2024年度房屋買賣合同甲方為賣家乙方為買家本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條交易價格2.1房屋成交價格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款金額2.6尾款第三條房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶時間3.4過戶費用第四條房屋質量及維修4.1質量保證4.2維修責任4.3維修期限第五條違約責任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約金第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條保密條款8.1保密內容8.2泄露后果第九條第三方聲明9.1第三方權利9.2第三方義務第十條法律適用及解釋10.1法律適用10.2合同解釋第十一條其他條款11.1補充條款11.2附件第十二條甲方（賣家）聲明12.1甲方權利12.2甲方義務第十三條乙方（買家）聲明13.1乙方權利13.2乙方義務第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：甲方位于【具體地址】，包括但不限于門牌號、棟數、單元、樓層、房號等。1.2房屋面積：房屋建筑面積為【平方米】，其中套內建筑面積為【平方米】，共有分攤建筑面積為【平方米】。1.3房屋戶型：房屋戶型為【幾室?guī)讖d幾衛(wèi)】，具體房型結構以甲方提供的房產證附圖為準。1.4房屋所有權證號：房屋所有權證號/不動產權證書編號為【證書編號】。第二條交易價格2.1房屋成交價格：雙方確認，本房屋的成交總價為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。2.2.1一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起【】個工作日內，將全部購房款支付至甲方指定的賬戶。2.2.2按揭付款：乙方應向銀行申請住房按揭貸款，并將貸款額度內的購房款支付至甲方指定的賬戶。2.2.3分期付款：乙方應按照甲方指定的分期付款計劃，將購房款分期支付至甲方指定的賬戶。2.3定金：乙方應在簽訂本合同之日起【】個工作日內，向甲方支付定金【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整），作為購買本房屋的定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。2.4首付款：乙方應在【】年【】月【】日前，向甲方支付首付款【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。2.5貸款金額：乙方申請的住房按揭貸款金額為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。2.6尾款：乙方應在房屋所有權轉移登記完成后【】個工作日內，將剩余購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間：甲方應在乙方支付完全部購房款后【】個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2.1房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛或爭議。3.2.2房屋及其附屬設施設備應完好，無任何瑕疵或故障。3.2.3甲方應按照本合同約定，將房屋內的戶口全部遷出。3.3過戶時間：雙方應在簽署本合同之日起【】個工作日內，共同向不動產登記中心申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.4過戶費用：雙方應按照不動產登記中心的規(guī)定，承擔各自應支付的過戶費用。第四條房屋質量及維修4.1質量保證：甲方對本房屋的質量和結構安全承擔保證責任。自房屋交付之日起【】年內，如房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.2維修責任：乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，如因乙方使用不當導致房屋或設施設備損壞，維修費用由乙方承擔。4.3維修期限：自房屋交付之日起至房屋所有權轉移登記完成之日止。第五條違約責任5.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的【】%。5.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的【】%。5.3違約金支付：違約方應在違約行為發(fā)生之日起【】個工作日內，向守約方支付違約金。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方發(fā)生本合同履行過程中的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄：本合同引起的任何爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第八條保密條款8.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息、個人隱私等，均屬于保密信息。8.2泄露后果：任何一方泄露保密信息，需承擔泄露給對方造成的直接經濟損失賠償責任，賠償金額包括但不限于實際損失、律師費、訴訟費等。第九條第三方聲明9.1第三方權利：如本房屋存在抵押、租賃等第三方權益，甲方應在合同簽訂前向乙方明示，并確保本合同的履行不影響第三方權益。