合同編號：__________房地產(chǎn)購買合同出賣人（甲方）：_______注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系電話：_______買受人（乙方）：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方轉(zhuǎn)讓位于_______（地址）的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方持有該房地產(chǎn)的合法有效證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3該房地產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋面積：_______平方米；（2）土地面積：_______平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（4）房屋用途：_______；（5）土地用途：_______；（6）其他特殊情況：_______。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付房地產(chǎn)購買價款。2.3付款方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時，支付人民幣_______元整作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無息退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，確保乙方購房后的居住安全。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時支付購買價款。4.4乙方自購買房地產(chǎn)之日起，承擔相應(yīng)的物業(yè)管理費、稅費等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同主體資格合法，出賣人和買受人應(yīng)具有完全民事行為能力。（2）核實房地產(chǎn)權(quán)屬情況，確保甲方對所出售的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利。（3）明確房地產(chǎn)的具體情況，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等。（4）注意定金和房款的支付時間及金額，確保按照合同約定支付。（5）辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)提交相關(guān)證件，并承擔過戶費用。（6）了解并履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任，支付違約金。（2）如乙方未按照約定支付購買價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。（3）如雙方因履行合同發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。5.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。合同補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：甲方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括但不限于簽證、戶籍遷移等。甲方應(yīng)提供所需證件及材料，乙方應(yīng)予以必要的幫助和支持。2.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人補充條款：如該房地產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并出具同意出售的證明。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)為預(yù)售房屋補充條款：鑒于本房地產(chǎn)為預(yù)售房屋，甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)預(yù)售許可證及施工進度證明。乙方有權(quán)了解房地產(chǎn)的建設(shè)情況，并按照施工進度支付房款。如甲方未能按照約定進度完成建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：乙方為未成年人補充條款：如乙方為未成年人，甲方應(yīng)與乙方的監(jiān)護人簽訂本合同，并確保乙方的監(jiān)護人同意并有能力履行本合同。合同簽訂后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方的監(jiān)護人，并辦理過戶手續(xù)。附件列表：1.