2024年度房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）1.2乙方（房產(chǎn)銷(xiāo)售代理）1.3甲方房產(chǎn)第二條代理范圍與期限2.1代理范圍2.2代理期限第三條銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四條銷(xiāo)售傭金及支付方式4.1傭金比例4.2傭金支付方式第五條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)5.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式第六條甲方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方提供的資料與信息6.2甲方對(duì)銷(xiāo)售行為的配合第七條乙方責(zé)任與義務(wù)7.1乙方對(duì)甲方房產(chǎn)的推廣7.2乙方對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程的管理第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1甲方與乙方達(dá)成的其他協(xié)議13.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改與廢止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同廢止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）甲方為房產(chǎn)的合法所有者，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)。甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和法律糾紛，并承諾向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)相關(guān)信息。1.2乙方（房產(chǎn)銷(xiāo)售代理）乙方為專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，有能力進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求，代理銷(xiāo)售甲方房產(chǎn)，并按照本合同約定向甲方支付傭金。1.3甲方房產(chǎn)甲方房產(chǎn)指的是甲方所有的、擬委托乙方代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等。甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任。第二條代理范圍與期限2.1代理范圍乙方作為甲方的房產(chǎn)銷(xiāo)售代理，有權(quán)代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布銷(xiāo)售信息、組織看房活動(dòng)、簽訂購(gòu)房合同等。乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2代理期限本合同代理期限為一年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)全力進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售工作，直至房產(chǎn)成功售出。第三條銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整3.1銷(xiāo)售價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，甲方房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣【insertprice】元。該價(jià)格為本合同的基準(zhǔn)價(jià)格，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自調(diào)整。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。調(diào)整價(jià)格時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并書(shū)面確認(rèn)。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格繼續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。第四條銷(xiāo)售傭金及支付方式4.1傭金比例甲乙雙方約定，房產(chǎn)成功售出后，乙方應(yīng)支付給甲方傭金，傭金比例為銷(xiāo)售價(jià)格的【insertpercentage/】%。4.2傭金支付方式傭金支付方式為【cash/banktransfer/】，支付日期為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)。第五條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方約定，若乙方在代理期限內(nèi)成功銷(xiāo)售甲方房產(chǎn)，且銷(xiāo)售價(jià)格不低于甲方指定的最低銷(xiāo)售價(jià)格，乙方可獲得銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為銷(xiāo)售價(jià)格的【insertpercentage/】%。5.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式獎(jiǎng)勵(lì)支付方式為【cash/banktransfer/】，支付日期為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)。第六條甲方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方提供的資料與信息甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)等。6.2甲方對(duì)銷(xiāo)售行為的配合甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售工作，包括但不限于協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供房產(chǎn)鑰匙、協(xié)助乙方解決購(gòu)房者的疑問(wèn)等。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同終止條件本合同代理期限屆滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致終止時(shí)，合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)將甲方房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)文件等歸還甲方，并按照本合同約定辦理傭金支付事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為乙方已支付傭金的兩倍。9.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)無(wú)法成功售出，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為銷(xiāo)售價(jià)格的【insertpercentage/】%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，友好協(xié)商，以解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中，可能涉及到對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等，雙方均有保密義務(wù)。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1甲方與乙方達(dá)成的其他協(xié)議本合同以外的其他協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方在合同履行過(guò)程中，認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。第十四條合同的生效、修改與廢止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同廢止條件本合同在代理期限屆滿(mǎn)后自動(dòng)廢止。如雙方同意提前終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指本合同以外，與甲方或乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、中介方等。1.2第三方責(zé)任限定第三方對(duì)于本合同的履行不承擔(dān)直接責(zé)任。第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方介入條件當(dāng)甲方或乙方在履行本合同過(guò)程中，需要第三方介入時(shí)，包括但不限于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)、金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)等，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方義務(wù)第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲方或乙方的要求，完成相應(yīng)的業(yè)務(wù)。