2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同的標(biāo)的與代理職責(zé)本合同目錄一覽第一條合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)項目概述1.2銷售代理范圍1.3銷售代理期限第二條代理職責(zé)2.1銷售推廣2.2客戶接待與咨詢2.3銷售合同簽訂2.4銷售款項收取2.5售后服務(wù)第三條銷售團隊配置3.1銷售人員數(shù)量3.2銷售人員資質(zhì)要求3.3培訓(xùn)與考核第四條銷售業(yè)績指標(biāo)4.1銷售目標(biāo)設(shè)定4.2業(yè)績考核周期4.3業(yè)績獎勵與處罰第五條營銷費用5.1營銷預(yù)算分配5.2廣告宣傳費用5.3活動策劃與執(zhí)行第六條合同價款及支付方式6.1合同總價款6.2支付方式及期限6.3價款調(diào)整機制第七條甲方支持與配合7.1甲方提供的資源7.2甲方職責(zé)與義務(wù)7.3甲方協(xié)調(diào)與溝通第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方銷售職責(zé)8.2乙方合規(guī)經(jīng)營8.3乙方信息保密第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理事項第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁或訴訟地點11.3仲裁或訴訟費用承擔(dān)第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序第十三條法律法規(guī)與不可抗力13.1法律法規(guī)適用13.2不可抗力條款13.3不可抗力事件后的處理第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明14.3合同簽訂日期及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)項目概述1.2銷售代理范圍乙方作為本項目的銷售代理，代理范圍包括但不限于：（1）對外推廣和宣傳本項目；（2）組織和實施銷售活動；（3）接待潛在買家和提供咨詢服務(wù)；（4）協(xié)助甲方與買家簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；（5）收取房款和其他相關(guān)費用；（6）提供售后服務(wù)及客戶關(guān)系管理。1.3銷售代理期限本合同的有效期自【起始日期】至【終止日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方。第二條代理職責(zé)2.1銷售推廣乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定并執(zhí)行推廣計劃，包括但不局限于：（1）制定廣告宣傳策略和營銷方案；（2）在指定的媒體和平臺上發(fā)布廣告；（3）組織和實施各類促銷活動；（4）維護項目品牌形象和市場聲譽。2.2客戶接待與咨詢乙方應(yīng)設(shè)立專門的銷售接待中心，負責(zé)接待前來咨詢的客戶，提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括項目介紹、答疑解惑等。2.3銷售合同簽訂乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并確保合同條款的合法性、合規(guī)性。2.4銷售款項收取乙方應(yīng)負責(zé)接收買家房款和其他相關(guān)費用，并確?？铐椀陌踩?、及時入賬。2.5售后服務(wù)乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助解決交房過程中的問題；（2）處理客戶的投訴和意見反饋；（3）提供裝修、入住、物業(yè)管理等方面的咨詢。第三條銷售團隊配置3.1銷售人員數(shù)量乙方應(yīng)根據(jù)項目規(guī)模和銷售目標(biāo)，配置足夠數(shù)量的銷售人員，確保銷售工作的正常進行。3.2銷售人員資質(zhì)要求乙方銷售人員應(yīng)具備房地產(chǎn)銷售相關(guān)專業(yè)背景或工作經(jīng)驗，并通過甲方認(rèn)可的培訓(xùn)和考核。3.3培訓(xùn)與考核乙方應(yīng)定期對銷售人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，確保其具備專業(yè)知識和服務(wù)技能。第四條銷售業(yè)績指標(biāo)4.1銷售目標(biāo)設(shè)定根據(jù)項目情況及市場分析，雙方共同協(xié)商確定本項目銷售目標(biāo)，包括但不限于銷售額、銷售套數(shù)等。4.2業(yè)績考核周期業(yè)績考核周期為一個月，乙方應(yīng)每月向甲方提交銷售業(yè)績報告。4.3業(yè)績獎勵與處罰第五條營銷費用5.1營銷預(yù)算分配甲乙雙方根據(jù)項目特點和銷售策略，共同制定營銷預(yù)算，并在合同中予以明確。5.2廣告宣傳費用乙方應(yīng)在甲方提供的預(yù)算范圍內(nèi)，合理規(guī)劃和使用廣告宣傳費用，包括但不限于：（1）報紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)等媒體的廣告投放；（2）戶外廣告、展會、講座等活動的組織；（3）宣傳單頁、折頁、戶外噴繪等宣傳資料的制作；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商確定的宣傳方式。5.3活動策劃與執(zhí)行乙方應(yīng)根據(jù)項目特點和市場需求，策劃和組織各類促銷活動，包括但不限于：（1）開盤慶典、節(jié)日促銷等活動；（2）客戶答謝會、團購活動等；（3）與第三方合作舉辦聯(lián)合推廣活動。第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方銷售職責(zé)乙方應(yīng)按照甲方的要求，全面履行銷售代理職責(zé)，確保銷售工作的順利進行。8.2乙方合規(guī)經(jīng)營乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度，確保銷售行為的合規(guī)性。8.3乙方信息保密乙方應(yīng)對在銷售過程中獲取的甲方商業(yè)秘密和客戶信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）延遲支付代理費用；（2）提供不實信息或誤導(dǎo)乙方；（3）干涉乙方的銷售自主權(quán)。9.2乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能完成銷售目標(biāo)；（2）違反法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度；（3）泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，賠償金額雙方協(xié)商確定。第十條合同的解除與終止10.1合同解除條件雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除日期和相關(guān)事項。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同有效期屆滿；（2）雙方達成終止協(xié)議；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除或終止后的處理事項合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）移交客戶資料和銷售記錄；（2）支付未結(jié)清的款項；（3）移除宣傳材料和廣告。