9.2第三方義務：如本房屋存在第三方權益，第三方應在本合同約定的期限內，配合甲方和乙方完成相關手續(xù)，確保房屋過戶順利進行。第十條法律適用及解釋10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件：本合同附件包括房屋所有權證、戶型圖、付款憑證等，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條甲方（賣家）聲明12.1甲方權利：甲方對本房屋享有完全的所有權，有權出售本房屋。12.2甲方義務：甲方應按照本合同約定，履行出售房屋的義務，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。第十三條乙方（買家）聲明13.1乙方權利：乙方有權按照本合同約定購買本房屋。13.2乙方義務：乙方應按照本合同約定，履行支付購房款、配合過戶等義務。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章：雙方授權代表在本合同上簽字蓋章，代表雙方對本合同的認可和承諾。第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入10.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、不動產登記中心等，在房屋買賣過程中提供服務或參與履行的非合同當事人。10.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保交易順利進行。10.3第三方選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構，并確保第三方機構的合法性和專業(yè)性。第十一條第三方費用11.1第三方費用承擔：第三方提供的服務費用，應由甲乙雙方按照實際情況承擔。11.2費用支付：甲乙雙方應在第三方提供服務后【】個工作日內，向第三方支付約定的費用。第十二條第三方義務12.1信息披露：第三方應向甲乙雙方披露其在履行合同過程中的所有重要信息，包括但不限于評估報告、貸款審批結果等。12.2協(xié)助過戶：第三方應協(xié)助甲乙雙方完成房屋所有權轉移登記手續(xù)，確保過戶順利進行。第十三條第三方責任限額13.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔的責任限額為【】元整（大寫：【人民幣】元整）。13.2責任限制：第三方對甲乙雙方的責任限制，不影響甲乙雙方之間根據本合同約定的權利義務。第十四條第三方與甲乙方的關系14.1第三方與甲方關系：第三方在履行合同過程中，應獨立向乙方提供服務，不對甲方構成任何形式的義務或責任。14.2第三方與乙方關系：第三方在履行合同過程中，應獨立向甲方提供服務，不對乙方構成任何形式的義務或責任。14.3第三方與甲乙雙方關系：第三方在履行合同過程中，不構成甲乙雙方之間的合同關系，甲乙雙方之間的事務處理，不影響第三方責任的承擔。第十五條第三方介入的變更15.1第三方變更：如甲乙雙方在合同履行過程中，需要變更第三方機構，應書面同意，并通知原第三方機構。15.2變更通知：甲乙雙方應在變更第三方機構后【】個工作日內，向原第三方機構支付其已提供的服務費用。第十六條第三方介入的終止16.1第三方終止：如第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙雙方均有權終止第三方介入。16.2終止通知：甲乙雙方應在終止第三方介入后【】個工作日內，向第三方支付其已提供的服務費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：戶型圖附件三：付款憑證附件四：評估報告附件五：貸款審批文件附件六：不動產登記中心出具的過戶手續(xù)相關文件附件七：第三方服務合同及費用支付憑證附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為本房屋的有效副本，具有法律效力。說明：房屋所有權證作為本合同的附件，用于證明甲方對本房屋的所有權。附件二：戶型圖詳細要求：戶型圖應清晰展示房屋的結構和布局，包括房間尺寸、墻壁位置等。說明：戶型圖有助于乙方了解房屋的實際情況，以便做出購買決策。附件三：付款憑證詳細要求：付款憑證應包括付款日期、金額、付款方式等詳細信息。說明：付款憑證用于證明乙方已按照約定支付購房款。附件四：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，包括房屋市值評估、瑕疵評估等。附件五：貸款審批文件詳細要求：貸款審批文件應包括貸款金額、貸款利率、還款期限等詳細信息。說明：貸款審批文件用于確認乙方貸款的相關條款。附件六：不動產登記中心出具的過戶手續(xù)相關文件詳細要求：過戶手續(xù)相關文件應包括不動產登記中心出具的轉移登記證明、稅費繳納憑證等。說明：過戶手續(xù)相關文件用于證明本房屋的所有權已轉移至乙方。附件七：第三方服務合同及費用支付憑證詳細要求：第三方服務合同應明確雙方的權利義務，包括服務內容、服務期限、費用等。說明：第三方服務合同用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保交易順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付房屋、未辦理過戶手續(xù)等。2.乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付購房款、未配合過戶等。3.第三方未按照本合同約定履行義務，如未按時提供服務、未披露重要信