甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同審批流程本合同目錄一覽1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本信息1.3買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4房屋價(jià)格及支付方式1.5房屋交付及過戶1.6合同的履行和違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決方式1.8合同的生效、變更和解除1.9雙方約定的其他事項(xiàng)2.1住建委審批流程2.2審批材料準(zhǔn)備2.3審批時(shí)間及結(jié)果2.4審批費(fèi)用2.5審批過程中的溝通與配合3.1房屋買賣合同的簽署3.2合同備案3.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.4房屋交付3.5尾款支付及房屋交接4.1房屋買賣雙方的基本信息4.2房屋的權(quán)利狀況4.3房屋的坐落及面積4.4房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施4.5房屋的交易價(jià)格及支付方式5.1房屋買賣合同的解除5.2房屋買賣合同的終止5.3房屋買賣合同的更名5.4房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議6.1合同的解釋6.2合同的適用法律6.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間6.4合同的備案機(jī)關(guān)6.5合同的復(fù)印及保管7.1房屋買賣雙方的身份證明7.2房屋權(quán)屬證明7.3房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議7.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.5其他相關(guān)材料本合同目錄一覽1.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1.1出賣人提供的資料和要求1.1.2買受人提供的資料和要求1.1.3雙方共同需提交的資料和要求1.2合同簽訂流程1.2.1網(wǎng)上申請(qǐng)1.2.2線下提交資料1.2.3資料審核1.2.4審批通過1.3合同簽訂后的交易流程1.3.1辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)1.3.2繳納稅費(fèi)1.3.3資金監(jiān)管及支付1.3.4房屋交付1.4合同解除與終止1.4.1合同解除的條件1.4.2合同終止的條件1.4.3解除或終止合同后的處理事項(xiàng)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰2.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合交易條件2.1.3出賣人應(yīng)履行合同約定的交付義務(wù)2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買受人應(yīng)按約定支付購房款項(xiàng)2.2.2買受人應(yīng)配合出賣人完成交易流程2.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)2.3雙方的共同權(quán)利和義務(wù)2.3.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)2.3.2雙方應(yīng)履行誠信原則2.3.3雙方應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的問題進(jìn)行協(xié)商解決3.1違約責(zé)任3.1.1出賣人違約的情形和責(zé)任3.1.2買受人違約的情形和責(zé)任3.1.3雙方其他違約情形和責(zé)任3.2爭(zhēng)議解決方式3.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議3.2.2如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁3.2.3如仲裁不成，雙方同意提交人民法院訴訟解決4.1合同的生效、變更與終止4.1.1合同的生效條件4.1.2合同的變更條件4.1.3合同的終止條件5.1房屋基本情況5.1.1房屋坐落5.1.2房屋面積5.1.3房屋戶型6.1交易價(jià)格與支付方式6.1.1交易價(jià)格6.1.2支付方式6.1.3資金監(jiān)管7.1房屋交付及過戶時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間7.1.2房屋過戶時(shí)間8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.1.3雙方約定的其他稅費(fèi)承擔(dān)事項(xiàng)9.1合同的簽署與備案9.1.1合同簽署時(shí)間9.1.2合同備案時(shí)間10.1合同的保管10.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份10.1.2合同副本及其他相關(guān)文件應(yīng)由出賣人保管11.1通知與聯(lián)系方式11.1.1雙方應(yīng)保持暢通的通知渠道11.1.2雙方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式12.1附件12.1.1房屋權(quán)屬證明文件12.1.2雙方身份證明文件12.1.3其他與合同相關(guān)的文件13.1補(bǔ)充條款13.1.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定13.1.2補(bǔ)充條款的簽署時(shí)間14.1合同的解除、終止與備案14.1.1合同解除的備案14.1.2合同終止的備案14.1.3合同備案的時(shí)間及流程第一部分：合同如下：1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（出賣人）：1.1.2乙方（買受人）：1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：北京市____區(qū)____街道____號(hào)____室；1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____結(jié)構(gòu)，____平方米；1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____；1.2.4土地使用權(quán)證號(hào)：____；1.2.5規(guī)劃用途：____；1.2.6房屋現(xiàn)狀：____。1.3買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對(duì)其出賣的房屋享有合法的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響甲方權(quán)利行使的情況；（2）按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式向乙方交付房屋；（3）配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；（4）本合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高房?jī)r(jià)；（5）本合同簽訂后，甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符。1.3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式向甲方支付房?jī)r(jià)款；（2）本合同簽訂后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋，并按約定時(shí)間支付尾款；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；（4）自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的管理、維修責(zé)任；（5）本合同簽訂后，乙方不得以任何理由要求降低房?jī)r(jià)。1.4房屋價(jià)格及支付方式1.4.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；1.4.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣_(tái)___元整；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，支付人民幣_(tái)___元整作為尾款。1.5房屋交付及過戶1.5.1房屋交付時(shí)間：____年__月__日；1.5.2房屋交付地點(diǎn)：北京市____區(qū)____街道____號(hào)____室；1.5.3房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)間：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；1.5.4房屋過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：北京市____區(qū)____局。