則本合同的其余部分仍應繼續(xù)履行。爭議解決費用由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式進行，并通過快遞、掛號信或其他可以確認收悉的方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，構成合同不可分割的一部分。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權解除本合同：

（1）雙方達成書面一致，同意解除合同；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）對方嚴重違反本合同，致使合同無法繼續(xù)履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同的解除或終止不影響雙方關于爭議解決、違約責任等條款的效力。

第十條附則

1.附錄：本合同附