二零二四年度租賃物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費金額4.2物業(yè)管理費支付周期4.3物業(yè)管理費支付方式第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1保險購買責(zé)任6.2保險賠償范圍第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條法律適用10.1合同適用法律第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條其他約定12.1物業(yè)使用限制12.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃合同附件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址：北京市海淀區(qū)某大街某號院某號樓某單元某室1.2物業(yè)面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3物業(yè)用途：住宅第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整3.2租金支付周期：每月的第一個工作日支付上一個月的租金3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付第四條物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費金額：每月物業(yè)管理費為人民幣元整4.2物業(yè)管理費支付周期：每月的第一個工作日支付上一個月的物業(yè)管理費4.3物業(yè)管理費支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、管道、外墻、屋頂?shù)?.2承租人維修責(zé)任：承租人負責(zé)日常使用中的小修小補，包括但不限于門窗、燈具、插座等第六條保險責(zé)任6.1保險購買責(zé)任：出租人應(yīng)購買物業(yè)保險，并將承租人列為共同受益人6.2保險賠償范圍：保險賠償范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等自然災(zāi)害和意外事件造成的損失第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任：出租人未能按照約定提供物業(yè)或者未能按照約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%8.2承租人違約責(zé)任：承租人未能按照約定支付租金或物業(yè)管理費的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金或物業(yè)管理費的20%第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十一條通知與送達11.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址11.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┰敿毜穆?lián)系地址和聯(lián)系方式第十二條其他約定12.1物業(yè)使用限制：承租人不得將物業(yè)用于非法用途，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)12.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，尊重社會公德，維護公共秩序第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片：附件中應(yīng)包含物業(yè)的內(nèi)外部照片，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀13.2租賃合同附件：附件中應(yīng)包含租賃合同的全文，以備雙方查閱第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字：出租人應(yīng)在合同文本上簽字或蓋章，以證明合同的效力14.2承租人簽字：承租人應(yīng)在合同文本上簽字或蓋章，以證明合同的效力14.3簽字日期：雙方簽字日期應(yīng)為合同生效的日期第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險理賠方等，雙方特此約定如下附加條款：第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、保險理賠等。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于選擇標(biāo)準(zhǔn)、審批流程等。16.2甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方時，充分考慮其資質(zhì)、信譽及服務(wù)能力，確保其能正常履行合同義務(wù)。16.3第三方介入時，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)與第三方就可能發(fā)生的責(zé)任限額進行明確約定，并在合同中予以明確。17.2第三方責(zé)任限額的變更：如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并及時更新合同內(nèi)容。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理流程：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照本合同第十條的爭議解決方式處理。第十九條第三方權(quán)益的保障19.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用，不得擅自變更合同約定的義務(wù)。19.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方服務(wù)費用，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。第二十條第三方信息的披露20.1甲乙雙方應(yīng)如實向第三方披露與合同履行相關(guān)的全部信息，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、租賃期限等。20.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠正常履行合同義務(wù)，如因信息披露不實導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為合同履行過程中的服務(wù)提供者，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.2第三方責(zé)任與甲方乙方的責(zé)任：第三方承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，甲方乙方仍應(yīng)按照本合同承擔(dān)各自的責(zé)任。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。22.2第三方介入終止后的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決終止后的相關(guān)問題，包括但不限于費用結(jié)算、違約責(zé)任等。第二十三條第三方介入的書面確認(rèn)23.1甲乙雙方與第三方進行的任何協(xié)商、變更、終止等事項，均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。23.2書面確認(rèn)的份數(shù)：甲乙雙方各保留一份，第三方保留一份。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有任何沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀本附加條款，并確認(rèn)已充分理解第三方介入的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：附件應(yīng)包含物業(yè)的內(nèi)外部照片，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)的實際情況。照片數(shù)量不少于五張，包括物業(yè)的外觀、大門、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等關(guān)鍵部位。附件二：租賃合同附件詳細要求和說明：附件應(yīng)包含租賃合同的全文，以備雙方查閱。合同應(yīng)明確租賃期限、租金金額、租金支付周期、維修責(zé)任等主要條款。合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明簽字日期。附件三：物業(yè)管理費支付明細詳細要求和說明：附件應(yīng)詳細列出物業(yè)管理費的支付明細，包括費用的金額、支付周期、支付方式等。附件四：維修服務(wù)記錄詳細要求和說明：附件應(yīng)記錄物業(yè)的維修服務(wù)情況，包括維修的項目、時間、費用等。記錄應(yīng)由維修服務(wù)方提供，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件五：保險單據(jù)詳細要求和說明：附件應(yīng)包含保險單據(jù)，以證明保險已經(jīng)購買。保險單據(jù)應(yīng)包括保險名稱、保險金額、保險期限等關(guān)鍵信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：附件應(yīng)包含與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)的項目、范圍、費用、責(zé)任限額等關(guān)鍵條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.出租人未能按照約定提供物業(yè)或未能按照約定履行維修責(zé)任。2.承租人未能按照約定支付租金或物業(yè)管理費。3.承租人未按照約定使用物業(yè)，改變物業(yè)的使用性質(zhì)或進行非法用途。4.第三方未能按照約定履行服務(wù)義務(wù)，包括但不限于維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、保險理賠等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同涉及的金額的一定比例，具體比例在本合同中另行約定。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同終止：如違約行為嚴(yán)重違反本合同的約定，守約方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.出租人未能在合同