1.6合同的履行和違約責(zé)任1.6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；1.6.2任何一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%；1.6.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能在約定時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7爭(zhēng)議解決方式1.7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；1.7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8合同的生效、變更和解除1.8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.8.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)；1.8.3本合同生效后，除非依法或按約定解除外，任何一方不得擅自變更或解除本合同。1.9雙方約定的其他事項(xiàng)1.9.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；1.9.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1出賣人提供的資料和要求（1）房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件；（2）房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建筑工程設(shè)計(jì)文件等相關(guān)資料；（3）房屋的質(zhì)量和使用狀況說明；（4）出賣人應(yīng)提供的其他相關(guān)資料。1.2買受人提供的資料和要求（1）買受人身份證明文件；（2）買受人家庭戶籍證明；（3）買受人經(jīng)濟(jì)收入證明；（4）買受人應(yīng)提供的其他相關(guān)資料。1.3雙方共同需提交的資料和要求（1）房屋買賣合同草稿；（2）房屋買賣合同正式文本；（3）房屋交易稅費(fèi)繳納承諾書；（4）雙方應(yīng)共同提供的其他相關(guān)資料。第二條合同簽訂流程2.1網(wǎng)上申請(qǐng)雙方應(yīng)在住建委官方網(wǎng)站進(jìn)行合同簽訂的網(wǎng)上申請(qǐng)，填寫相關(guān)信息，所需資料。2.2線下提交資料雙方應(yīng)按照網(wǎng)上申請(qǐng)的要求，線下提交相關(guān)資料，包括身份證明、戶籍證明、經(jīng)濟(jì)收入證明等。2.3資料審核住建委對(duì)雙方提交的資料進(jìn)行審核，確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。2.4審批通過資料審核通過后，住建委對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行審批，如無異議，批準(zhǔn)合同生效。第三條合同簽訂后的交易流程3.1辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，包括提交房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)資料。3.2繳納稅費(fèi)雙方按照稅法規(guī)定，繳納房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。3.3資金監(jiān)管及支付買受人將購房款項(xiàng)轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶，待房屋過戶手續(xù)完成后，資金監(jiān)管解除，買受人將購房款項(xiàng)支付給出賣人。3.4房屋交付出賣人按照合同約定，將房屋交付給買受人，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。第四條合同解除與終止4.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。4.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）房屋交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。4.3解除或終止合同后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理合同解除或終止后的事宜，包括退還已支付的款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)等。第五條出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰出賣人應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況承擔(dān)保證責(zé)任，如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2出賣人應(yīng)保證房屋符合交易條件出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、使用狀況、配套設(shè)施等方面承擔(dān)保證責(zé)任，如因房屋不符合交易條件導(dǎo)致合同無法履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3出賣人應(yīng)履行合同約定的交付義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買受人，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。第六條買受人的權(quán)利和義務(wù)6.1買受人應(yīng)按約定支付購房款項(xiàng)買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向出賣人支付購房款項(xiàng)。6.2買受人應(yīng)配合出賣人完成交易流程買受人應(yīng)按照出賣人的要求，配合完成房屋買賣交易的各項(xiàng)流程，包括辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。6.3買受人應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)合同履行過程中的其他義務(wù)，如配合出賣人辦理物業(yè)手續(xù)等。8.1房屋交付及過戶8.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀；8.1.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋，并按約定支付尾款；8.1.3房屋過戶手續(xù)應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；8.1.4房屋過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)將房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料交付給乙方。8.2房屋交付及過戶的時(shí)間和地點(diǎn)8.2.1房屋交付時(shí)間：____年__月__日，地點(diǎn)：北京市____區(qū)____街道____室；8.2.2房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)間：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)：北京市____區(qū)____局。8.3房屋交付及過戶的稅費(fèi)8.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____；8.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____。9.1房屋買賣合同的簽署9.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，簽署房屋買賣合同；9.1.2房屋買賣合同應(yīng)包括但不限于本合同的房屋基本信息、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋價(jià)格及支付方式等內(nèi)容；9.1.3房屋買賣合同的簽署地點(diǎn)：北京市____區(qū)____街道____室；9.1.4房屋買賣合同的簽署時(shí)間：____年__月__日。9.2合同備案9.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋買賣合同備案；9.2.2合同備案地點(diǎn)：北京市____區(qū)____局；9.2.3合同備案時(shí)間：____年__月__日。9.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.3.1乙方應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，向北京市____區(qū)____局申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；9.3.