經(jīng)紀如何評估房屋買賣合同的可行性合同編號：__________合同雙方：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方擬出售/購買的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2甲方對房屋擁有完全的所有權(quán)/處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)當保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭議。2.2甲方應(yīng)當保證房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標準。2.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證移交給乙方。2.4乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款項。2.5乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔房屋維修、保養(yǎng)等費用。第三條房屋價格與支付方式3.1雙方確認，房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為購房定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照下列付款計劃向甲方支付購房款項：（1）購房定金：人民幣____元；（2）首付款：人民幣____元，支付時間為____年____月____日；（3）尾款：人民幣____元，支付時間為房屋過戶完成后。第四條房屋交付與過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭議；（2）房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標準；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設(shè)施完好，按約定進行移交。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。4.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證移交給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的____%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定和公平原則協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單4.購房款項支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)出現(xiàn)重大問題。3.甲方未按約定時間移交房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證。4.乙方未按約定時間支付購房款項。5.乙方未合理使用房屋，或未按約定承擔房屋維修、保養(yǎng)等費用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定證明文件，證明權(quán)利人對其不動產(chǎn)享有權(quán)利。3.購房定金：指購房人為確保合同履行而支付的一定金額的金錢。4.首付款：指購房人在購房時一次性支付的房款的一部分。5.尾款：指購房人在房屋過戶完成后支付的剩余房款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：按照合同約定，甲方應(yīng)承擔延遲交付的違約責任，向乙方支付違約金。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，承擔相關(guān)稅費，如有問題可尋求專業(yè)律師的幫助。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)立即通知甲方，由甲方負責修復或賠償。4.房屋內(nèi)部設(shè)施損壞：解決辦法：按照合同約定，乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，如有損壞，乙方負責維修或賠償。5.合同糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民