如第三方未能按時(shí)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額如第三方因履行補(bǔ)充協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方的賠償責(zé)任限額為本合同約定的房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的【insertpercentage/】%。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，依照第三方與甲方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。如補(bǔ)充協(xié)議中未約定的，參照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照第三方與乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。如補(bǔ)充協(xié)議中未約定的，參照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。3.3第三方與甲方乙方的關(guān)系劃分第三方如同時(shí)與甲方乙方有合同關(guān)系，第三方應(yīng)明確區(qū)分其與甲方乙方之間的權(quán)利義務(wù)。如第三方未能區(qū)分，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的爭(zhēng)議解決4.1第三方與甲方或乙方的爭(zhēng)議第三方與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議，包括但不限于履行補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行解決。4.2第三方與甲方乙方同時(shí)存在爭(zhēng)議當(dāng)?shù)谌脚c甲方乙方同時(shí)存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)分別解決。如爭(zhēng)議涉及本合同的履行，應(yīng)參照本合同爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行解決。第五條第三方介入的合同修改與廢止5.1第三方介入的合同修改第三方與甲方或乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如需修改，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。5.2第三方介入的合同廢止第三方與甲方或乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如需廢止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第六條第三方介入的合同生效6.1第三方介入的合同生效第三方與甲方或乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2第三方介入的合同效力補(bǔ)充協(xié)議的生效，不影響本合同的履行。補(bǔ)充協(xié)議與本合同如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行補(bǔ)充協(xié)議的過(guò)程中，可能涉及到甲方的商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等，第三方有保密義務(wù)。7.2第三方保密期限第三方保密期限自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至補(bǔ)充協(xié)議終止或履行完畢之日止。第八條第三方介入的其他條款8.1第三方與甲方乙方達(dá)成的其他協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議以外的其他協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，作為補(bǔ)充協(xié)議的附件，與補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。8.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如甲方乙方在第三方介入過(guò)程中，認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件附件三：房產(chǎn)圖紙及結(jié)構(gòu)說(shuō)明附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整機(jī)制說(shuō)明附件六：傭金支付方式說(shuō)明附件七：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件八：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議模板附件九：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十：保密條款說(shuō)明附件十一：合同修改與廢止說(shuō)明附件十二：合同生效說(shuō)明附件十三：其他約定事項(xiàng)說(shuō)明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。乙方應(yīng)確保復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件二：房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件甲方向乙方提供房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)的復(fù)印件，作為合同附件。乙方應(yīng)確保復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件三：房產(chǎn)圖紙及結(jié)構(gòu)說(shuō)明甲方向乙方提供房產(chǎn)圖紙及結(jié)構(gòu)說(shuō)明，作為合同附件。乙方應(yīng)確保圖紙及說(shuō)明的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片甲方向乙方提供房產(chǎn)現(xiàn)狀照片，作為合同附件。乙方應(yīng)確保照片的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件五：銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整機(jī)制說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整的機(jī)制和條件。乙方應(yīng)按照附件中的規(guī)定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。附件六：傭金支付方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了傭金支付的方式和時(shí)間。乙方應(yīng)按照附件中的規(guī)定向甲方支付傭金。附件七：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)和條件。乙方應(yīng)按照附件中的規(guī)定給予甲方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。附件八：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議模板本附件為第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議模板。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件九：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的途徑和方式。雙方應(yīng)按照附件中的規(guī)定解決爭(zhēng)議。附件十：保密條款說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了保密條款的內(nèi)容和保密期限。雙方應(yīng)按照附件中的規(guī)定履行保密義務(wù)。附件十一：合同修改與廢止說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同修改和廢止的條件和程序。雙方應(yīng)按照附件中的規(guī)定進(jìn)行合同的修改和廢止。附件十二：合同生效說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同生效的條件和程序。雙方應(yīng)按照附件中的規(guī)定使合同生效。附件十三：其他約定事項(xiàng)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。雙方應(yīng)按照附件中的規(guī)定進(jìn)行約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。2.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供房產(chǎn)鑰匙、協(xié)助乙方解決購(gòu)房者的疑問(wèn)等。3.乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)無(wú)法成功售出。4.乙方未按約定支付傭金或銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。5.第三方未按約定履行補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為乙方已支付傭金的兩倍。2.乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)無(wú)法成功售出，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為銷(xiāo)售價(jià)格的【insertpercentage/】%。3.第三方違約責(zé)任如第三方未按約定履行補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償