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書應(yīng)由乙方提交，并按約定支付相關(guān)費(fèi)用；9.3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的材料；9.3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成時(shí)間：____年__月__日。10.1房屋買賣合同的解除10.1.1合同解除的條件：____；10.1.2合同解除的程序：____；10.1.3合同解除后的處理：____。10.2房屋買賣合同的終止10.2.1合同終止的條件：____；10.2.2合同終止后的處理：____。10.3房屋買賣合同的更名10.3.1合同更名的條件：____；10.3.2合同更名的手續(xù)：____；10.3.3合同更名后的處理：____。10.4房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議10.4.1補(bǔ)充協(xié)議的條件：____；10.4.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：____；10.4.3補(bǔ)充協(xié)議的簽署：____。11.1合同的解釋11.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循：____；11.1.2本合同的歧義解釋：____。11.2合同的適用法律11.2.1本合同適用法律：____；11.2.2法律適用外的處理：____。11.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間11.3.1合同簽訂地點(diǎn)：北京市____區(qū)____街道____室；11.3.2合同簽訂時(shí)間：____年__月__日。11.4合同的備案機(jī)關(guān)11.4.1合同備案機(jī)關(guān)：北京市____區(qū)____局；11.4.2備案的時(shí)間：____年__月__日。11.5合同的復(fù)印和保管11.5.1合同復(fù)?。弘p方各保留一份合同復(fù)印件；11.5.2合同保管：合同原件由____方保管。12.1房屋買賣雙方的身份證明12.1.1甲方身份證明文件：____；12.1.2乙方身份證明文件：____。12.2房屋權(quán)屬證明第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約的情形和責(zé)任出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的購房款項(xiàng)等。8.2買受人違約的情形和責(zé)任買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的購房款項(xiàng)等。8.3雙方其他違約情形和責(zé)任雙方在其他方面違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3如仲裁不成，雙方同意提交人民法院訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行訴訟解決。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）房屋交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條房屋基本情況11.1房屋坐落出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的準(zhǔn)確坐落地址。11.2房屋面積出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的準(zhǔn)確面積，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3房屋戶型出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的戶型，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條交易價(jià)格與支付方式12.1交易價(jià)格雙方約定房屋的交易價(jià)格，并明確支付方式。12.2支付方式買受人應(yīng)按照合同約定的方式支付購房款項(xiàng)，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。12.3資金監(jiān)管購房款項(xiàng)應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍，確保交易安全。第十三條房屋交付及過戶時(shí)間13.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買受人。13.2房屋過戶時(shí)間雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。第十四條稅費(fèi)承擔(dān)14.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)出賣人應(yīng)按照稅法規(guī)定，承擔(dān)房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。14.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買受人應(yīng)按照稅法規(guī)定，承擔(dān)房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。14.3雙方約定的其他稅費(fèi)承擔(dān)事項(xiàng)雙方可協(xié)商約定其他稅費(fèi)的承擔(dān)事項(xiàng)，并書面確認(rèn)。第十五條合同的簽署與備案15.1合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為雙方簽字或蓋章的日期。15.2合同備案時(shí)間合同備案時(shí)間為合同簽署后，雙方向住建委提交合同備案的日期。第十六條合同的保管16.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份雙方應(yīng)妥善保管合同正本，以備不時(shí)之需。16.2合同副本及其他相關(guān)文件應(yīng)由出賣人保管出賣人應(yīng)妥善保管合同副本及其他相關(guān)文件。第十七條通知與聯(lián)系方式17.1雙方應(yīng)保持暢通的通知渠道雙方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，確保溝通暢通。17.2雙方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式雙方應(yīng)提供包括但不限于手機(jī)、電話、郵箱等方式的有效聯(lián)系方式。第十八條附件18.1房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。18.2雙方身份證明文件包括但不限于身份證、戶口本等相關(guān)身份證明文件。18.3其他與合同相關(guān)的文件包括但不限于房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建筑工程設(shè)計(jì)文件等相關(guān)文件。第十九條補(bǔ)充條款19.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定的，應(yīng)書面確認(rèn)。19.2補(bǔ)充條款的簽署時(shí)間補(bǔ)充條款的簽署時(shí)間為雙方簽字或蓋章的日期。第二十條合同的解除、終止與備案20.1合同解除的備案合同第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的定義及范圍13.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織；13.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等；13.3第三方介入的目的是為了協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，并確保交易的順利進(jìn)行。14.第三方介入的責(zé)任及義務(wù)14.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、辦理手續(xù)、協(xié)調(diào)關(guān)系等；14.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害；14.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行職責(zé)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；14.4第三方與甲方和乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。15.第三方介入的費(fèi)用及支付15.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定承擔(dān)；15.2第三方介入費(fèi)用的支付方式應(yīng)在本合同中明確；15.3甲方和乙方應(yīng)在支付第三方介入費(fèi)用后，按照約定時(shí)間獲取相關(guān)服務(wù)；15.4甲方和乙方應(yīng)保留第三方介入費(fèi)用的支付憑證，以備不時(shí)之需。16.第三方介入的變更及解除16.