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。11.3仲裁或訴訟費用承擔(dān)雙方應(yīng)各自承擔(dān)仲裁或訴訟費用。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。12.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。第十三條法律法規(guī)與不可抗力13.1法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2不可抗力條款不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3不可抗力事件后的處理雙方應(yīng)立即協(xié)商不可抗力事件的影響及處理方案。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項雙方在其他事項上達成的共識，應(yīng)以書面形式附在本合同后。14.2附件說明本合同附件包括但不限于：（1）項目詳細信息；（2）營銷預(yù)算及費用明細；（3）銷售目標(biāo)及獎勵辦法。14.3合同簽訂日期及簽字蓋章本合同于【簽訂日期】由雙方授權(quán)代表簽字并蓋章，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入本合同后的責(zé)權(quán)利劃分，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同實施過程中產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、客戶等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，如本合同履行過程中需要第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、評估、審計等，應(yīng)提前書面通知對方。2.2甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，如雙方無法達成一致，可商請具有權(quán)威的行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)機構(gòu)推薦。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。3.3第三方不得利用甲乙雙方提供的信息從事與本合同無關(guān)的活動，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費用支付方式及期限，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方違約5.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙雙方不具有任何形式的代理權(quán)、代表權(quán)或處分權(quán)。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。7.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。7.3如第三方未能提供擔(dān)保或履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第八條第三方資料保管8.1第三方應(yīng)將其與甲乙雙方之間的合同、協(xié)議、往來函件等資料，妥善保管至少五年。8.2第三方應(yīng)在甲乙雙方要求時，及時提供與合同履行相關(guān)的資料和文件。第九條第三方信息保密9.1第三方應(yīng)對其從甲乙雙方處獲取的商業(yè)秘密和客戶信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。9.2第三方保密義務(wù)的期限，應(yīng)與甲乙雙方的合同保密義務(wù)期限相同。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同第三方介入相關(guān)條款的適用法律，應(yīng)符合中華人民共和國法律法規(guī)。10.2如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同第三方介入相關(guān)條款的生效、變更與解除，應(yīng)遵循甲乙雙方之間的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。11.2本合同第三方介入相關(guān)條款的變更或解除，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條附件本合同第三方介入相關(guān)事項的具體實施細節(jié)，包括但不限于第三方選定標(biāo)準(zhǔn)、費用承擔(dān)比例等，應(yīng)以附件形式附在本合同后，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。本合同第三方介入修正條款的簽訂，視為對本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽字）：_______________乙方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽字）：_______________簽訂日期：【簽訂日期】第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細信息詳細列出房地產(chǎn)項目的各項信息，包括地理位置、建筑規(guī)模、戶型設(shè)計、配套設(shè)施、土地使用權(quán)性質(zhì)、開發(fā)進度等。附件二：營銷預(yù)算及費用明細明確營銷預(yù)算的分配，包括廣告宣傳費用、活動策劃與執(zhí)行費用、人員培訓(xùn)費用等，并詳細列出每一項費用的具體金額和用途。附件三：銷售目標(biāo)及獎勵辦法設(shè)定銷售目標(biāo)，并制定相應(yīng)的獎勵辦法，包括獎勵標(biāo)準(zhǔn)、獎勵周期、獎勵發(fā)放方式等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。附件五：第三方擔(dān)保文件第三方提供的擔(dān)保文件，包括但不限于擔(dān)保函、保證金協(xié)議等。附件六：保密協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密義務(wù)的期限、范圍和違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)信息、銷售資料或協(xié)助乙方進行銷售活動。示例：甲方未在約定時間內(nèi)提供項目的詳細信息，導(dǎo)致乙方無法及時開展銷售工作。2.甲方未能按照約定時間支付代理費用或第三方服務(wù)費用。示例：甲方拖延支付乙方的代理費用，影響了乙方的正常經(jīng)營活動。3.乙方未能按照合同約定完成銷售目標(biāo)或提供服務(wù)。示例：乙方在合同約定的時間內(nèi)未能實現(xiàn)銷售目標(biāo)，違反了合同約定。4.乙方未能遵守法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度，進行違規(guī)銷售行為。示例：乙方在銷售過程中未出示相關(guān)資質(zhì)證明，進行了違規(guī)銷售行為。5.第三方