土地分銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方（以下簡稱“甲方”）擁有位于XX省XX市XX區(qū)的地塊（以下簡稱“該地塊”），占地面積XX平方米，具備土地開發(fā)及使用權。鑒于乙方（以下簡稱“乙方”）在土地開發(fā)、分銷領域具備豐富的經(jīng)驗和資源，甲方擬將乙方作為合作伙伴，委托乙方進行該地塊的分銷事宜。

雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1土地分銷：指甲方授權乙方將該地塊進行銷售或租賃的行為。

1.2合作期限：指甲乙雙方約定的合作期限，自合同簽訂之日起計算。

1.3分銷價格：指甲方同意乙方銷售或租賃該地塊的價格。

二、雙方權利與義務

2.1甲方權利與義務

（1）甲方負責提供該地塊的土地使用權證、規(guī)劃許可證等相關合法手續(xù)；

（2）甲方應確保該地塊不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題；

（3）甲方有權對乙方的分銷活動進行監(jiān)督、指導，并提出合理建議；

（4）甲方應按約定向乙方支付分銷傭金。

2.2乙方權利與義務

（1）乙方有權依據(jù)本合同約定，對該地塊進行銷售或租賃；

（2）乙方應積極開展分銷活動，努力提高銷售或租賃業(yè)績；

（3）乙方應確保分銷活動的合法性，遵守國家相關法律法規(guī)；

（4）乙方應按約定向甲方支付分銷款項。

三、價格與支付條件

3.1分銷價格：雙方約定，該地塊的銷售價格為XX元/平方米，租賃價格為XX元/平方米·月。

3.2支付方式：乙方應在合同簽訂后5個工作日內，向甲方支付分銷定金，定金金額為分銷總金額的10%。分銷款項的支付方式為分期支付，具體支付時間及金額如下：

（1）自合同簽訂之日起30日內，支付分銷總金額的30%；

（2）自合同簽訂之日起60日內，支付分銷總金額的30%；

（3）自合同簽訂之日起90日內，支付分銷總金額的40%。

四、履行期限

4.1合作期限：自合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止。

4.2雙方應按照本合同的約定，全面履行各自的權利與義務。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。

5.2甲方未按約定提供土地使用權證、規(guī)劃許可證等相關手續(xù)，或存在權屬糾紛、債務糾紛等法律問題，導致合同無法履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

5.3乙方未按約定支付分銷款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決合同履行問題。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同的任何修改、補充，均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

甲方（蓋章）：XX土地開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX土地分銷有限公司

法定代表人/負責人：張三

法定代表人/負責人：李四

簽訂日期：____年____月____日

簽訂地點：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進行該地塊的分銷，通過乙方的專業(yè)能力和市場資源，實現(xiàn)甲方土地的有效銷售或租賃。具體內容包括：乙方負責制定分銷策略、銷售或租賃活動、簽訂合同、收取款項、提供售后服務等與分銷相關的各項工作。

第二條定義

1.地塊：指甲方擁有使用權的XX省XX市XX區(qū)的土地。

2.分銷：指甲方授權乙方將該地塊銷售或租賃給第三方。

3.分銷傭金：指甲方依據(jù)乙方實際完成的銷售或租賃業(yè)績，按約定比例支付給乙方的費用。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力和義務

（1）甲方有權對乙方的分銷活動進行監(jiān)督、指導，并提出合理建議；

（2）甲方應確保該地塊權屬清晰，無任何法律糾紛；

（3）甲方負責提供該地塊的合法手續(xù)及相關資料，以便乙方順利進行分銷活動；

（4）甲方應在合同約定的時間內，向乙方支付分銷傭金；

（5）甲方不得在合作期限內，自行或委托第三方進行與乙方分銷活動相同或相似的經(jīng)營活動；

（6）甲方應積極配合乙方解決分銷過程中出現(xiàn)的問題。

3.2乙方的權力和義務

（1）乙方有權依據(jù)本合同約定，對該地塊進行銷售或租賃；

（2）乙方應積極開展分銷活動，努力提高銷售或租賃業(yè)績；

（3）乙方應確保分銷活動的合法性，遵守國家相關法律法規(guī)；

（4）乙方應在合同約定的時間內，向甲方支付分銷款項；

（5）乙方負責制定分銷策略，銷售或租賃團隊，完成分銷任務；

（6）乙方應向甲方提供分銷活動的相關數(shù)據(jù)，包括但不限于銷售報表、客戶資料等；

（7）乙方應履行售后服務，處理客戶投訴，確保甲方利益不受損害；

（8）乙方不得在合作期限內，將分銷權轉讓給第三方。

雙方應按照本合同的約定，全面履行各自的權利與義務，共同推進合作事項的順利進行。如有任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，該地塊的分銷價格按照以下條款執(zhí)行：

1.銷售價格：XX元/平方米；

2.租賃價格：XX元/平方米·月；

支付方式：

（1）定金：乙方應在合同簽訂后5個工作日內，向甲方支付分銷定金，定金金額為分銷總金額的10%；

（2）分期支付：定金支付后，乙方應按照以下時間節(jié)點向甲方支付分銷款項：

a.自合同簽訂之日起30日內，支付分銷總金額的30%；

b.自合同簽訂之日起60日內，支付分銷總金額的30%；

c.自合同簽訂之日起90日內，支付分銷總金額的40%。

支付時間：乙方應按照上述分期支付的時間節(jié)點，按時足額向甲方支付分銷款項。

第五條履行期限

本合同的有效期限自合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止。關鍵時間節(jié)點如下：

1.合同簽訂之日起5個工作日內，乙方支付分銷定金；

2.合同簽訂之日起30日內，乙方支付分銷總金額的30%；

3.合同簽訂之日起60日內，乙方支付分銷總金額的30%；

4.合同簽訂之日起90日內，乙方支付分銷總金額的40%。

第六條違約責任

雙方同意，如任何一方違反本合同的約定，應承擔以下違約責任：

1.甲方違約：

a.甲方未按約定提供土地使用權證、規(guī)劃許可證等相關手續(xù)，或存在權屬糾紛、債務糾紛等法律問題，導致合同無法履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為分銷總金額的10%；

b.甲方未按約定時間向乙方支付分銷傭金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的0.1%向乙方支付違約金；

2.乙方違約：

a.乙方未按約定支付分銷款項的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為分銷總金額的10%；

b.乙方未按約定時間完成分銷任務的，每逾期一日，應按逾期完成任務所產生的預期收益的0.1%向甲方支付違約金；

c.乙方在合作期限內，將分銷權轉讓給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為分銷總金額的20%。

如違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。雙方應通過友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方互不承擔因不可抗力導致的違約責任，但受影響的一方應盡力減輕損失，并在不可抗力消除后盡快恢復合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，一方可在收到裁決書之日起15日內向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議事項影響合同的整體履行。

在爭議解決過程中，雙方應保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動。同時，雙方應積極配合爭議解決機構，提供必要的證據(jù)和資料，以便爭議得到公正、及時的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。書面通知可通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式進行，送達地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同的任何條款，且未能在收到書面通知后的30日內予以糾正；

b.對方發(fā)生破產、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

c.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法履行，且雙方未能就變更合同達成一致。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和相關法律法規(guī)處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未