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；16.2第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；16.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系應(yīng)在本合同中明確；17.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尊重甲方和乙方的合法權(quán)益；17.3第三方在履行其職責(zé)過程中，不得利用甲方和乙方之間的交易關(guān)系，從事不利于甲方和乙方的行為。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；18.2除本合同另有約定外，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額；18.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用，并保留支付憑證。19.第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；19.2第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；19.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正21.1第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第三方介入是指在房屋買賣過程中，甲乙方同意或需要第三方參與協(xié)助完成合同的履行。21.2第三方責(zé)任限額第三方介入合同履行過程中，第三方僅承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第三方不承擔(dān)合同以外的任何義務(wù)和責(zé)任。22.1第三方介入的額外條款22.1.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、義務(wù)和責(zé)任。22.1.2第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)約定第三方的費(fèi)用支付方式和標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確。22.1.3第三方服務(wù)內(nèi)容甲乙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢、金融服務(wù)、物業(yè)過戶等。22.1.4第三方責(zé)任甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，并約定第三方的違約責(zé)任。23.1第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入合同履行過程中，第三方與甲乙方、出賣人、買受人之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方不承擔(dān)合同以外的任何義務(wù)和責(zé)任，也不影響甲乙方、出賣人、買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。23.2第三方違約處理如第三方違約，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方可依法向第三方追責(zé)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等。23.3第三方責(zé)任劃分在第三方介入的環(huán)節(jié)中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，明確第三方的責(zé)任劃分。24.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。變更第三方應(yīng)遵循原合同約定的選擇標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。24.2第三方介入的終止甲乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。終止第三方介入后，甲乙方應(yīng)自行完成合同剩余的履行。25.1第三方資料保管第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的資料，并確保資料的安全和保密。第三方不得泄露甲乙方提供的任何個(gè)人信息和商業(yè)秘密。25.2第三方信息披露第三方在履行合同過程中，如需披露甲乙方提供的信息，應(yīng)獲得甲乙方的事先同意。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得向任何第三方披露甲乙方提供的信息。26.1第三方服務(wù)滿意度甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行評(píng)價(jià)。如對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，甲乙方有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)或解除合同。26.2第三方服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的合理要求，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，確保合同的順利履行。27.1第三方介入的書面確認(rèn)甲乙方應(yīng)在合同中明確記錄第三方介入的事宜，并簽字或蓋章確認(rèn)。書面確認(rèn)應(yīng)包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用支付等信息。28.1第三方介入的備案甲乙方應(yīng)在合同簽訂后，將第三方介入的書面確認(rèn)提交至住建委進(jìn)行備案。備案材料應(yīng)包括合同副本、第三方書面確認(rèn)等。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：29.1房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋規(guī)劃許可證、房屋建筑工程許可證等相關(guān)證明文件。29.2雙方身份證明文件包括但不限于身份證、戶口本、護(hù)照等能證明雙方身份的文件。29.3交易價(jià)格及支付方式的確認(rèn)文件包括但不限于買賣雙方簽訂的房屋買賣合同、房屋交易價(jià)格確認(rèn)函、支付方式的確認(rèn)函等。29.4稅費(fèi)承擔(dān)的確認(rèn)文件包括但不限于稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議、稅費(fèi)支付證明等。29.5房屋交付及過戶時(shí)間的確認(rèn)文件包括但不限于房屋交付確認(rèn)函、房屋過戶時(shí)間確認(rèn)函等。29.6違約行為的認(rèn)定文件包括但不限于違約行為認(rèn)定函、違約責(zé)任追究函等。29.7合同解除及終止的確認(rèn)文件包括但不限于合同解除協(xié)議、合同終止協(xié)議等。29.8其他與合同相關(guān)的文件包括但不限于房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、房屋使用說明、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：30.1未按約定履行付款義務(wù)買受人未按照合同約定的時(shí)間和金額向出賣人支付購房款項(xiàng)，視為違約。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的購房款項(xiàng)等。30.2未按約定履行交房義務(wù)出賣人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件向買受人交付房屋，視為違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。30.3未按約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)雙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向相關(guān)部門繳納稅費(fèi)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。30.4未按約定履行房屋交付及過戶義務(wù)雙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式辦理房屋交付及過戶手續(xù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。30.5未按約定履行合同解除及終止義務(wù)雙方未按照合同約定的時(shí)間和條件解除或終止合同，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。30.6其他違約行為雙方在其他方面違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋結(jié)構(gòu)及面積檢測(cè)報(bào)告附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書附件6：房?jī)r(jià)款支付憑證附件7：房屋過戶申請(qǐng)表附件