甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南雄房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)買賣基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號2.3交易價格2.4付款方式及期限第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費用第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量4.2甲方聲明房產(chǎn)不存在重大瑕疵4.3瑕疵處理方式第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1雙方履行合同的義務(wù)5.2違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l合同的變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、終止及失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后房產(chǎn)的處理第九條附加條款9.1房產(chǎn)交易稅費9.2房產(chǎn)保險9.3物業(yè)管理費第十條雙方聲明及承諾10.1甲方聲明10.2乙方聲明第十一條合同的附圖及附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條合同的簽署、生效及份數(shù)12.1簽署日期12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)及分發(fā)第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項第十四條合同的完整性及修改14.1本合同目錄一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力14.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改本合同14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：南雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：，地址：南雄市xxxx街道xxxx號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138xxxx5678。1.2乙方（買方）：，身份證號：987654321，地址：廣州市xxxx街道xxxx號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：139xxxx。1.3房產(chǎn)定義：指位于南雄市xxxx街道xxxx號的住宅樓，房產(chǎn)證號：xxxxxxxx，房屋面積：xx平方米，房屋結(jié)構(gòu)：xx層，房屋戶型：xx室xx廳。第二條房產(chǎn)買賣基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積：位于南雄市xxxx街道xxxx號的住宅樓，房屋面積為xx平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：xxxxxxxx。2.3交易價格：房產(chǎn)交易總價為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。（1）一次性付款：買方在合同簽訂之日起x日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣xx萬元整。（2）按揭付款：買方在合同簽訂之日起x日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣xx萬元整作為首付款，剩余房款由買方向貸款銀行申請按揭貸款，并按照貸款銀行的要求進行還款。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間：自房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起x日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）甲方結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)稅費、物業(yè)管理費等。3.3過戶手續(xù)及費用：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量：甲方保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。4.2甲方聲明房產(chǎn)不存在重大瑕疵：甲方聲明所售房產(chǎn)不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的瑕疵。4.3瑕疵處理方式：如房產(chǎn)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在收到乙方通知后x日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為瑕疵修復(fù)費用的一半。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1雙方履行合同的義務(wù)：甲方按約定交付房產(chǎn)，乙方按約定支付購房款。5.2違約責(zé)任及賠償：如甲方未按約定時間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金；如乙方未按約定時間、方式支付購房款，應(yīng)支付違約金。具體違約金標準雙方協(xié)商解決。第六條合同的變更及解除6.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（1）政策變化導(dǎo)致房產(chǎn)不能買賣；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交南雄市仲裁委員會進行仲裁。7.3向人民法院提起訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向南雄市人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止及失效8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：本合同在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后終止。8.3合同失效后房產(chǎn)的處理：合同終止后，房產(chǎn)歸乙方所有。如有剩余房款，乙方應(yīng)按照約定向貸款銀行償還。第九條附加條款9.1房產(chǎn)交易稅費：雙方按照國家和地方相關(guān)政策承擔房產(chǎn)交易稅費。9.2房產(chǎn)保險：自房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，乙方負責(zé)購買并支付房產(chǎn)保險費用。9.3物業(yè)管理費：乙方自房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。第十條雙方聲明及承諾10.1甲方聲明：甲方為房產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)出售該房產(chǎn)；所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整。10.2乙方聲明：乙方為購房的合法主體，具備購房資格；提供的個人信息真實、準確、完整。第十一條合同的附圖及附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。11.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件二。11.3其他相關(guān)文件：附本合同附件三。第十二條合同的簽署、生效及份數(shù)12.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：同上。12.3合同份數(shù)及分發(fā)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項：雙方在其他事項上達成一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的完整性及修改14.1本合同目錄一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。14.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改本合同。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。（1）中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)買賣的中介公司或個人；（2）評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行價值評估的機構(gòu)；（3）擔保機構(gòu)：為房產(chǎn)交易提供擔保服務(wù)的機構(gòu)；（4）貸款銀行：為買方提供購房貸款的銀行；（5）物業(yè)管理公司：房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理公司；（6）其他參與方：其他參與本合同履行過程的機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保房產(chǎn)交易順利進行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、確保交易安全等。第三條第三方介入的權(quán)益及利益分配3.1第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，享有各自權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費、獲得賠償?shù)取?.2利益分配：第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，按約定與甲乙雙方分配利益。具體利益分配方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。如第三方之間存在糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助解決。4.2第三方管理：甲乙雙方有權(quán)對第三方履行合同情況進行監(jiān)督和管理，確保第三方按約定履行合同義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。如無明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和內(nèi)容確定。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。如協(xié)商未果，可依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方與第三方可按照合同約定，隨時調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整方式為：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件；（3）按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約：如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任：第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.3違約處理方式：甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商未果，可依照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定處理。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更：本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更方式為：（1）甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議作為本合同附件；（3）按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.2合同解除：本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方可協(xié)商解除合同。解除方式為：（1）甲乙雙方與第三方簽訂解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議作為本合同附件；（3）按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交南雄市仲裁委員會進行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向南雄市人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同效力、終止及失效9.1合同效力：本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后終止。9.3合同失效：本合同失效后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對出售房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對出售房產(chǎn)的土地使用權(quán)的合法性。附件三：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)評估報告的復(fù)印件，用以證明房產(chǎn)的市場價值。附件四：房產(chǎn)交易稅費清單說明：本附件詳細列出了房產(chǎn)交易過程中所需支付的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)費用清單說明：本附件詳細列出了房產(chǎn)過戶過程中所需支付的各項手續(xù)費用，包括但不限于公證費、登記費等。附件六：貸款銀行相關(guān)文件說明：本附件包括貸款銀行提供的相關(guān)文件，如貸款合同、還款計劃表等。附件七：物業(yè)管理公司相關(guān)文件說明：本附件包括物業(yè)管理公司提供的相關(guān)文件，如物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)費用清單等。附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)合同的復(fù)印件，用以證明第三方服務(wù)的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：示例一：甲方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為甲方違約。甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。示例二：甲方提供的房產(chǎn)信息不真實，導(dǎo)致合同無法履行