合同編號：__________鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)抵押（按揭）合同甲方（抵押人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設定為抵押物，向乙方申請抵押貸款，乙方同意向甲方提供相應的貸款。為保證貸款的合法、合規(guī)進行，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，簽訂本抵押合同。第一條抵押房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)權屬證書號：__________1.2房地產(chǎn)坐落位置：__________1.3房地產(chǎn)面積：__________平方米1.4房地產(chǎn)用途：__________1.5房地產(chǎn)所有權人：__________第二條貸款金額、用途、期限及還款方式2.1貸款金額：____元整（大寫：__________元整）2.2貸款用途：____（具體用途）2.3貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4還款方式：（1）按月等額本息還款；（2）按月等額本金還款；（3）按期還息，到期還本；（4）雙方約定的其他還款方式。第三條抵押房地產(chǎn)的抵押價值及評估3.1抵押房地產(chǎn)的價值評估由甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構進行，評估價值為____元整（大寫：__________元整）。3.2抵押率：____%3.3貸款金額：____元整（大寫：__________元整）第四條抵押權的設立、轉(zhuǎn)移和消滅4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，設立抵押權。4.2抵押期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設定其他擔保物權或者以其他方式處置。4.3抵押期間，甲方應當妥善保管抵押房地產(chǎn)，確保其價值穩(wěn)定。若因甲方原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)價值減少，甲方應當立即恢復抵押房地產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿！?.4抵押期間，若甲方違約，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方債務。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2合同的變更或解除，應當簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方違約，應當按照乙方要求承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方違約，應當按照甲方要求承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.甲方應確保其對抵押房地產(chǎn)擁有合法的所有權，不存在任何權利瑕疵或負擔。2.甲方應按照約定用途使用貸款，不得擅自改變用途。3.甲方應妥善保管抵押房地產(chǎn)，確保其價值不受損害。4.甲方在抵押期間不得隨意處置抵押房地產(chǎn)，如需處置應獲得乙方書面同意。5.甲方應按照約定及時償還貸款本息，避免逾期產(chǎn)生額外費用。解決辦法：1.若甲方未按照約定用途使用貸款，乙方有權停止發(fā)放貸款或提前收回貸款。2.若甲方未按照約定償還貸款本息，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方債務。3.若甲方擅自處置抵押房地產(chǎn)，乙方有權要求甲方恢復原狀或提供等值擔保。4.若甲方未妥善保管抵押房地產(chǎn)導致價值減少，甲方應承擔相應的賠償責任。5.雙方因履行合同發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設定為抵押物的權利人，即借款人。2.貸款人：指提供貸款并享有抵押權的金融機構或其他債權人。3.抵押房地產(chǎn)：指抵押人將其擁有的房地產(chǎn)設定為借款的擔保物。4.抵押權：指貸款人依法對抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押登記：指將抵押權設立在房地產(chǎn)權屬證書上，并進行登記手續(xù)，使之具有法律效力。6.貸款用途：指借款人使用貸款的具體目的和方向。7.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決爭議的過程。特殊應用場合：1.甲乙雙方為親屬關系，甲方為父親，乙方為兒子。補充條款：鑒于雙方為親屬關系，甲方同意在貸款期限內(nèi)，乙方每月還款金額可適當減少，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.甲方為中小企業(yè)owner，貸款用于企業(yè)經(jīng)營發(fā)展。補充條款：甲方承諾貸款資金將全部用于企業(yè)經(jīng)營發(fā)展，不得用于其他非經(jīng)營性用途。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方違反此約定，有權提前收回貸款。3.乙方為銀行，甲方為優(yōu)質(zhì)客戶，給予低利率貸款。補充條款：鑒于甲方為乙方銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，乙方同意給予甲方低于市場平均水平的貸款利率。具體利率由雙方協(xié)商確定。4.抵押房地產(chǎn)為甲方名下唯一住房，貸款用于子女教育。補充條款：甲方保證抵押房地產(chǎn)為其名下唯一住房，貸款資金將全部用于子女教育支出。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方違反此約定，有權提前收回貸款。5.雙方約定分期還款，甲方每半年償還一次貸款本息。補充條款：甲方同意按照每半年