多練出技巧巧思出碩果多練出技巧巧思出碩果多練出技巧巧思出碩果天府麗都銷(xiāo)售人員培訓(xùn)考試一、單選題(每題2分，共15題)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)（C）A、全國(guó)性市場(chǎng)B、地區(qū)性市場(chǎng)C、全球性市場(chǎng)D、區(qū)域性市場(chǎng)2、國(guó)家規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為（A）年A、40B、50C、60D、703、房地產(chǎn)由于價(jià)值高，加上（B）和獨(dú)一無(wú)二性，使得同一宗房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)不頻繁。A、可移動(dòng)性B、不可移動(dòng)性C、復(fù)雜性D、單純性4、公攤面積計(jì)算中，套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積（B）A、計(jì)算全面積B、計(jì)算一半C、不計(jì)算D、可算可不算5、（D）是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。A、建筑面積B、公攤C、綠地率D、容積率6、（D）是指一定地塊內(nèi)所有建筑基底總面積與地塊面積的比率。A、公攤B、容積率C、綠地率D、建筑密度7、定金合同從（D）起生效。A、簽訂之日B、合同中約定的日期C、合同中約定的交付定金的日期D、實(shí)際交付定金之日8、商品住宅銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和（D）。A、《住宅功能保證書(shū)》B、《住宅環(huán)境保證書(shū)》C、《住宅壽命說(shuō)明書(shū)》D、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》9、（B）是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的核心部分。A、營(yíng)銷(xiāo)策略B、營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)C、行動(dòng)方案D、預(yù)算開(kāi)支10、商品房銷(xiāo)售時(shí)各種價(jià)格的關(guān)系一般為（B）。A、起價(jià)>標(biāo)價(jià)>成交價(jià)B、起價(jià)<標(biāo)價(jià)>成交價(jià)C、起價(jià)<標(biāo)價(jià)<成交價(jià)D、起價(jià)>標(biāo)價(jià)<成交價(jià)11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（B）之日起計(jì)算。A、工程竣工B、房屋交付使用C、工程完工D、工程驗(yàn)收合格12、貸款期限是指借款人還清全部貸款本息的期限，貸款期限一般最長(zhǎng)不得超過(guò)（A）。A、30年B、35年C、40年D、50年13、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀分析內(nèi)容敘述有誤的一項(xiàng)是（B）A、應(yīng)闡明影響未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要的宏觀環(huán)境趨勢(shì)B、應(yīng)提供目標(biāo)市場(chǎng)資料C、人文地理是分析的主要內(nèi)容之一D、分析目標(biāo)客戶(hù)群體的特征和購(gòu)買(mǎi)行為，并按一定因素進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分14、我公司成都·都江堰“天府麗都”項(xiàng)目總體容積率為（C）A、1.5B、2.5C、2.0D、2.215、以下對(duì)“天府麗都”項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)描述錯(cuò)誤的是(B)A、小區(qū)內(nèi)部超大的中庭園林景觀B、小區(qū)位于高鐵站周邊C、市政府坐落于小區(qū)對(duì)面D、小區(qū)周邊分別有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)二、多選題（每題2分，共10題）下列屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)的是（AC）A、具有投資需求大、開(kāi)發(fā)建設(shè)期長(zhǎng)B、投資周轉(zhuǎn)快C、市場(chǎng)具有地區(qū)性和分散性D、規(guī)劃不需要具備整體性2、住宅類(lèi)型可以分為（ABD）A、單元式住宅B、公寓式住宅C、復(fù)式住宅D、別墅住宅3、民用建筑按其結(jié)構(gòu)承重方式分類(lèi)有（BC）。A、磚混結(jié)構(gòu)B、墻體承重C、框架承重D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)4、不計(jì)入用地面積的土地有（BCD）A、小區(qū)內(nèi)道路和綠化用地B、無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間歇地C、市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地D、公共使用的河涌、水溝、排污溝5、下面關(guān)于商品住宅最低保修項(xiàng)目和保修期限，表述正確的是（BE）A、屋面防水1年B、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年C、管道堵塞2年D、燈具、電器開(kāi)關(guān)3個(gè)月E、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修6、議價(jià)談判的原則有（ABCD）。A、不要損害公司利益B、非談不可才談C、遵循互利的原則D、速戰(zhàn)速?zèng)Q7、以下哪幾種情況可以提取住房公積金（ABC）A、購(gòu)買(mǎi)自住房屋B、建造、翻修或大修自住房屋C、償還個(gè)人購(gòu)房貸款本息D、購(gòu)買(mǎi)個(gè)人使用商鋪8、根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為（ABC）三大類(lèi)A、幢共有建筑面積B、功能共有建筑面積C、本層共有建筑面積D、其他共有建筑面積9、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由（ABC）組成A、套內(nèi)房屋使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積D、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e10、以下屬于商業(yè)房地產(chǎn)的有（AB）A、寫(xiě)字樓B、交通設(shè)施C、城市公園D、游樂(lè)場(chǎng)三、判斷題（每題2分，共15題）1、天府麗都項(xiàng)目位于四川省都江堰市，東臨走馬河，南臨金江路，西臨天府大道。（√）2、房地產(chǎn)物權(quán)指權(quán)利人直接支配物并排除他人干涉的權(quán)利，它是勞務(wù)權(quán)的一個(gè)類(lèi)型。（X）3、住宅層次劃分十層以上全部屬于高層住宅。（√）4、基礎(chǔ)是建筑物的重要組成部分，它承受建筑物的全部荷載并將它們傳給地基，而地基則不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。（√）5、天府麗都小區(qū)總占地面積為42235.60㎡。（X）6、天府麗都的房屋使用年限為住宅70年，商業(yè)40年。（√）7、天府麗都的購(gòu)買(mǎi)90㎡以上房屋可以解決一個(gè)戶(hù)口。（√）

8、天府麗都小區(qū)的暖氣結(jié)構(gòu)采用集中式供熱低溫地暖。（X）9、房地產(chǎn)業(yè)具備供應(yīng)稀缺性的特性。（√）10、商業(yè)、超市、商務(wù)辦公樓、批發(fā)市場(chǎng)等都屬于商業(yè)房地產(chǎn)。（√）11、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（√）12、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（X）13、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。（√）14、外地人到本地購(gòu)房需要擔(dān)保人。（X）15、天府麗都項(xiàng)目位于四川省都江堰