房屋租賃合同糾紛管轄權異議裁定書合同編號：__________甲方（出租方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（承租方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋所有權人，對所出租房屋擁有完全的處置權。1.1.2乙方為承租方，具備完全民事行為能力，有承擔合同義務的能力。1.2合同目的1.2.1甲方同意將其房屋出租給乙方使用，乙方同意按照約定的條件承租甲方房屋。1.2.2雙方為明確各自的權利和義務，避免糾紛，特訂立本合同。第二章房屋租賃2.1房屋信息2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋面積：____________________2.1.3房屋結(jié)構：____________________2.1.4房屋用途：____________________2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議。2.3租金及支付方式2.3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付給甲方，支付方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三章房屋使用與維修3.1房屋使用3.1.1乙方應按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構和用途。3.1.2乙方在租賃期間應合理使用房屋設施，妥善保管甲方提供的鑰匙。3.2房屋維修3.2.1在租賃期間，因房屋及附屬設施的自然損壞，甲方應負責維修。3.2.2因乙方使用不當導致的房屋及附屬設施損壞，乙方應承擔維修費用。第四章違約責任4.1甲方違約責任4.1.1甲方未按約定提供房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.1.2甲方違反合同約定，提前解除合同，應支付乙方違約金。4.2乙方違約責任4.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.2.2乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或結(jié)構，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第五章糾紛解決5.1管轄權5.1.1本合同簽訂地為中華人民共和國____市____區(qū)，如發(fā)生糾紛，雙方應首先協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2異議裁定5.2.1在訴訟過程中，如乙方對管轄權提出異議，人民法院應依法審查。5.2.2人民法院認為乙方的異議成立，應裁定將案件移送有管轄權的人民法院審理。5.2.3人民法院認為乙方的異議不成立，應裁定駁回乙方的異議，繼續(xù)審理案件。第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付6.1.1甲方應在合同生效之日起__天內(nèi)，將房屋及其附屬設施按現(xiàn)狀交付給乙方使用。6.1.2交付時，甲乙雙方應對房屋及其附屬設施進行共同驗收，并簽署驗收記錄。6.2驗收標準6.2.1驗收應參照國家有關房屋質(zhì)量標準及雙方約定的事項進行。6.2.2如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并要求甲方進行修復或更換。6.3驗收結(jié)果6.3.1驗收合格后，乙方應按照合同約定支付租金。6.3.2如驗收不合格，甲方應在__天內(nèi)完成修復，直至達到驗收標準。第七章房屋返還與交接7.1房屋返還7.1.1租賃期滿或合同提前解除后，乙方應在__天內(nèi)將房屋返還給甲方。7.1.2乙方應保證返還時房屋及其附屬設施的狀況與交付時相符。7.2交接手續(xù)7.2.1雙方應在房屋返還時辦理交接手續(xù)，并簽署交接記錄。7.2.2如乙方未按約定時間返還房屋，甲方有權自行進入房屋進行交接，并要求乙方承擔逾期返還的違約責任。第八章保險與安全8.1保險責任8.1.1甲方應保證房屋在租賃期間有有效的房屋保險。8.1.2乙方應負責租賃期間室內(nèi)財產(chǎn)的保險。8.2安全責任8.2.1甲方應保證房屋符合國家安全標準，不存在安全隱患。8.2.2乙方在使用房屋期間，應遵守消防、安全等相關法律法規(guī)，保證人身和財產(chǎn)安全。第九章其他約定9.1裝修與改善9.1.1乙方在租賃期間，如需對房屋進行裝修或改善，應事先征得甲方書面同意。9.1.2裝修或改善費用由乙方承擔，除非雙方另有約定。9.2轉(zhuǎn)租與分包9.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分包給他人。9.2.2如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在合同有效期內(nèi)，雙方均可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定解除合同。10.2.2解除合同的通知應書面形式發(fā)出，并說明解除合同的理由。10.3合同終止10.3.1合同因租賃期滿、雙方協(xié)商一致或其他法定事由終止。10.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定辦理房屋返還、租金結(jié)算等事宜。第十一章違約賠償與爭議解決11.1違約賠償11.1.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。11.1.2違約金的計算方式為：____（具體計算方式）。11.2爭議解決11.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章保密與隱私12.1保密12.1.1雙方在合同履行過程中可能獲知對方的商業(yè)秘密或其他保密信息，應對該等信息保密。12.1.2保密義務自合同生效之日起生效，至合同終止或解除后__年內(nèi)有效。12.2隱私12.2.1雙方應尊重對方的隱私權，不得非法收集、使用、泄露對方的個人信息。12.2.2任何一方違反上述規(guī)定，應承擔相應的法律責任。第十三章合同的效力13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，對雙方具有法律約束力。13.2合同修改13.2.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2.2修改合同應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章其他事項14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。14.2通知與送達14.2.1雙方的通知、送達均應以書面形式進行，通過掛號郵件、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。14.2.2通知、送達的地址為雙方在合同首部所填寫地址。第十五章附加條款15.1附加條款1